Beschlussanfechtung als Ex Eigentümer

Diskutiere Beschlussanfechtung als Ex Eigentümer im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ein Eigentümer verkauft 2020 seine Eigentumswohnung und ist somit nicht mehr Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Nach seinem Verkauf wird von der...

  1. #1 mrege77, 08.07.2020
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    Ein Eigentümer verkauft 2020 seine Eigentumswohnung und ist somit nicht mehr Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Nach seinem Verkauf wird von der Eigentümergemeinschaft die Jahresabrechnung für 2019 genehmigt, die auch ihn noch betrifft. Hat der Ex-Eigentümer das Recht, die Jahresabrechnung anzufechten, wenn diese seiner Meinung nach fehlerhaft ist, er aber nicht mehr darüber mitentscheiden konnte, weil er zu dem Zeitpunkt, als die 2019er Jahresabrechnung genehmigt wurde nicht mehr abstimmungsberechtigt war?
     
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  3. #2 immobiliensammler, 08.07.2020
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    Ist der Eigentümer zum Tag der Beschlussfassung noch im Grundbuch eingetragen gewesen? Dann wäre er noch Eigentümer gewesen, somit auch noch zur Versammlung zu laden und könnte den Beschluss auch anfechten.

    Wenn er nicht mehr im Grundbuch eingetragen gewesen ist dann entfaltet auch der Beschluss ihm gegenüber keine Wirkung mehr, die Abrechnungsspitze steht dem Käufer zu bzw. ist von diesem zu zahlen. Insofern kann er den Beschluss also wohl auch nicht anfechten.
     
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  4. #3 mrege77, 09.07.2020
    mrege77

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    Der Verkäufer ist am Tag der Beschlussfassung noch im Grundbuch eingetragen, allerdings ist bereits eine Auflassungsvormerkung für den Erwerber eingetragen. Ist der Verkäufer also solange zu einer Eigentümerversammlung einzuladen solange er im Grundbuch steht, obwohl der Lasten Nutzen Übergang bereits stattgefunden hat?
     
  5. Andres

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    Der Übergang von Lasten, Nutzen und Gefahren ist eine Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die nur in deren Innenverhältnis wirkt. Mitglied der WEG ist, wer im Grundbuch steht, und auch einem eventuell vorhandenen Mieter kann völlig egal sein, was Käufer und Verkäufer da intern ausbaldowert haben - solange die Umschreibung nicht erfolgt ist, hält er sich weiter an denjenigen, mit dem er seinen Mietvertrag abgeschlossen hat.


    Nur der Vollständigkeit halber: Die Auflassungsvormerkung bedeutet mitnichten, dass die Umschreibung überhaupt jemals stattfinden wird. An den Eigentumsverhältnissen ändert sie überhaupt nichts.
     
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