Betriebskosten bei Leerstand/Umbau

Diskutiere Betriebskosten bei Leerstand/Umbau im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, wir haben ein altes Haus renoviert/saniert und vermieten demnächst. Bisher sind drei Wohnungen fertig, jeweils ca. 50m². Ein Appartment im...

  1. #1 neueVermieter2016, 21.01.2016
    neueVermieter2016

    neueVermieter2016 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    wir haben ein altes Haus renoviert/saniert und vermieten demnächst.
    Bisher sind drei Wohnungen fertig, jeweils ca. 50m².
    Ein Appartment im Anbau des Hauses ist alllerdings noch komplett im Rohbau, dort fehlt aktuell eine Aussenwand, weil noch angebaut wird. Das Appartment wird nach Fertigstellung ca. 12m².
    Nun sitzen wir aktuell an der Ausarbeitung der Mietverträge und ich bin mir nicht sicher, ob diese "Baustelle" als leerstehende Wohnung zählt, also dementsprechend auf vier umgelegt wird, oder erst nach der Fertigstellung; also die Betriebskosten auf die anderen drei Wohnungen aufgeteilt wird und die vierte dann später dazukommt.
    Wer kann mir weiterhelfen?
    Danke!
     
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  3. GSR600

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    Der Anteil für den Anbau würde bei uns in die Baukosten laufen. Auf jedenfall ist der nicht auf die anderen Mieter umlegbar.
     
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  4. #3 lostcontrol, 22.01.2016
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    Zahlst Du für die Baustelle Grundsteuer? Versicherung? Brauchst Du dafür Strom? Brauchst Du dafür Wasser?
    Nein, das darfst Du nicht den anderen Mietern aufbrummen, das musst Du selbst übernehmen - ebenso wie später bei Leerstand oder späteren Baustellen/Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.
     
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  5. #4 ImmerPositiv, 22.01.2016
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    Du schreibst ja selbst *Baustelle und es fehlt noch eine Außenwand*....

    Nicht umlegbar auf die anderen Mieter ebenso wenn das App.fertig ist und noch nicht vermietet ist gehen die Kosten der Whg.auf den Vermieter (wie bei Leerstand einer Whg.) ....

    LG
     
  6. Nanne

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    Ein App. mit 12 qm. Hast Du da Küche und Bad nicht mitgezählt?

    Mit diesem Raum dürfen andere M. mit NK nicht belastet werden, wie schon Vorposter schreiben.
     
  7. #6 BHShuber, 23.01.2016
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    Hallo,

    tut euch bitte selber einen gefallen, werdet Mitglied in einem Haus und Grundbesitzerverein und macht dort Gebrauch von den Veranstaltungen und Seminarkursen, das ist echt hilfreich und ihr erwerbt dort zumindest die Grundzüge dessen was ihr braucht um Vermieter zu werden, das hält euch unglaublich viel Ärger vom Hals der jetzt schon vorprogrammiert ist.

    freundlich Grüßt

    BHShuber
     
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