Beendigung Gewerbemietvertrag / Kautionsabrechnung

Diskutiere Beendigung Gewerbemietvertrag / Kautionsabrechnung im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, mein Onkel hatte sein Elternhaus vor 9 Jahren an einen Versicherungsmakler vermietet (Einfamilienhaus). Der Makler hat das...

  1. #1 Tinktur, 08.07.2009
    Tinktur

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    Hallo zusammen,

    mein Onkel hatte sein Elternhaus vor 9 Jahren an einen Versicherungsmakler vermietet (Einfamilienhaus). Der Makler hat das Mietverhältnis zum 30.06.09 gekündigt.

    Bei der Übergabe des Hauses stellte mein Onkel fest, dass viele Einbauten "zerstört" bzw. abgenutzt waren, u.a. wurde der damalige PVC-Boden mit Laminat "überbaut" - wobei die Verlegung des Laminates auch noch sehr laienhaft erfolgt war. Insgesamt ist der Zustand des Hauses nur noch mit mangelhaft zu bezeichnen.

    Für die Einbauten hatte mein Onkel eine Sicherheit von 800,00 DM zusätzlich zur Kaution von 2 vollen Monatsmieten genommen.

    Nach einigen Überlegungen beabsichtigt mein Onkel nun, das Haus abzureissen und das Grundstück hiernach als Bauland zu verkaufen. Der Abriss soll im September 2009 erfolgen (der Auftrag zum Abriss ist bereits vergeben).

    Die Frage ist nun: Mein Onkel möchte die Kaution aufgrund des Hauszustandes einbehalten (evtl. seinem ehemaligen Mieter nur einen Teil auskehren). Wie ist hier die Rechtslage - gerade im Hinblick darauf, dass mein Onkel das Haus abreissen lassen will?

    Muß er erst die Instandsetzung vom Mieter verlangen oder kann er die Kaution einfach so einbehalten mit Hinweis auf den Zustand des Hauses?
     
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  3. Capo

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    Das regelt der Gewerbemietvertrag. Was steht denn drin bezüglich der ausstattung und geplanter umbauten?
     
Thema: Beendigung Gewerbemietvertrag / Kautionsabrechnung
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