Beschlüsse + dazugehörige Finanzierung

Diskutiere Beschlüsse + dazugehörige Finanzierung im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, kurze Info: Objekt besteht aus 12 Eigentumswohnungen; Rücklagen sind fast keine da, denn die die noch da sind, sind bereits verplant. Nun...

  1. #1 Skygirl237, 14.09.2007
    Skygirl237

    Skygirl237 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    kurze Info: Objekt besteht aus 12 Eigentumswohnungen; Rücklagen sind fast keine da, denn die die noch da sind, sind bereits verplant.
    Nun geht es um folgende Tagesordnungpunkt:
    - Erneuerung der Kellerfuußböden (Beschichtung oder Fliesen)
    - Sanierung der Regenablußleitungen (->dringend notwendig, da oftmals
    verstopft!)
    - Errichtung einer zusätzlichen Grundstücksausfahrt (diese wird notwendig,
    da durch einen angrenzenden Straßenbau ein Teil des Grundstückes
    verkauft wird und aus Platzgründen wird dann eine zusätzl. Ausfahrt
    benötigt)
    Da für diese 3 Maßnahmen keine finanziellen Mittel zur Verfügung stehen, ist auch die diesbezügliche Finanzierung, im Sinne einer Sonderumlage, zu klären.
    Nun wird es hier sicherlich verschiedene Ansichten geben, da eben manch einer die finaziellen Mittel haben und andere Eigentümer wiederum nicht.

    Nun meine Frage zu den vorgenannten 3 Punkten: -> können diese jeweils mit einfacher Mehrheit beschlossen werden?
    Somit auch eine dazugehörige Sonderumlalge mit einfacher Mehrheit?
    Oder ist z.B. bei der Grundstücksausfahrt ein einstimmiger Beschluß notwendig?
    Denn Sonderumlagen sind ja eigentlich mit einfacher Mehrheit möglich zu beschließen, ne?

    Vielen Dank schonmal im voraus...skygirl237
     
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  3. SRE

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    Hallo,

    zunächst zur Beschlussfassung:

    1. einfache Mehrheit auch für die Finanzierung dieser Maßnahme
    2. dto.
    3. dies ist in jedem Fall eine bauliche Veränderung. Hier gelten besondere Anforderungen an die Beschlussfassung nach dem neuen WEG. Zur Feststellung der Einstufung muss hier Detailkenntnis erforderlich sein.
    Grundsätzlich kann aber beschlossen werden. Der Beschluss erlang Gültigkeit, wenn nicht innerhalb von 4 Wochen angefochten wird.

    Weiter stellt sich hier die FRage, ob die WEG einen Beschluss über den Verkauf des Grundstückes gefaßt hat (Nur allstimmig, da sich die Miteigentumsanteile verändern und Zustimmung aller Gläubigerbanken erforderlich)

    Die Finanzierung einer gültigen Maßnahme ist in jedem Fall mit einfacher Mehrheit zu beschliessen.
     
Thema: Beschlüsse + dazugehörige Finanzierung
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