berechnung der miet m²

Alle Räume und Nutzflächen die zur Mietsache gehören. Wie gemessen werden muß und welche Abzüge es gibt steht in der Berechnungsverordnung. Hier nur mal da Wichtigste:

Bei Dachschrägen bis zu 2m Höhe 50% der Fläche unter 1m wird nicht berücksichtigt. Balkone, Terassen und Kellerräume zählen auch dazu. Welche Abzüge es da gibt habe ich aber nicht im Kopf.

 

Kellerräume fallen komplett raus.
Terrasse und Balkon: 25- 50% je nach ausstattung.
Allgemein: Loggia (Überdachter Balkon) 50%, normaler Balkon 25%
Aber das ist normalerweise Vermieterentscheidung...

 

Berechnung der Wohnfläche

Hallo,

das gleiche Thema hab ich momentan auch.

In meinem Mietvertrag, den ich vor einem Jahr geschlossen habe, steht keine Wohnfläche drin. Das finde ich per se nicht so schlimm. Allerdings erwarte ich, daß einige Betriebskosten auf die anteilige Wohnfläche umgelegt werden.

Da ich mich nicht auf eine (wilde) Schätzung des Vermieters einlassen möchte, würde ich gerne auf Nummer Sicher gehen und im Vorfeld der nun für das Jahr 2006 kommenden BK-Abrechnung zuverlässig messen (lassen), um wieviele qm es sich bei meiner Wohnung denn nun tatsächlich dreht.

Insofern wäre ich über die Darlegung genauen Berechnungsmaßstäbe und -grundlagen sehr froh...

 

RE: Berechnung der Wohnfläche

steht dazu denn nichts im mietvertrag?
da sollte doch festgelegt sein, wie die besagten betriebskosten (ich nehme an da geht's um die grundsteuer und die versicherungen) umgelegt werden?
ausserdem hat dein vermieter bestimmt eine mehr-oder-weniger genaue quadratmeterzahl in seinen unterlagen - der wollte bestimmt nur vermeiden, dass du ihm da wegen einem halben quadratmeter mehr oder weniger ärger machen kannst (ich mach das ja auch so). frag ihn mal danach, bevor du für teuer geld ausmessen lässt. er MUSS dir das ja offenlegen, nach welchen angaben er da umlegt, sonst musst du die betroffenen betriebskosten ja auch nicht bezahlen.

trotzdem wird dir das ausmessen der wohnung alleine da nicht unbedingt allzuviel nutzen, denn da spielen ja noch andere sachen mit rein:
zum einen bringt das nur was, wenn die wohnungen ALLER parteien im haus neu vermessen werden,
zum anderen spielen da ja durchaus auch dachboden- und kellerabteile eine gewisse rolle (jaja, ich weiss - wir haben hier schon oft genug darüber gestritten), denn: wenn z.b. du als einzige überhaupt einen keller hast bzw. die keller- oder dachbodenanteile nicht GLEICHMÄSSIG auf die parteien verteilt sind, muss man das beim umlegen ja auch berücksichtigen.

bei stern-tv gab's neulich 'n ganz interessanten beitrag zum thema wohnflächen - in der online-version findet man einiges an nützlicher info dazu:
stern-tv - wohnflächen