Bei Erwerb teilen oder später?

Diskutiere Bei Erwerb teilen oder später? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Notarvertrag/Umwandlung Ich möchte ein Mehrfamilienhaus hinzunehmen, welches bisher nicht nach WEG geteilt worden ist. Macht das Sinn, im Rahmen...

  1. #1 Michael_62, 18.11.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Notarvertrag/Umwandlung

    Ich möchte ein Mehrfamilienhaus hinzunehmen, welches bisher nicht nach WEG geteilt worden ist.
    Macht das Sinn, im Rahmen des Erwerbs gleich die Aufteilung mit zu machen, oder macht es eher Sinn keine Aufteilung vorzunehmen?

    Wenn später ein in WEG geteiltes MFH veräussert wird, hat mir bisher weder StB noch Amt konkret gesagt wie dies mit der Objektanzahl aus der Spekulationsgrenze behandelt wird.

    ( http://www.bfh.simons-moll.de/bfh_1996/XX960369.HTM )

    Hat jemand Erfahrung ? :wink
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Gegenfrage: Ist das vermietet? Die Sperrfrist ist zu beachten...

    Grundsätzlich würde ich sagen:
    Wenn man meint, ein Haus als gesamtes verkaufen zu können (zB als Anlage oder als Villa ;) ) macht eine Teilung keinen Sinn.
    Wenn jede Wohnung einzeln typische Familienbuden sind, dann lohnt sich das sicher.

    Zu der Steuersache habe ich folgendes gefunden:

    3. Erwerb von Objekten

    22 Beim Erwerb von Objekten liegt grundsätzlich ein gewerblicher Grundstückshandel vor, wenn mehr als drei Objekte in engem zeitlichem Zusammenhang mit ihrem Erwerb veräußert werden und der Steuerpflichtige mit Veräußerungsabsicht handelt. Hinsichtlich des engen zeitlichen Zusammenhangs gilt Tz. 20, hinsichtlich der Veräußerungsabsicht gilt Tz. 21 entsprechend.

    Im Fall des Erwerbs bebauter Grundstücke gelten folgende Besonderheiten:

    3. Erwerb von Objekten

    22 Beim Erwerb von Objekten liegt grundsätzlich ein gewerblicher Grundstückshandel vor, wenn mehr als drei Objekte in engem zeitlichem Zusammenhang mit ihrem Erwerb veräußert werden und der Steuerpflichtige mit Veräußerungsabsicht handelt. Hinsichtlich des engen zeitlichen Zusammenhangs gilt Tz. 20, hinsichtlich der Veräußerungsabsicht gilt Tz. 21 entsprechend.

    Im Fall des Erwerbs bebauter Grundstücke gelten folgende Besonderheiten:

    23 Wandelt der Steuerpflichtige bisher vermietete Wohnungen eines erworbenen Mietshauses in Eigentumswohnungen um und versetzt er die Wohnungen vor der sich anschließenden Veräußerung lediglich in einen zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand, wozu unter Berücksichtigung des bei Mietwohnungen Ortsüblichen auch die Ausführung von Schönheitsreparaturen gehören kann (vgl. BFH-Urteil vom 10. August 1983 - BStBl 1984 II S. 137), ist ein gewerblicher Grundstückshandel nur anzunehmen, wenn innerhalb eines überschaubaren Zeitraums (in der Regel fünf Jahre) ein oder mehrere bereits in Veräußerungsabsicht erworbene Gebäude aufgeteilt und nach dieser Aufteilung mehr als drei Eigentumswohnungen veräußert werden.


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Thema: Bei Erwerb teilen oder später?
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