Beschluß Sonderumlage

Diskutiere Beschluß Sonderumlage im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Habe mal eine Frage: Auf der letzten Eigentümerversammlung ist eine Sonderumlage beschlossen wurden. Es wurde aber kein Beschluß darüber verfaßt...

  1. vipern

    vipern Neuer Benutzer

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    Habe mal eine Frage:

    Auf der letzten Eigentümerversammlung ist eine Sonderumlage beschlossen wurden. Es wurde aber kein Beschluß darüber verfaßt wie die Kosten verteilt werden. Jetzt wurden die Kosten über die Miteigentumsanteilen verteilt so wie es in der Teilungserklärung steht.
    Jetzt meinen einige Eigentümer das man es über Wohneinheiten abrechnen hätte sollen.

    Was meint ihr dazu? Ich meine wenn nichts beschlossen wurde dann zählt die Teilungseklärung.
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    jupp, das ist richtig. So wird es gemacht :top
     
  4. Birgit

    Birgit Benutzer

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    Es ist richtig, die Sonderumlage nach Miteigentumsanteilen und nicht nach Wohneinheiten zu verteilen!

    Dies ergibt sich schon aus § 16 (2) WEG: "Jeder Wohnungseigentümer ist den anderen Wohnungseigentümern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung... nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen."

    Ich habe dazu einen interessanten Artikel gefunden. Darin steht:

    "Nach § 23, Absatz 2 WEG ist es zur Gültigkeit eines Beschlusses erforderlich, dass sein Gegenstand bei der Einberufung ausreichend bezeichnet ist.
    Die Bezeichnung eines Sonderumlagebeschlusses in der Einladung muss so gewählt sein, dass die Wohnungseigentümer verstehen und übersehen können, was in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht erörtert und beschlossen werden soll und welche Auswirkungen der vorgehene Beschluss insoweit auf die Gemeinschaft und sie selber hat.

    ...

    Inhalt des Sonderumlagebeschlusses:
    Muss-Inhalt
    -Angabe des Kostenverteilungsschlüssels
    -Angabe der Höhe der Gesamtumlage
    -Angabe der Einzelbeträge
    ... "

    Quelle: BFW, Artikel von Richter Oliver Elzer

    Danach würde Dein Beschluss aus der Eigentümerversammlung daran kranken, dass zwar grundsätzlich eine Sonderumlage in entsprechender Höhe genannt wurde, aber nicht der Verteilschlüssel bzw. die Einzelbeträge. Dabei würde Dir gerade letzteres die gesamte Diskussion im Nachfeld ersparen.
     
  5. #4 Martens, 27.04.2007
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    moin zusammen,

    eine Sonderumlage ist eine Vorfinanzierung, der Verteilungsschlüssel richtet sich also nach dem Schlüssel, der auch in der Abrechnung des Objektes für diese Maßnahmen zu verwenden ist.

    Bei Instandhaltung - niemand wird wohl eine Sonderumlage auf Verwalterkosten oder für das Kabelfernsehen erheben - ist eine Umlage nach MEA oder Fläche üblich.

    Ein Vorschuß nach Einheiten ist natürlich möglich, die spätere Abrechnung der tatsächlichen Kosten muß aber trotzdem nach MEA / m² erfolgen, also bietet es sich an, gleich nach dem "richtigen" Schlüssel vorzuschießen.

    Ich wage zu bezweifeln, daß zur Gültigkeit eines Beschlusses im Beschluß die Einzelbeträge genannt werden müssen, da hat der Herr Richter wohl noch nie in einer WEG-Versammlung mit mehr als 5 Einheiten gesessen, wenn überhaupt.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das sehe ich genauso... wie lange soll wohl eine Eigentümerversammlung für 100 oder vielleicht 200 Einheiten dauern, wenn zunächst beim Beschluss über die Jahresabrechnung jeder einzelne Abrechnungssaldo und anschließend beim Wirtschaftsplan jeder einzelne Vorauszahlungsbetrag im Beschlusstext genannt und selbstverständlich verlesen wird? Vielleicht die Sonderumlage in der gleichen Versammlung noch dazu?
    Zum Glück muss die Meinung eines einzelnen Richters nicht zwangsläufig das Maß der Dinge angesehen werden.
     
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