Befristeter Mietvertrag mit Verzicht

Diskutiere Befristeter Mietvertrag mit Verzicht im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe einen Befristeten Mietvertrag abgeschlossen. Mit Verzicht auf Kündigung. Ansonsten keine Begründung der Befristung. Nun droht mir...

  1. #1 DieJasmin, 19.11.2007
    DieJasmin

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    Hallo, ich habe einen Befristeten Mietvertrag abgeschlossen.
    Mit Verzicht auf Kündigung.
    Ansonsten keine Begründung der Befristung.
    Nun droht mir der Finanzielle Supergau, wenn ich nicht selbst wieder in mein Haus einziehe. Wie bekomme ich das mit dem Eigenbedarf hin?!
    Es muss unbedingt irgenwie klappen...
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Geht nur, wenn der Mieter freiwillig auszieht. Entsprechende Zahlungen (Bezahlung des Umzuges etc) sollten angeboten werden.

    Wenn man darauf verzichtet, kann man es dann nicht später doch fordern.
     
  4. #3 DieJasmin, 19.11.2007
    DieJasmin

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    Auch dann wenn eine Begründung der Befristung fehlt ist sie wirksam, weil gegenseitig verzichtet wurde?
    Und ist es nicht möglich weil der Vermieter ansonsten selber pleite geht?
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Zunächst wäre festzustellen, was überhaupt vereinbart wurde. Handelt es sich um eine Befristung oder um einen Kündigungsausschluss bei einem unbefristeten Mietverhältnis? Davon wird alles weitere abhängen.

    Befristung wird vorliegen, wenn das Mietverhältnis zu einem vereinbarten Zeitpunkt ohne Kündigung endet. Man darf sich allerdings nicht am Wortlaut der Vereinbarung festbeißen. Der Inhalt wird zu bewerten sein. Eine Vereinbarung nach dem verbreiteten Muster "endet am xx.xx.xxxx und verlägert sich auf unbestimmte Zeit/um jeweils yy Monate wenn nicht fristgerecht gekündigt wird" ist keine Befristung.

    Liegt nach dem Inhalt der Vereinbarung tatsächlich eine Befristung vor und wurden Gründe für die Befristung nicht genannt, ist das Mietverhältnis nach § 575 BGB unbefristet. In diesem Fall kann auch der Vermieter sich, im Gegensatz zu einer Unwirksamkeit nach AGB-Recht, darauf berufen und das Mietverhältnis nach den üblichen Regeln kündigen.
    Liegt dagegen ein Kündigungsausschluss vor, ist die Kündigugn auch wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
     
  6. #5 DieJasmin, 20.11.2007
    DieJasmin

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    ja, leider ist das letzte der Fall :(
    In dem Fall...kann ich denn kündigen, nach Ablauf der 4 Jahre - es ist ein befristeter MV mit gegenseitigem Kündigungsverzicht.
    Wenn ich nun, also jetzt schon die Kündigung schreibe - allerdings erst für die Zeit nach Ablauf der Frist - ist das dann an irgendwelche Formen gebunden?
    -
    Will die dann nur jetzt schon drauf vorbereiten damit sie nicht unnötig Geld investieren u sich am Ende ärgern.
    Möglicherweise würden sie ja dann unter den Umständen auch vorher ausziehen... da sie sich ja nicht mehr so ausleben können/wollen.
    Die Mieter hatten ja eigentlich die Absicht auch nach Ablauf der 4 Jahre dort weiterhin zu wohnen....
     
Thema: Befristeter Mietvertrag mit Verzicht
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