Berechnung der Anteiligen Kosten für Schönheitsreparaturen

Diskutiere Berechnung der Anteiligen Kosten für Schönheitsreparaturen im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, der Mieter meiner vermieteten Wohnung zieht aus und wir haben eine gültige Haus-und-Grund Renovierungsklausel. Trotz umfangreicher...

  1. q74

    q74 Neuer Benutzer

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    Hallo, der Mieter meiner vermieteten Wohnung zieht aus und wir haben eine gültige Haus-und-Grund Renovierungsklausel.
    Trotz umfangreicher Recherche im Forum und Internet war mir es nicht möglich, eine klare Aussage zu finden, wie ich die anteilen Kosten (3,5 Jahre Mietzeit) berechnen kann, auf der Basis eines Kostenvoranschlags (bzw. von Schätzwerten, über die der Mieter und ich uns einig sind).
    -> Wenn z.b. lt. Vertrag in Raum X i.A. nach 5 Jahren die Arbeiten fällig werden, dann ist damit ja das STREICHEN gemeint. angenommen wir einigen uns großzügig darauf, dass eine Abnutzung wie nach 7 Jahren stattfand, dann kann man recht leicht die Ca.-Kosten berechnen. ABER: im Vertrag steht ja auch was von Tapezieren und Tapete entfernen, sofern es notwendig wird. Wie soll ich das denn anteilig dann dazurechnen? Dafür ist in dem H&G-Mietvertrag nämlich gar kein Richtwert angegeben. Tapezieren (und Tapete davor entfernen) ist nämlich recht teuer.
    außerdem sind auch keine richtwerte fürs fensterstreichen im h&g vertrag angegeben, auf deren basis man dann sich mit dem mieter auf einen fairen kompromiss einigen könnte und die abgeltung entsprechend berechnen könnte. konkret scheint es mir, dass man auf die reinen streichkosten nochmal grob z.b. ca. 2/3 draufschlagen müsste, um einer angemessenen abgeltung der tapezier- und innenrahmenfensterarbeiten gerecht zu werden.

    konkret habe ich vor, dem mieter nach knappen 3,5 jahren in einer 50qm wohnung (ordentliche behandlung der mietsache) 550 euro als anteil in rechnung zu stellen. haltet ihr das für korrekt? ich möchte weder zu viel noch zu wenig nehmen, sondern halt das korrekte verlangen.

    was ich auch nicht verstanden habe, im hg mietvertrag, der 3,5 jahre alt ist, stehen "allgemeine" richtwertfristen von 3, 5 und 7 jahren. in eingien hg mietverträgen, die ich heute mir angesehen habe, sind diese fristen auf einmal teils wesentlich länger, also zu mietergunsten. weshalb ist das so, warum passt ein vermieterfreundlicher verein das so an, gab es da neuerliche rechtsprechung? die 3 5 7 regelung fand ich eigentlich gut, weil man dann großzügig bei pfleglicher behandlung sagen kann, ich geb ihnen nen 25% bonus. versteh ich nicht, was diese neuerung soll...

    naja. danke für eure ideen.
     
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