Besitzerwechsel welche Rechte hab ich?????

Diskutiere Besitzerwechsel welche Rechte hab ich????? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich hab vor eine Immobilie zu kaufe. Im Haus sind noch 2 Mieter ohne Mietvetrag (Schriftlich). Welche Rechte hab ich als neuer Besitzer der...

  1. s4766

    s4766 Neuer Benutzer

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    Ich hab vor eine Immobilie zu kaufe. Im Haus sind noch 2 Mieter ohne Mietvetrag (Schriftlich).
    Welche Rechte hab ich als neuer Besitzer der Wohnung?
    Wie sieht es mit der Kaution aus?
    Was ist zu beachten? Hab ich das recht einen neuen Mietvetrag abzuschließen?

    Schon mal im voraus danke für eure Beiträge.
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Einen Mieter ohne Mietvertrag kann es niemals geben.

    Im Verhältnis zum Verkäufer stehen dem Käufer ab dem Zeitpunkt des vereinbarten Bestizübergangs alle Mieteinnahmen zu und er hat alle Lasten zu tragen.

    Der Käufer ist allerdings zu diesem Zeitpunkt keinesfalls bereits Vermieter geworden. Er kann aber selbstverständlich mit einer Vollmacht des Verkäufers sämtlich Erklärungen im Zusammenhang mit den bestehenden Mietverhältnissen abgeben und - auch wenn es viel nicht glauben werden - die Mietverhältnisse sogar kündigen. Lediglich die Eigenbedarfskündigung scheitert zu diesem Zeitpunkt noch am fehlenden berechtigten Interesse des Vermieters. Zur Erinnerung: der Verkäufer ist noch nicht Vermieter. Der Eintritt des Käufers in bestehende Mietverhältnisse kann nur durch Gesetz erfolgen und niemals durch Vertrag zu Lasten Dritter zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

    Jeder hat jederzeit das Recht zum Abschluss jedes beliebigen Mietvertrags für jede beliebige Mietsache. Das nennt sich Vertragsfreiheit.
     
  4. #3 lostcontrol, 08.09.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    aber doch auch nur mit einem entsprechenden kündigungsgrund?
     
  5. #4 pragmatiker, 08.09.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    sicher, aber etwas anderes hat RMHV auch nicht behauptet.
     
  6. #5 lostcontrol, 08.09.2009
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    stimmt, aber das kommt bestimmt jetzt wieder bei vielen falsch an... soll ja immernoch leute geben die glauben sie könnten einem mieter einfach so kündigen...
     
  7. #6 Michael_62, 08.09.2009
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    Sicher kannst du das. Das ist nur abhängig davon, dass du einen eindeutigen Vertragsverstoss findest. Wenn das nicht der Fall ist, hast du eh einen TRAUMmieter.

    Also auf in den Kampf torrero.....
     
  8. #7 lostcontrol, 08.09.2009
    lostcontrol

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    hey, ich hab grad lauter traummieter *strahl* - aber ich wüsste trotzdem wie ich jemanden loswerde wenn's denn unbedingt sein muss.
    mir ging's hier auch nur darum, dass RMHVs kommentar so klang als sei das alles no prob, und dass wir hier doch immer wieder anfragen haben, wo leute darüber staunen, dass sie eben NICHT so einfach ohne grund kündigen dürfen...
     
Thema: Besitzerwechsel welche Rechte hab ich?????
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