Berechnung Allgemeinstrom

Diskutiere Berechnung Allgemeinstrom im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo alle zusammen, ich habe ein mal eine, für euch sicherlich, lächerlich einfach Frage. Ich wurde, wir haben in unserer WEG keinen gewählten...

  1. Udo-14

    Udo-14 Neuer Benutzer

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    Hallo alle zusammen,

    ich habe ein mal eine, für euch sicherlich, lächerlich einfach Frage.

    Ich wurde, wir haben in unserer WEG keinen gewählten Verwaltungsbeirat, von den anderen Miteigentümern wieder beauftrag die Abrechnung/Buchungen des Verwalters vor der Eigentümerversammlung zu kontrollieren.
    Und da ich letztes Jahr schon in einem Punkt (alles andere war bestens in Ordnung) mit dem Verwalter diskutiert habe möchte ich mich für dieses Jahr vorab "schlau" machen.


    Es geht um die Kosten für Allgemeinstrom.
    Hier werden ja das ganze Jahr über Abschlagszahlungen geleistet, und irgendwann im neuen Jahr kommt dann die Abrechnung des Versorgers (bei uns kommt diese irgendwann im März), was i.d.R zu geringen Nachzahlungen führt.

    Nach meiner Ansicht muss das Ergebnis dieser Stromabrechnung durch den Hausverwalter auf das Datum 31.12 zurückgerechnet werden (was ja recht leicht geht), so dass im Abrechnungsjahr eben nur die Vorauszahlungen und das handgerechnete Ergebnis bis zum 31.12. zu berücksichtigen ist.

    Nach Meinung unserer Verwalters handelt es sich bei Kosten wie Allgemeinstrom u.a., die also nicht nach individuellem Verbrauch (wie Heizung, Wasser) erfasst werden, jedoch um Kosten die in dem Jahr zu verumlagen sind in denen sie auch gezahlt wurden.



    Wer von uns beiden hat den Recht?


    Vorab schon mal Danke für eure Antworten (ich hoffe ich habe klarstellen können worum es mir geht)
     
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  3. #2 PHinske, 25.01.2011
    PHinske

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    Die Hausgeldabrechnung ist eine einfache Einnahmen-Ausgaben-Rechnung.

    Wenn der Verwalter in jedem Jahr alle tatsächlichen Zahlungen an den Stromanbieter in der Wirtschaftsperiode einschließlich der Jahresspitze (Erstattung oder Nachzahlung) berücksichtigt, hat er alles richtig gemacht.

    MfG, PHinske
     
  4. #3 Verwalter24, 28.01.2011
    Verwalter24

    Verwalter24 Benutzer

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    Hallo Udo,

    wer hat von euch beiden Recht?

    Dein Verwalter

    Begründung: Lies mal den § 28 des Wohnungseigentumsgesetzes (Link dazu: http://www.immobilienmanager24.de/service.html , nach unten scrollen). Die Abrechnung und der Wirtschaftplan beziehen sich auf Einnahmen und Ausgaben. Hier geht es um im Wirtschaftsjahr (i.d.R. 01.01. - 31.12.) tatsächlich geleisteten Ausgaben. Im übrigen wird hier keine Bilanz oder G+V gemacht, bei dieser wären die Aufwendungen periodengerecht zu berücksichtigten, aber handelsrechtliche Bestimmungen greifen nicht bei einer Eigentümergemeinschaft. Der Gesetzgeber bezieht sich hier auf Einnahmen und Ausgaben und nicht auf Aufwand und Ertrag. Das sind grundsätzlich andere Bezugsgrößen.

    Eine Ausnahme von dieser Regel gibt es allerdings: Die Heiz/Warmwasserkosten. Hier gelten andere rechtliche Grundlagen. Diese sind periodengerecht zuzuordnen.
     
  5. Udo-14

    Udo-14 Neuer Benutzer

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    PHinske und Verwalter24

    Vielen Dank für Eure Antworten, ihr habt mir sehr geholfen.


    LG
     
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