Besitzer nach Notar Termin - Mieteinnahmen

Diskutiere Besitzer nach Notar Termin - Mieteinnahmen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, eine spezielle Frage; der Notar Termin ist Anfang November - die Auszahlung aber erst Ende Januar. Nach dem Notar Termin bin ich...

  1. #1 Schmidt1986, 18.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Benutzer

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    Hallo,

    eine spezielle Frage;

    der Notar Termin ist Anfang November - die Auszahlung aber erst Ende Januar.

    Nach dem Notar Termin bin ich Besitzer, nach dem Kaufpreis Eigentümer.

    Mit dem Hauskauf werde ich Vermieter.

    Kann ich schon nach dem Notar Termin auf Miete bestehen oder fängt das vermietet Verhältnis erst mit der Bezahlung statt?

    danke.
     
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  3. #2 Anhalter, 18.10.2019
    Anhalter

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    Üblicherweise ist das im Vertrag als "Übergang von Rechten und Pflichten" oder "Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten" geregelt.
     
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  4. #3 Schmidt1986, 18.10.2019
    Schmidt1986

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    Stimmt, danke.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Nö.

    Besitzer bist du vermutlich erst mal gar nicht. Besitzer ist der Mieter. der besitzt das Haus (Eselsbrücke: Der Besitzer sitzt im Haus). Der Vermieter wird in der Regel nie Besitzer sein, solange er Vermieter ist.
    Nach dem Notartermin ist allerhöchstens der Kaufvertrag abgeschlossen. Was genau im Kaufvertrag vereinbart ist, kann u. U. völlig unabhängig von irgendwelchen (Notar-)Terminen sein.
    Nach Zahlung des Kaufpreises bist du auch noch kein Eigentümer - Eigentümer ist derjenige, der im Grundbuch steht. Du wirst vielleicht also erst Monate nach Kaufpreiszahlung Eigentümer.
    Vermieter wirst du erst, wenn du Eigentümer bist - und Eigentümer wirst du - siehe oben - erst mit dem Grundbucheintrag.

    Bestehen kannst du natürlich zu jedem Zeitpunkt auf alles mögliche. Solange sich "die anderen" darauf einlassen ...
     
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  6. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Zusammengefasst, Eigentümer wirst du mit Grundbucheintrag, in den bestehenden Mietvertrag steigst du mit Eigentumsübergang ein, der Mietertrag steht dir ab dem wirtschaftlichen Übergang (Übergang Nutzen und Lasten) zu.
    Man kann den Mieter auffordern die Miete ab w. Übergang an dich zu überweisen, daran muss der Mieter sich aber nicht halten, er kann weiter an den Eigentümer, der muss dir dann den Mietertrag zukommen lassen. Wichtig ist vor allem, auch wenn dir der Ertrag zusteht, bist du nicht Vertragspartner des Mieters solange du nicht Eigentümer bist!
     
  7. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Jein.
    Du hast das m.E. etwas missverständlich formuliert (aber wahrscheinlich das richtige gemeint).

    Die Miete steht zunächst dem Vermieter zu (also in dem Fall noch dem alten Vermieter). Je nach (Kauf!-)Vertragsgestaltung muss der alte Vermieter den "Mietertrag" aber an den neuen Vermieter (der ja noch kein Vermieter ist, sondern erst später wird) weiterleiten.

    Der neue Vermieter hat also keine Ansprüche ggü. dem Mieter, sondern ggü. dem alten Vermieter.
     
  8. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Besser: Ersetze "Man" durch "Der Vermieter (welcher zu dem Zeitpunkt auch wirklich der Vermieter ist)".
     
  9. Andres

    Andres
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    Wieder einmal durchgewischt. Zur Erinnerung: Das hier ist das Thema von @Schmidt1986. Es geht hier um seine Fragen. Es geht hier nicht darum, irgendwelchen Trollen den Unterschied zwischen Besitz und Eigentum zu erklären.
     
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