Bei Immobilienerwerb: Ab wann AfA?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von 144, 17.03.2014.

  1. 144

    144 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    meine Frage zu folgendem Sachverhalt:

    Übergang der Immobilie:
    31.12.2013

    Beginn der Abschreibungen möglich:
    Ab Dezember 2013 (1/12 * 0,02%)

    Sind Kaufnebenkosten, die erst 2014 in Rechnung gestellt wurden, schon ab 12.2013 also in Steuererklärung 2013 abzuschreiben?
    Oder erst Monatsgenau 2014?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Bürokrat, 17.03.2014
    Bürokrat

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    Die Kaufnebenkosten würde ich schon mal mit dem Kaufpreis verrechnen und abzüglich Grundstückswert entsprechend 1/12 von 2% abziehen, versuchen kann mans ja mal, das Finanzamt sagt dann schon wenns ihm nicht passt. Ansonsten gibts hier im Forum wohl nicht allzuviele Steuerberater, die kaufen sich anscheinend keine Immos. Was das wohl zu bedeuten hat:unsicher023:...
     
  4. Duncan

    Duncan
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    Alles Fragen die dir ganz konkret für deinen Fall dein Steuerberater/deine Steuerberaterin beantworten kann.
    Gelegentlich bestehen rechtlich mehrere Möglichkeiten und es ist von der eigenen Zukunftsplanung abhängig was für dich sinnvoller ist.

    Zur einfachen Prüfung poste deine Steuererklärungen der letzten 5 Jahre und deine aktuelle BWA. :rauch006:
     
  5. Duncan

    Duncan
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    Alle Steuerberater mit denen ich bisher geschäftlich zu tun hatte, waren auch Eigentümer eigener Immobilien. Bevorzugt zur Selbstnutzung, privat und geschäftlich.
     
  6. #5 immodream, 17.03.2014
    immodream

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    Hallo Bürokrat,
    sind Steuerberater nicht auch die Menschen, die ihren Mandanten angeblich sagen, sie müßten sich aus steuerlichen ein neues Auto kaufen.
    Und selber fahren diese Steuerberater ein oder zwei Jahre alte Neuwagen, da diese bereits einen Wertverlust von 20-40 % erlitten haben.
    Grüße
    Immodream
     
  7. #6 immodream, 17.03.2014
    immodream

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    Hallo 144,
    ich habe die Abschreibungen immer ab dem Datum der Übergabe begonnen, also in deinem Fall der 1.1.2014.
    So wurde das immer von meinen Sachbearbeitern beim Finanzamt akzeptiert.
    Ich bin aber kein Steuerberater.
    Grüße
    Immodream
     
  8. 144

    144 Neuer Benutzer

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    Danke für deine Antwort, sehe ich anders.

    Im Vertrag steht Datum des Übergangs von Nutzen und Lasten 31.12.!
    Deshalab kann ich schon den kompletten Monat Dezember abschreiben. So rechnet WISO Steuerprogramm.

    Meine Frage bleibt halt noch,
    ob ich dafür die später angefallen Kaufnebenkosten mit dazunehmen kann.?
     
  9. Andres

    Andres
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    Das ist meiner Meinung nach auch korrekt. Abgeschrieben wird ab dem Übergang von Nutzen und Lasten und es werden immer ganze Monate berechnet. In deinem Fall wäre das also 1/12 von 2 % des auf die Bebauung entfallenden Anteils des Kaufpreises ...

    ... samt Nebenkosten. Der Zeitpunkt der Bezahlung spielt keine Rolle. Der abzuschreibende Betrag kann sich ja sogar noch nach bis zu 3 Jahren ändern ...
     
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