Besitzübergabe bei einer vermieteten Immobilie (Verkauf)

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  1. Oyxis

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    Hallo,

    ich habe eine Immobilie gekauft in der ein Mieter ist. Der soll auch weiter wohnen bleiben.
    Der Verkäufer will zu ende August 2013 die Abschlussrechnung für den Mieter erstelllen.

    Sollte er aus der Abschlussrechnung eine Forderung haben will er dies von der Kaution des Mieters abhalten.

    Ist das so richtig? -> Da sich das Mietverhältnis nicht ändern und ich den Mietvertrag eins zu eins übernehme, muss ich nicht auch die Kaution eins zu eins bekommen ?

    Muss der Verkäufer nicht seine Forderung selbst gegenüber dem Mieter geltend machen ?
     
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  3. #2 Martens, 09.08.2013
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    Dann gibt es keine Besitzübergabe, wohl aber einen Eigentümerwechsel.

    Sofern mit dem Mieter eine Abrechnungsperiode August-Juli des Jahres vereinbart ist, ja. Ansonsten ist die vereinbarte Abrechnungsperiode (meist Kalenderjahr) einzuhalten.

    Sobald der Eigentumswechsel stattgefunden hat oder zumindest der Lasten-/Nutzenübergang gemäß Kaufvertrag, hat der Verkäufer / ehemalige Eigentümer nichts mehr mit dem Mieter zu tun. Ob die Kaution "übergeben" wird oder im Kaufpreis berücksichtigt wurde, ergibt sich aus dem Kaufvertrag.

    Christian Martens
     
  4. Oyxis

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    Es ist nicht im Kaufvertrag festgelegt wie mit der Kaution wiederfahren wird .
     
  5. #4 Sebastian-D, 09.08.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.08.2013
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    gelöscht, da zu langsam........
     
  6. Berny

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    Dann müsste sie m.E. nahtlos an den neuen VM übergeben worden sein bzw. werden.
     
  7. #6 sara, 09.08.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.08.2013
    sara

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    genau.

    Oyxis, denn du haftest für die gesamte Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses, auch wenn du diese nicht erhalten hast!

    Handelt es sich um ein Einfamilienhaus?
    Sind Heizkosten umzulegen?
     
  8. #7 Martens, 10.08.2013
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    Wenn im Kaufvertrag die Mietkaution nicht erwähnt wird, dann ist sie mit dem Kaufpreis verrechnet / abgegolten.

    Es ist aber daruf zu achten, daß der Mieter Anrecht auf eine ordentliche Betriebskostenabrechnung hat und nicht eine nach beliebigen Jahresanteilen gestoffelte, nur weil die Wohnung verkauft wurde.

    Christian Martens
     
  9. Berny

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    Martens:

    "Wenn im Kaufvertrag die Mietkaution nicht erwähnt wird, dann ist sie mit dem Kaufpreis verrechnet / abgegolten."
    - Da bin ich mir nicht so sicher.

    "Es ist aber daruf zu achten, daß der Mieter Anrecht auf eine ordentliche Betriebskostenabrechnung hat und nicht eine nach beliebigen Jahresanteilen gestoffelte, nur weil die Wohnung verkauft wurde."
    - Dieses Wort kann sich (aber) nicht auf den vorhergehenden Satz beziehen.
     
  10. #9 Martens, 12.08.2013
    Martens

    Martens
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    Alles das, was nicht im Vertrag geregelt ist, ist nicht geregelt.
    Der Mieter hat zwar Anspruch auf Auszahlung der Kaution bei oder nach Mietende gegen den Vermieter (den jetzigen Käufer), der jetzige Käufer aber keinen Anspruch an den Verkäufer auf Herausgabe von wasauchimmer, sofern dies nicht im Kaufvertrag geregelt ist.

    Christian Martens
     
Thema: Besitzübergabe bei einer vermieteten Immobilie (Verkauf)
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