Betriebskosten erstellen für 455 Tage

Diskutiere Betriebskosten erstellen für 455 Tage im NK - Ankündigungen! Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Forumsmitglieder! Mein Mieter ist ausgezogen zum 28.02.2013. Er war von 01.12.2011 - 28.02.2013 in der Wohnung = 455 Tage. Ich habe nun...

  1. #1 canssen, 30.05.2013
    canssen

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    Hallo Forumsmitglieder!

    Mein Mieter ist ausgezogen zum 28.02.2013.
    Er war von 01.12.2011 - 28.02.2013 in der Wohnung = 455 Tage.
    Ich habe nun die BK Abrechnung erhalten für den Zeitraum 01.12.2012 - 31.12.2012.
    Wie erstelle ich nun die anteilige Abrechnung?
    Danke im Voraus,
     
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  3. #2 joebeuel, 30.05.2013
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    In dem Abrechnungszeitraum 1.1.12 - 31.12.12 war die Wohnung doch an den gleichen Mieter vermietet, d.h. du brauchst keine anteilige Abrechnung machen.

    Für die Zeit 1.1.2013 - 28.2.2013 kannst du mit dem Mieter noch nicht abrechnen, da dir die Zahlen hierfür noch nciht vorliegen! Diese 2 Monate kannst du erst abrechnen, wenn du die BK Abrechnung für 2013 hast, also Anfang 2014.
     
  4. #3 Papabär, 30.05.2013
    Papabär

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    Reden wir hier von´ner BK-Abrechnung oder doch eher einer Wohngeldabrechnung?
     
  5. #4 canssen, 31.05.2013
    canssen

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    Betriebskosten ersellen für 455 Tage

    Vielen Dank für die schnellen Antworten. Okay jetzt verstehe ich es.
    Okay die Abrechnung 2011 liegt mir ja vor, wie errechne ich die Abrechnung anteilig für 2 Monate?
     
  6. sara

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    wieso 2 Monate?
    1.12.11 - 31.12.11 = 1 Monat.

    Du musst die Abrechnung entsprechend splitten.
    Heizkosten evtl. nach "Wärmetagen"
    Jedoch sollte für diesen Monat eine Nachzahlung herauskommen kannst du diese nicht mehr fordern. (Abrechnung muß bis zum Ende des nächsten Abrechnungsjahres erstellt sein). Allerdings hat der Mieter bei Guthaben in diesem Jahr hat er ein Recht auf Auszahlung dieses Guthabens auch nach diesem Jahr.
     
  7. #6 Kitzblitz, 31.05.2013
    Kitzblitz

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    Für den Zeitraum Januar und Februar 2013 musst du auch berücksichtigen, dass es sich um heizintensive Monate handelt. Die Nebenkostenvorauszahlung, die der Mieter geleistet hat, dürfte nicht ausreichen, so dass du sehr wahrscheinlich für diese beiden Monate eine Nachforderung haben wirst.

    Da gilt es einen gut ausreichenden Betrag aus der Kaution für diese Abrechnung einzubehalten - sonst läufst du später deinem Geld hinterher.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  8. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo canssen


    Sofern bisher mit dem M noch nie abgerechnet wurde,
    wäre ein Abr.-Zeitraum vom 01.12.2011 - 30.11.2012 denkbar,
    und auch ein Nachzahlung wäre noch forderbar.
    Für den Nutzungszeitraum vom 01.12.2012 - 28.02.2013 kannt du dann aber erst abrechnen wenn du die Hausgeldabrechnung für 2013 erhalten hast.

    Für die erste BK-Abrechnung nimmst du die umlagefähigen und im MV vereinbarten Kosten
    anteilig aus der Hausgeldabrechnung von 2011 (1 Monat) und 2012 (11 Monate)


    VG Syker
     
  9. #8 Papabär, 31.05.2013
    Papabär

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    ... falls der Mietvertrag einen solchen Spielraum zulässt.
     
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  11. #9 Versus, 12.06.2013
    Zuletzt bearbeitet: 12.06.2013
    Versus

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    Wenn es um die Nebenkostenabrechnung, wird sie für den restlichen Zeitraum, Jan-Feb 2013 erst Anfang 2014 erstellt und dem Mieter gereicht
     
  12. Berny

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