Betriebskosten für TG-Stellplatz auf NK Abrechnung

Diskutiere Betriebskosten für TG-Stellplatz auf NK Abrechnung im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo Community, bin neu hier und hoffe, dass ich im richtigen Bereich schreibe. Zu meinem Anliegen, Ich habe heute meine NK-Abrechnung...

  1. #1 TenchiMuyo1984, 10.08.2017
    TenchiMuyo1984

    TenchiMuyo1984 Neuer Benutzer

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    Hallo Community,

    bin neu hier und hoffe, dass ich im richtigen Bereich schreibe.

    Zu meinem Anliegen, Ich habe heute meine NK-Abrechnung bekommen.
    Auf dieser sind als Betriebskosten u.a. auch die Betriebskosten für den TG-STellplatz ausgewiesen.

    Nun die Frage.
    Ich zahle die Kaltmiete + NK + Miete für den TG-Stellplatz.
    Auf der NK-Abrechnung wird als Betriebskostenvorauszahlung nur die Summe der NK aufgeführt und als Basis für die Berechnung des Guthabens herangezogen. Somit fehlt der Betrag für den TG-Stellplatz.

    Als Betriebskosten werden aber die Betriebskosten (Hausverwaltung) + Grundsteuer + BK für TG-Stellplatz berechnet.

    Müsste für die Berechnung des Betriebskostenguthabens nicht auch die gezahlte Miete für den TG-Stellplatz herangezogen werden?

    Grüße
    TM
     
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  3. #2 anitari, 10.08.2017
    anitari

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    Miete und Betriebskosten sind 2 Paar Latschen. Ist im Vertrag nur ein Betrag für Betriebskosten ausgewiesen zählen die auch für den TG-Platz.

    Hausverwaltung? Bist Du Mieter oder Eigentümer?
     
  4. #3 TenchiMuyo1984, 10.08.2017
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    TenchiMuyo1984 Neuer Benutzer

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    Hallo anitari,

    ich bin selber Mieter.
    In meinem Mietvertrag steht die Kaltmiete + Nebenkosten + Miete für den TG-Stellplatz.
    Den TG-Stellplatz hätte ich nicht nehmen müssen habe ihn aber, da ich demnächst über ein Auto verfüge.

    In der Nebenkostenabrechnung werden aber nur die gezahlten Nebenkosten als Basis herangezogen und von diesen u.a. auch die Betriebskosten den Stellplatzes abgezogen.

    Wenn ich den Stellplatz nicht zusätzlich genommen hätte, müsste ich somit auch die Betriebskosten für diesen übernehmen? Macht für mich irgendwie keinen Sinn.

    Grüße
    TM
     
  5. jorgk

    jorgk Erfahrener Benutzer

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    Warum? Das würde ja heißen (zumindest verstehe ich so Deine Argumentation) die Garagenplatz-Miete wäre eine 'Inklusiv/Warm-Miete' (Miete enthielte schon die Betriebskosten bzw. über diese würde nicht abgerechnet werden).

    Das hätte dann aber klar irgendwo im Mietvertrag stehen müssen das die Abrechnungsmodalitäten für Wohnung und Garagenplatz anders laufen.

    Anyhow, vielleicht war der Vermieter einfach zu faul die Betriebskosten(Wohnung) und die Betriebskosten(Garagenplatz) erst zusammen zu rechnen? Nur deswegen siehst Du beide Zahlen.

    Jedenfalls, ich denke Du zahlst:
    Miete(Wohnung), NK(Wohnung), Miete(Garagenplatz), NK(Garagenplatz) wobei NK(Wohnung) und NK(Garagenplatz) zu einer Zahl "NK" verschmolzen wurden.

    Jetzt kann man einfach die Werte für die angefallenen Betriebskosten (sowohl Wohnung wie Garagenplatz) und Deine "NK" zusammen rechnen und das ergibt Dein Guthaben/Nachzahlung.

    Oder man kann Deine "NK" erst auf die Betriebskosten(Wohnung) anrechnen und dann den resultierenden Betrag wieder mit den Betriebskosten(Garagenplatz) verrechnen.

    Ganz ehrlich: Das macht am Ende Null Unterschied, wirklich ! ;-))
     
  6. #5 anitari, 11.08.2017
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Natürlich nicht.

    In deinem Wohnungsmietvertrag steht ein Betrag für Nebenkosten. Der gilt für die NK der Wohnung und des Stellplatzes.

    Miete ist für die reine Nutzung ohne Betriebskosten.
     
  7. Andres

    Andres
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    ... wenn das im Mietvertrag so vereinbart ist. Der gesetzliche Regelfall ist ansonsten nämlich das genaue Gegenteil. Daher kommt es auch hier wieder darauf an, was genau im Mietvertrag zum Thema Betriebskosten vereinbart ist.
     
Thema: Betriebskosten für TG-Stellplatz auf NK Abrechnung
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