Betriebskosten bei Etagen- und Zentralheizung

Diskutiere Betriebskosten bei Etagen- und Zentralheizung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, folgendes Objekt: 4 vermietete Einheiten (Wohnungen und Gewerbe), 2 Einheiten werden über eine Etagenheizung (Gas) und die anderen...

  1. goldes

    goldes Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    folgendes Objekt: 4 vermietete Einheiten (Wohnungen und Gewerbe), 2 Einheiten werden über eine Etagenheizung (Gas) und die anderen beiden über eine gemeinsame "Zentralheizung" versorgt.

    In der Betriebs-/Heizkostenabrechnung soll nun folgendes umgelegt werden:
    Heizkostenabrechnung nur für die Zentralheizung:
    • Betriebstrom
    • Brennstoffkosten
    • Verrechnungsmaßstab: 50:50

    Die Brennstoffkosten/Betriebsstrom der Etagenheizungen werden direkt vom jeweiligen Mieter getragen.

    Betriebskostenabrechnung:
    • Wartungen, CO-Messung und Schornsteinfeger für alle Heizungsanlagen:
    • Verrechnungsmaßstab: Anzahl der vermieteten Einheiten

    Ist das so machbar oder verstößt das gegen Betriebskosten- oder Heizkostenverordnung?

    Problem ist u.a. dass der Schornsteinfeger immer "Gemeinsame Überprüfungsarbeiten" und zusätzlich die jeweilige Heizungsanlage aufführt. Am einfachsten wäre es, diese Rechnungsbeträge gesammelt umzulegen, unabhängig davon ob die jeweilige Heizungsanlage in diesem Jahr geprüft wurde oder nicht. Logisch ist natürlich, dass die Kostenpunkte einzeln in der Abrechnung aufgelistet werden und nicht zusammengefasst werden.

    Also dann bspw in der Betriebskostenabrechnung:
    • Wartung 400 €, 1/4 --> 100€
    • CO-Messung 200€, 1/4 --> 50€
    • Schornsteinfeger 100€, 1/4 --> 25€

    Ist das so machbar oder verstößt das gegen Betriebskosten- oder Heizkostenverordnung?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ob das Kind nun Etagen- oder Zentralheizung heißt: Je 2 Einheiten werden über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Damit (und in Ermangelung erkennbarer Ausnahmetatbestände) fallen alle unter die HeizkostenV.


    Das mag sein, aber Kosten, die direkt zugeordnet werden können, müssen auch direkt zugeordnet werden. Außerdem ist das ja auch nicht so kompliziert.


    Ohne weitere Vereinbarungen halte ich eine Umlage nach Fläche geboten, nicht nach Nutzereinheiten. Sollte das Gewerbe einen im Verhältnis zur Wohnnutzung eher hohen Energiebedarf haben, wäre außerdem ein Vorwegabzug vorzunehmen.


    Ehrlich gesagt beneide ich dich nicht um diese Abrechnung. Vielleicht möchte man bei nächster Gelegenheit mal darüber nachdenken, ob man hier auf eine "echte" Zentralheizung umsteigen kann. Neben dem Abrechnungsaufwand spart man sich dabei womöglich auch einiges an Wartungskosten.
     
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