Bei Mietbeginn weder erste Monatsmiete noch erste Kautionsrate gezahlt, Kündigung ...

Diskutiere Bei Mietbeginn weder erste Monatsmiete noch erste Kautionsrate gezahlt, Kündigung ... im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; ... möglich? Die erste Kautionsrate betrug 1 (von 3) Monatsnettomieten. Hallo, danke vorab.

  1. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    ... möglich? Die erste Kautionsrate betrug 1 (von 3) Monatsnettomieten.
    Hallo,
    danke vorab.
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Jetzt bist Du schon so lange im Forum und Du gibst Schlüssel ohne eine Summe X raus? Ich bin wirklich sprachlos.:erschreckt010:

    Ich würde fristlos kündigen und Räumungsklage beantragen.
     
  4. #3 Nero, 16.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 16.05.2015
    Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Denke, Andres wird exakt wissen, wie es zu handhaben ist.

    Berny:
    Aber wenn Du noch einen Pantoffel übrig hast ....einen nonverbalen Eigenversuch ist es wert.
    Du bist doch ein Profi !

    Ähnlicher Fall - habs schon erzählt - Dauerauftrag schnell gekündigt - Miete kommt weit ohne Angabe der Gründe nach dem 15. Obwohl jetzt die Sache selbst in der Verursachung /dem weiteren Vorgehen angesprochen/vereinbart habe.

    Was Du schreibst, sieht als vertrauensvoller Einstieg überhaupt nicht gut aus.
    Du weißt es eigentlich doch selbst und jetzt gib mal schön Gas! = Hau drauf.

    Vertrauen verwirkt, aus die Maus.
    Hast Du noch Zweifel, um was es sich handelt?
     
  5. #4 Glaskügelchen, 16.05.2015
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Gehörst du nicht zu denen, die hier immer laut propagieren "Schlüssel erst gegen 1. Monatsmiete und Zahlung der KOMPLETTEN Kaution"?
     
  6. Nero

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    Jeder macht mal einen Fehler , wer weiß, warum! Keine Vorwürfe, sie helfen nicht weiter.
     
  7. #6 lostcontrol, 16.05.2015
    lostcontrol

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    Mensch Berny - dass DIR das auch mal passiert...

    Aber ja, mir ist genau das auch neulich passiert. In dem Fall bei dem Sohn eines Schulkameraden bei dem ich das nie und nimmer gedacht hätte.
    Bei mir hat eine entsprechend Abmahnung dann geholfen - nach mehrfacher "einfacher" Androhung per Mail. Aber irgendwann lass ich mich halt auch nimmer vertrösten... Die schriftliche Abmahnung hat dann geholfen.

    Du wirst abwarten müssen bis die erforderliche "Fehlsumme" in Höhe von zwei Kaltmieten zusammen ist.

    Wie kommt's dass Du überhaupt den Schlüssel rausgerückt hast ohne auch nur einen Cent gesehen zu haben?
     
  8. #7 Nero, 16.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 16.05.2015
    Nero

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    Lostcontrol:

    Ein einmaliger Aussetzer in Verbindung mit blindem Vertrauen vielleicht. Wo /wie auch immer...

    Er soll es abhaken - und weiter gehts... aber nicht, ohne nachzutreten. berny, ich glaube, du weißt, wie es geht.
     
  9. #8 Nero, 16.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 16.05.2015
    Nero

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    Was mache ich jetzt noch ? Ich treibe meinem Mann mit 20 Mal ZZtop Gimmi all .. voller Lautstärke in den Wahnsinn.
    Gruga Halle lässt grüßten - Man gönnt sich ja sonst nichts..
     
  10. Berny

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    Bei Mietbeginn weder erste Monatsmiete noch erste Kautionsrate gezahlt, Achtung!!!

    Ist mir doch garnicht passiert - war nur eine vom Mieter-Forum 'rübergebrachte Frage...
    M.W. könnte bereits dann schon gekündigt werden, ooooder doch nicht, weil zwei Bruttomieten der Höhe nach noch nicht offen sind...?
     
  11. #10 Nero, 17.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 17.05.2015
    Nero

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    Was/Wie war das Berny ?

    Jetzt fällt mir aber gerade wieder etwas ein!

    Ich schaue aber nochmals nach ! = Jehovah; auf den Poden , Lateinunterricht etc.

    Man muss sich ganz einfach gehen lassen und wenn man sich darauf einlässt, gibt es u. Umständen ein Entkommen!
     
  12. Andres

    Andres
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    Ach kommt, das wissen hier bestimmt noch ein paar andere.


    Die Kündigung ist nicht sofort möglich, weil die erforderlichen Gründe nicht vorliegen. Das passiert frühestens mit Fälligkeit der zweiten Miete (hier genügt 1 ct weiterer Rückstand) bzw. der zweiten Kautionsrate (hier wäre eine volle Rate weiterer Rückstand erforderlich), also erst nächsten Monat. Abmahnen kann man natürlich sofort. Sofern man nicht gerade an einen eher harmlosen Irrtum glaubt, bei dem man vielleicht nicht sofort das Verhältnis zum neuen Mieter belasten will, ist das auch ratsam.
     
  13. #12 anitari, 17.05.2015
    anitari

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    Hallo Berny,

    Miet- und Kautionsrückstand sind getrennt zu betrachten.

    Bei 2 offenen Monatsmieten bzw. einem Betrag in Höhe von 2 MM ist eine fristlose Kündigung möglich.

    Nicht aber bei einer offenen MM + einer offenen Kautionsrate. Auch wenn beides zusammen den Betrag von 2 MM ausmacht.
     
  14. Berny

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    Verstehe schon, jedoch meine ich gelesen zu haben, dass nach neuem Mietrecht bei Beginn eines Mietverhältnisses auch ein Rückstand dieser Art ausreichen würde. War mir jedoch nicht sicher.:smile036:
     
  15. #14 anitari, 17.05.2015
    anitari

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    Dieser Meinung war ich auch einige Zeit. Mußte mich dann aber eines Besseren belehren lassen.

    Fristlose Kündigung bei nicht gezahlter Kaution, wenn mindestens 2 KM vereinbart, geht frühestens am 4. Werktag des 3. Monats nach Mietbeginn.
     
  16. SPO

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    Hier wäre eine Strafanzeige wegen Einmietbetrug auch sicherlich interessant wenn von Anfang an gar nix geht.
     
  17. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Wäre in der Tat eine Möglichkeit. Bei mir gilt: Schlüsselübergabe nur bei Zahlung der Kaution und ersten MM in Cash.
     
  18. #17 sara, 04.01.2016
    Zuletzt bearbeitet: 04.01.2016
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Muss man jetzt nicht verstehen, denn die Ausgangsfrage ist von dir?
     
    Syker gefällt das.
  19. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Also ich habe es verstanden.
    Die Erklärung steht in #9.
     
  20. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Im Mietvertrag steht eindeutig: Mietzahlungen bis zum 3.des Monats auf dem Konto des VM. Der Mieter darf lt.Vertrag aber bereits am 1.d.Monat einziehen, so dass er an diesem Tag auch die Schlüssel haben möchte, die Du ihm nicht verweigern kannst. Trotz vorheriger mündlicher Vereinbarung für Cash vor Schlüsselübergabe kannst Du auf die Nase fallen, wenn sich der M. auf den MV bezieht.

    Schlüsselübergabe verweigern geht nicht so einfach.
     
  21. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Immer wieder... ein Blick ins Gesetz verbessert die Rechtskenntnis.
    Ein Rückstand von 2 Mieten ist zwar hinreichende, keineswegs aber notwendige Voraussetzung für eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug.

    Eine fristlose Kündigung ist nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 a) i.V.m. § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB bereits bei einem Rückstand möglich, der für 2 aufeinanderfolgende Zahlungstermine den Betrag einer Miete übersteigt.

    Man sollte das Gesetz hier allerdings nicht zu eng auslegen. Eine Kündigung wegen einem Rückstand von 1 ct. über einer Miete - wie von Andres in #11 angedeutet - wird sicher zum scheitern verurteilt sein. Etwas mehr wird man schon haben müssen. Es gibt dazu allerdings keine einheitliche Rechtsprechung.
     
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