Beschluss-Verfahren für eine "Teil-Gemeinschaft"

Diskutiere Beschluss-Verfahren für eine "Teil-Gemeinschaft" im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Forianer, unsere Eigentümergemeinschaft besteht aus X gleichartigen Häusern mit je Y Eigentumswohnungen. Die einzelnen Häuser sind bis auf...

  1. #1 Fremdling, 16.11.2012
    Fremdling

    Fremdling Erfahrener Benutzer

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    Hallo Forianer,

    unsere Eigentümergemeinschaft besteht aus X gleichartigen Häusern mit je Y Eigentumswohnungen. Die einzelnen Häuser sind bis auf einige gemeinsame Nutzungen (Heizung, Außenbeleuchtung, ...) autonom. Per Beschluss ist seit vielen Jahren geregelt, dass jedes Haus für seine eigenen Belange getrennt von der Rücklage der Gemeinschaft zusätzlich eine gesonderte "Hausrücklage" nach hausindividuellen Bedingungen (Ansparhöhe, Ansparstop) anspart, die ausschließlich für das ansparende Haus eingesetzt wird. Nun steht in einigen Häusern zu Lasten deren jeweiliger Hausrücklage die Renovierung des Hausflures mit entsprechender Beschlussfassung an.

    Mir kommen spontan drei Möglichkeiten in den Sinn, wozu ich gern Eure Meinung hätte. :150:
    1. Beschlussfassung durch allstimmigen Umlaufbeschluss der Y Eigentümer des renovierungswilligen Hauses? - Scheint mir das Beste und würde ich bevorzugen.
    2. Das renovierungswillige Haus organisiert z.B. durch einen Eigentümer des Hauses nach den WEG-Regeln zu Mehrheitsbeschlüssen zum Zwecke einer "Haus-Versammlung" eine "Teil-Versammlung", in welcher dann ein Mehrheitsbeschluss gelten würde? - Geht sowas überhaupt?
    3. Beschlussfassung im Rahmen der Eigentümerversammlung für die Gesamtgemeinschaft mit Mehrheit der anwesenden Y Eigentümer des renovierungswilligen Hauses, wenn der Punkt auf die Tagesordnung kommt? - Hier bin ich mir wegen der Beschlussfähigkeit unsicher, wenn zwar die nötige Anzahl (Mehrheit) der Eigentümer der Gesamtgemeinschaft jedoch nicht die Mehrheit der Y Eigentümer des renovierungswilligen Hauses anwesend sind.
    Für Eure Antworten schon jetzt herzlichen DANK!
     
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  3. Ursleo

    Ursleo Benutzer

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    Hallo Fremdling,
    ich würde 2. wählen, mit dem Hinweis, die Versammlung beruft der Verwalter ein!:smile031:

    Gruss Ursleo
     
  4. Leserr

    Leserr Gast

    Teilgemeinschaft

    Die Antwort auf die Frage muss abschließend in der Gemeinschaftsordnung geregelt sein, ansonsten ist allein die Gesamtgemeinschaft (für Beschluss und Zahlung) zuständig.
     
Thema: Beschluss-Verfahren für eine "Teil-Gemeinschaft"
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