Betriebskosten MwSt?

Diskutiere Betriebskosten MwSt? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, wird bei einer gewerblichen Vermietung (Gaststätte) auf die Betriebskosten die MwSt aufgeschlagen? Gruß M.

  1. ivg

    ivg Benutzer

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    Hallo zusammen,

    wird bei einer gewerblichen Vermietung (Gaststätte) auf die Betriebskosten die MwSt aufgeschlagen?

    Gruß M.
     
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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich werden bei einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung von Flächen an einen Mieter (der mindestens 95% steuerpflichtige Ausgangsumsätze tätigt) i.R.d. vereinbarten Betriebskostenabrechnung die umsatzsteuerlichen Nettokosten summiert und der Gesamtnettobetrag (inklusive Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Hausmeister, etc.) zzgl. der derzeit geltenden MwSt dem Mieter in Rechnung gestellt.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken - darunter fallen auch Wohnungen und Gewerberäume - ist nach § 4 Nr. 12. a) UStG umsatzsteuerfrei.

    Der Vermieter kann nach § 9 Abs. 1 UStG auf die Steuerbefreiung verzichten, er muss es aber nicht. Voraussetzung für den Verzicht ist, dass der Mieter Unternehmer im umsatzsteuerlichen Sinn ist (Abs. 1) und das Grundstück ausschließlich zur Erzielung von Umsätzen nutzen, die einen Vorsteuerabzug nicht ausschließen (Abs. 2).

    Wurde auf die Steuerbefreiung - zu Recht - verzichtet, wird die Umsatzsteuer auf alle Betriebskosten, also auch auf eigentlich umsatzsteuerfreie Kosten wie z.B. Grundsteuer oder Versicherungen, aufgeschlagen.
     
Thema: Betriebskosten MwSt?
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