Besichtigungen Werbungskosten oder Anschaffungskosten

Diskutiere Besichtigungen Werbungskosten oder Anschaffungskosten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Experten, eine kleine Frage, auf die ich gerade irgendwie keine Antwort finde: Sind Kosten, die bei Besichtigungen von Kaufobjekten (zur...

  1. #1 michael_911, 14.11.2007
    michael_911

    michael_911 Neuer Benutzer

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    Hallo Experten,

    eine kleine Frage, auf die ich gerade irgendwie keine Antwort finde:

    Sind Kosten, die bei Besichtigungen von Kaufobjekten (zur Vermietung) entstehen, Werbungskosten (sofort ansetzbar) oder Teil der Anschaffungskosten (und abzuschreiben)?

    Konkret wenn ich mir Objekte ansehe, die ich nicht kaufe und mir einen Eindruck über die Lage vor Ort mache - sind das Werbungkosten?


    Danke schonmal.

    Michael
     
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  3. #2 Vermieterheini1, 14.11.2007
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Werbungskosten

    Vorausetzung ist aber, dass die Vermietungsabsicht dem Finanzamt "glaubhaft" gemacht werden kann und innerhalb einer angemessenen Zeit nach der Besichtigungs-Tour Mieteinnahmen erzielt werden.

    Des weiteren muss dem Finanzamt "glaubhaft" gemacht werden, dass diese "Lustreise" in ursächlichem Zusammenhang mit der Vermietung - zumindest mit der ernsthaften Vermietungsabsicht stand.
    Optimal wäre die Notwendigkeit in Bezug auf die Vermietung bzw. die nachweisliche Vermietungsabsicht nachweisen oder zumindest "glaubhaft" machen zu können.
     
  4. #3 michael_911, 14.11.2007
    michael_911

    michael_911 Neuer Benutzer

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    Prima, vielen Dank!!

    Habe inzwischen eine - eben andere aber in dem selben Stadteil liegende - Wohnung gekauf und auch schon vermietet. Die Absicht ist also umgesetzt und nachweisbar :zwinker

    Michael
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das wird aber trotzdem nicht weiter helfen. Kauf ist nun mal keine Vermietung und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf sind keine Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung.

    Der behauptete Zusammenhang zwischen den Fahrtkosten und den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung liegt doch wohl darin, dass der Kauf Voraussetzung für die Einkünfteerzielung ist.

    Würde diesen Zusammenhang akzeptieren, müssten mit gleicher Begründung auch Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten als Werbundskosten anerkannt werden. Könnte man dann den Kaufpreis eigentlich noch vom Werbungskostenabzug ausschließen?
     
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