Bescheinigung "Umlagefähige haushaltnahe Dienstleistung" an Mieter weiterleiten?

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von pstein, 09.09.2012.

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Als Vermieter habe ich kürzlich von der Hausverwaltung die Jahresabrechnung 2011 erhalten.
    Darin ist auch ein Blatt mit der Auflistung der
    "umlagefähigen haushaltsnahmen Dienstleistungen"
    und ein weiteres Blatt mit der Auflistung der
    "nicht umlagefähigen haushaltsnahmen Dienstleistungen"
    enthalten.

    Muss ich (zusammen mit der Jahresabrechnung 2011) das Blatt mit der Bescheinigung der
    "umlagefähigen haushaltsnahmen Dienstleistungen"
    an den Mieter weiterreichen?

    Peter
     
  2. AdMan

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  3. Bokiwi

    Bokiwi Gast

    Hallo pstein,

    ein paar Informationen zu den Kosten die auf den Mieter bei Vereinbarung umlegbar sind.
    Neben der Netto Kaltmiete entstehen sog. Betriebskosten. Diese Kosten können bei Vereinbarung auf den Mieter umgelegt werden. Dabei kann dann eine Vorauszahlung oder Pauschale zur Zahlung der Bestriebskosten vom Mieter möglich sein. Bei Beko Vorauszahlung ist eine jährlich Abrechnung für den Mieter notwendig. Bei einer Pauschale nicht und dabei ist zu beachten, dass die Heizung i.d.Regel Verbrauchsabhängig abgerechnet werden muss (gesetzl.)
    Es besten 17 Betriebskostenarten die unter der Anlage 3 zu §27 II. BV oder unter §2 BetrKV zu finden sind.
    Nicht darunter fallen sog. Verwaltungskosten. Was eine haushaltnahe Dienstleistung ist, kann nur spekuliert werden.
     
  4. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Pstein,


    Vermutlich handelt es sich um die Lohnkosten für Hausreinigung, Schonsteinfeger, Winterdienst o.ä.,
    diese Kosten kann der Mieter im Rahmen seiner Steuerklärung als Werbungskosten geltend machen.
    Daher wäre es für den Mieter hilfreich,
    wenn es diese Aufstellung bei seinen Unterlagen hätte.


    VG Syker
     
  5. #4 Tobias F, 09.09.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Was bitte hat das mit der Frage von "pstein" zu tun? Die Frage war nicht welche Betriebskosten umlegbar sind (auch nicht wie die Heizkosten abgerechnet werden).
    Hier geht es wohl eher um die Bescheinigung gem. § 35a Abs. 2 Satz 1 EStG.
    Hier absetzbare haushaltsnahe Dienstleistungen sind i.d.R. z.B. Hausmeister (wenn er keine Reparaturen ausführt), Gartenpflege, Winterdienst, regelmäßige Wartungsarbeiten (z.B. am Aufzug) usw.

    Ob es sich hier um solche Dienstleistungen handelt und was dazu im Mietvertrag geregelt ist wissen wir allerdings nicht.
     
  6. #5 Martens, 10.09.2012
    Martens

    Martens
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    Mit Verlaub, nein.
    Der Terminus Haushaltsnahe Dienstleistungen ist in §35a EStG eindeutig definiert, Tobias F hat dies bereits erläutert.

    Christian Martens
     
  7. #6 Tobias F, 10.09.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Wenn die dort aufgeführten Positionen mit dem Mieter abgerechnet werden (z.B. Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege o.ä.) dann JA, denn diese Bescheinigung braucht dann der Mieter für seine Steuererklärung.
     
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