Bestandsmieter will Mitbewohner in Vertrag eintragen - Nachteil für Vermieter?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von garfield_79, 28.06.2014.

  1. #1 garfield_79, 28.06.2014
    Zuletzt bearbeitet: 28.06.2014
    garfield_79

    garfield_79 Neuer Benutzer

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    Servus,

    eine Frage zum Mietrecht:

    Ein mit Altvertrag übernommener Wohnungsmieter mit sehr geringer Miete, die jahrelang versäumt wurde anzupassen, meldet dem Vermieter
    das er (obwohl er darin 35 Jahre allein gewohnt hat und als alleinige Person im Mietvertrag aufgeführt war) eine zusätzliche Person in seiner Wohnung mitwohnen lässt und will diese in seinen Mietvertrag aufgenommen wissen.

    Kann der Vermieter dem etwas entgegen setzen?

    Was wäre wenn der betagte Altmieter auszieht oder irgendwann verstirbt und die nun zusätzlich eingetragene Person weiter wohnen, d.h. die niedrige Wohnungsmiete an seiner Stelle weiterüberweist?

    (Plan war nach Auszug, Sanierung und Komplettrenovierung und danach für Neubezug sofort vernünftig und marktüblich zu vermieten, statt step by step jahrelang die Versäumnisse angleichen zu müssen.)

    Geht der Vermieter ein Risiko ein und wie kann er das legal umschiffen?

    Danke im Vorab!
     
  2. AdMan

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  3. #2 Glaskügelchen, 28.06.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Ein Vermieter muss zwar oft eine Untervermietung genehmigen, aber meines Wissens ist er nicht gezwungen weitere Bewohner in einen Vertrag aufzunehmen.

    Wenn die zusätzliche im MV eingetragene Person nach Ableben des Altmieters dort wohnen bleiben will, dürfte sie das tun.
    Sie dürfte das u.U. aber auch dann, wenn sie gar nicht im MV steht.
     
  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Bestätige ihm den Einzug, jedoch nicht die Eintragung in den Mietvertrag.
    Stell Dir vor Mieter 2 wird eingetragen, 1 zieht aus und Du hast das Problem mit der geringen Miete weiterhin.:unsicher033:
     
  5. #4 garfield_79, 30.06.2014
    garfield_79

    garfield_79 Neuer Benutzer

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    @Glaskügelchen

    Vielen Dank!

    Hmmm... Dann könnte doch theoretisch jeder der im Besitz des Wohnungsschlüssels ist, behaupten, er hätte das auch mit da gewohnt. Und der Vermieter hätte nie die Chance einen neuen Vertrag zu machen?

    @ Pitty

    Genau darauf wollte ich hinaus!

    Frage ist nun: Hat Person 2 bzw. Person 1, der Mieter, nach der bundesdeutschen Rechtsprechung ein Recht darauf sich in den bestehenden Mietvertrag aufnehmen zu lassen oder nicht?

    Anders gefragt, ist der Vermieter irgendwo verpflichtet seinem Wunsch nachzukommen bzw. muss er für die Unterlassung einer Vertragsanpassung bestimmte Voraussetzungen erfüllen?
     
  6. Andres

    Andres
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    Nein und nein.
     
  7. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    also gerade dann ist es m.E. nicht sinnvoll einen 2ten Mieter als Hauptmieter mit in den bestehenden Mietvertrag aufzunehmen. Ein Recht darauf hat der Mieter eh nicht, denn den Mietvertrag hast du damals mit ihm alleine abgeschlossen.

    Wenn der Mieter einen Untermieter aufnehemen will, muss er aber dich trotzdem vorab fragen. Ob du dem zustimmen musst oder nicht, das steht auf einem anderen Blatt. Hier geht es dann aber nur um Untermieter und nicht um 2ten Hauptmieter.
     
  8. #7 garfield_79, 02.07.2014
    garfield_79

    garfield_79 Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für eure klaren Aussagen!

    Um das Thema abschließend rund zu machen:

    Auf welche Rechtsgrundlage kann sich der Vermieter berufen, wenn er die Aufnahme in den Mietvertrag ablehnt?

    BGB ?
     
  9. #8 Pharao, 02.07.2014
    Zuletzt bearbeitet: 02.07.2014
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    die Rechtsgrundlage ist der bestehende Mietvertrag, denn dieser kann nur im beidseitigen Einverständnis abgeändert werden, also in deinem Fall: wenn der Mieter und du als Vermieter dem zustimmen, das eine weitere Person in den bestehenden Vertrag aufgenommen werden soll. Wer Vertragspartei aktuell ist, das geht aus dem Mietvertrag hervor, denn da sollte ja sowas stehen wie zB: "Zwischen xy als Mieter und yx als Vermieter wird folgender Vertrag abgeschlossen".

    Ansonsten kann man sowas auch lösen, in dem der Mieter die Rechtsgrundlage belegen soll auf die er sich beruft.
     
  10. Andres

    Andres
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    Das ist der Schlüssel zum Erfolg. Wer einen Anspruch behauptet, muss ihn auch beweisen.
     
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