Bekannter des Mieters veruracht Schaden - Wer haftet

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Sortan, 16.03.2007.

  1. Sortan

    Sortan Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich vermiete erst seit 2 Jahren meine Eigentumswohnung, bin
    also noch Neuling in dem Bereich, daher Entschuldigung falls die
    Frage zu simpel sein sollte.

    Ein Bekannter meines Mieters hat während einer Geburtagsfeier
    im Treppenhaus randaliert und hat damit Schäden am WEG Eigentum
    verursacht, Fenster und das Treppengeländer beschädigt so ca. 900€
    Gesamtreparaturkosten. Der Schadensverursacher war wie gesagt
    Gast auf der Party und war auch vor Zeugen bereit den Schaden zu
    begleichen.

    Nun kommt jedoch die Hausverwaltung auf mich (Vermieter) zu und
    behaupet, ich hätte den Schaden vorerst zu bezahlen um dann über
    den Mieter eine Forderung an den Schadensverursacher stellen zu
    können. Diese Ansicht folge §278 BGB wonach der Vermieter für durch
    den Mieter verursachte Schäden ebenfalls haftbar zu machen ist.

    Mein Einwand das es ein Bekannter meines Mieters sei und damit nicht
    mein Mieter der Schadensverursacher ist, folgte die Hausverwaltung nicht.
    Ich möchte vermeiden 900€ vorzustrecken um dann eventuell doch
    Schwierigkeiten bei der Zahlungsmoral seines Bekannten festzustellen.

    Daher meine Fragen:
    Bin ich haftbar auch für Schäden die ein Bekannter/Gast meines Mieter
    verursacht?
    Wie verhalte ich mich am besten?

    Danke und Gruß Martin
     
  2. AdMan

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  3. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

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    Schau erst mal in die gemeinschaftsordnung rein, ob dort vereinbart wird, dass
    jeder Eigentümer für die Schäden durch seine Mieter haftet ?
    Wenn ja, wird wohl schwierig sein für Dich, da Du durch Eintritt in die
    Mitgliedschaft der Eigentümergemeinschaft praktisch diese Vereinbarung
    akzeptiert hattest. (Obwohl solche Vereinbarung meiner Meinung nach ungerechtfertig ist. Kaution ist ja nicht für solche Fälle gedacht.)

    Wenn nicht, so ist es Sache der Gemeinschaft/Hausverwaltung, den eigentliche Täter zum Schadenersatz in Anspruch zu nehmen.

    Hier sieht man aber wieder, wie wichtig es ist, die Wohnungen nur an gute Mieter zu vermieten !
     
  4. Sortan

    Sortan Neuer Benutzer

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    Hi Beluga

    Wenn der Mieter der Verursacher ist, sehe ich das ja ein,
    aber es war ein Bekannter des Mieters der sich im Treppenhaus
    austobte. Das sich meine Haftung dann auch auf die "Un"taten
    von Freunden meines Mieters erstrecken soll, fände ich heftig.

    Angenommen der Typ hätte Feuer im Flur gelegt oder sonstewas...

    Aber vielleicht sieht das "RECHT" das ja doch anders vor und
    dahin zielte die Frage...?

    Gruss vom Sortan
     
  5. #4 lostcontrol, 18.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    na dann ist doch alles in butter?
    teile dies der hausverwaltung mit und gib die adresse des "gastes" weiter. oder schick die rechnung dem "gast" direkt.[/quote]
     
  6. Sortan

    Sortan Neuer Benutzer

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    Genau,

    diese Vorstellung hatte ich auch, nur sieht leider die
    Verwaltung das anders und hat brandaktuell als Top 7
    für die kommende Eigentümerversammlung die
    Geltendmachung der Schadensersatzansprüche auf
    den Plan gestellt.
    Und ich stehe ein bißchen einsam mit meiner Idee
    von Recht da und bin mir halt nicht so 100% sicher
    ob es da Gesetze/Präzedenzfälle im WEG Recht gibt,
    die eventuell gegen meine Sicht der Dinge sprechen.

    Gruß Sortan
     
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