Bedeutung Fristlos ?! help

da meine Mieter nun 2 Mieten rückständig sein werden , werde ich wohl fristlos kündigen
da sie mir mal ne frist gesetzt haben 2 mängel zu beheben und ich diese als Vermieter nicht einhalten konnte und die beiden mängel noch bestehen ( kaputte deckenleuchten und schlecht verputzte wand) haben sie die miete für den laufenden monat nicht bezahlt
wäre ja bis spätestens 3.te werktag fällig. Wenn ich jetz fristlos kündige wie schnell haben die rauszusein ?

 

mir wurde nur die frist gesetzt die sachen bis ´zum 31.10 zu beheben von einer Minderung stand deren seids nichts drin es wurde nicht angekündigt , vielmehr denk ich das die den Dauerauftrag gelöscht haben und es erst überweisen wenn die mängel behoben sind. abwarten

 

mach ich 5 oder 10 tage , kürzer geht wohl nicht , normal müssten sie ja noch nach Auszug renovieren aber da hab ich angst das sie in der kürze der Zeit irgendwas zusammen fuschen und ich dann da stehe momentan isses ja ordentlich renoviert und die wohnen ja erst sei juli drin würdet ihr dann sagen ok lass das so wenns ordentlich aussieht oder auf renovieren bestehen ??? ich meine pfleglich sind die mit der wohnung umgegangen alles immer korrekt sauber und aufgeräumt , auch wenn ich ohne voranmeldung mal reingelassen wurde. Also ordentlich sind die Leute schon pflegen alles und und und , von der seite wunderbar nur finanzell siehts nicht so doll aus , aber ich bin auch keine Wohlfahrt , einerseids sind se nur am nörgeln pingelig sein. Zahlen nicht also Juli und aktuelle Miete sind offen sowie 670 euro Mietkaution. Wieder nur pech bei den anderen kams Geld p+nktlich aber die haben die hütte verwohnt. Nun hatte ich nen Kredit genommen renovieren lassen und nun kommt auch kein geld rein.

Fals der mieter innerhalb der 5-10 Tage zahlen will bzw zahlt kann ich dieses verweigern anzunehmen nach dem ich ihm die kündigung ausgesprochen habe.?`?