Berechnung rückwirkende Mietermässigung bei Mängeln

Diskutiere Berechnung rückwirkende Mietermässigung bei Mängeln im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo gebeutelte Mieter und Vermieter, mich plagt die Frage, wie ich meinem (einen) Mieter eine Ermässigung bzw. Gutschrift gerecht berechnen...

  1. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo gebeutelte Mieter und Vermieter,
    mich plagt die Frage, wie ich meinem (einen) Mieter eine Ermässigung bzw. Gutschrift gerecht berechnen kann.
    Das Schlafzimmer (25% der Gesamtmietfläche) hat seit bspw. 5 Jahren zwei feuchte Wände bis in 40cm Höhe und wird nur gelegentlich zum Schlafen genutzt. Möbel stehen noch drinnen.
    Zwischenzeitlich wurden Aussenwände isoliert und ein Bautrockner angeschafft. Die Zeit bis zum (bspw.) Ende Mai soll vom Mieter genutzt werden zur Bautrocknung und Anstrich des betroffenen Zimmers mit Silikatfarbe. Alles Material und Werkzeug bekommt er gestellt.
    Wie würdet Ihr "berechnen" bzw. vorschlagen? Danke vorab!
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 05.02.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Bei einem wirklich guten Mieter würde ich unter diesen Bedingung zumindest bis Ende der Trocknungsphase auf 50-75 % Kaltmiete verzichten, da er ja auch noch Eigenleistung erbringt und zusätzlich 1 Raum wenig bis gar nicht ernsthaft nutzen kann. Ganz sicher gäbe es aber noch eine persönliche Überraschung, je nachdem was für Interessen bei diesem Mieter bekannt sind.

    Das 50% nach den vorschlägen der Mietminderungstabellen überzogen sind, weiß ich aber 1 Hand wäscht die Andere ist eigentlich unbezahlbar geworden, nur blöde das die Fixkosten weiter laufen.

    Ob als Gutschrift oder Auszahlung, keine Ahnung. Da würde ich den Mieter fragen wie es ihm lieber wäre.

    Als Studi hatte ich mal eine Wohnung mit nur einer feuchten Wand mit Schimmelanflug, die wir (3er-WG) auch in Eigenleistung "entfeuchtet + entschimmelt" und wieder schick gemacht haben. Das war meinem Vermieter damals 2 volle MM wert + eine Einladung wirklich gut mit uns zum Essen zu gehen. Wir baten nur um Materialersatz.
     
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