Betriebskosten Rückzahlung mit Miete verrechnen

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    Guten Morgen,

    eine Gute Freundin von mir ist im Juli 2006 in eine neue Wohnung gezogen, 51 qm klein.

    Das sie nicht drauf bestanden hat die Heizung abzulesen (bei Einzug, was ohne Probleme möglich wäre) wurden die Heizwerte geschätzt nach Gradzahltagen umgelegt.
    Damit muss sie ja nun leben. Was ich aber seltsam finde (ich habe in dieser Wohnanlage selbst gewohnt) ist, das bei einen Schlüssel von 60/40 der eigene (geschätzte Verbrauch) bei 200 Euro und die 40% Gemeinsames Haus bei 60 Euro liegen und das bei 6 Monaten wohnen.
    Meine Heizkosten lagen dort ca. bei ca 60 Euro zu 110 Euro also 170 Euro, wohlgemerkt im Jahr und nicht für 6 Monate.

    Was weiterhin seltsam ist, die Betriebskostenabrechnung besteht aus 4 Seiten auf jeder Seite steht im Kopf der Name, die Adresse und die Wohnung, nur sind auf 4 Seiten 4 unterschiedliche Wohnungen angegeben.
    Mal Wohnung, 2 Geschoss Mitte, dann Dachgeschoss Rechts, nur einmal die richtige Wohnung.

    Und der letzte Punkt, darf der Vermieter zuviel gezahlte Betriebskosten mit mehreren Monatsmieten verrechnen? Also verrechnen mit einer Miete kann ich ja verstehen, aber wenn ich 240 Euro wieder bekommen würde und der Vermieter will mir 20 Euro jeden Monat verrechnen, würde ich Zinsen wollen :D

    Besten Dank

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  3. #2 DiplomHM, 13.12.2007
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    Also wenn ich ehrlich bin, versteh ich die Frage nicht so wirklich. Kannst du das bitte ein bisschen konkreter schreiben?

    Aber zum Verrechnen: Verhandlungssache!
     
  4. #3 pragmatiker, 13.12.2007
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    ich hab es auch nicht verstanden das mit dem verrechnen.
     
  5. neuer

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    Hallo,

    das hätte ich nicht gedacht, das ich mich so undeutlich ausdrücke;)

    Zum Verrechnen.
    Im Mietvertrag steht, eventuelle Guthaben (Rückerstattungen) von Betriebskostenvorauszahlungen, werden mit mehreren Monatsmieten verrechnet.
    Ein Beispiel. Die Miete beträgt monatlich 520 Euro, am Ende des Jahres besteht ein Guthaben von 240 Euro zuviel gezahlter BK. Rein theoretisch muss der Vermieter nicht die 220 Euro zurückzahlen, sondern mit 12 Monatsmieten verrechnen, so das die Miete für die nächsten 12 Monate 500 Euro währe.
    Das ist nicht rechtens oder?

    Zur Betriebskostenrechnung im allgemeinen.
    Im Anschreiben (erste Seite ) steht der Name, die Adresse und die Wohnungsnummer, diese Daten stimmen.
    Auf der zweiten Seite (Heizkosten-WasserAbrechnung) steht der Name, die Adresse und die falsche Wohnungsnummer.
    Auf der dritten Seite (Abrechnung für Müll, Reinigung usw) steht der Name, die Adresse und eine neue falsche Wohnungsnummer.
    Insgesamt sind auf 4 Seiten Abrechnung 4 mal Name und Adresse (Ort, Str., Hnr.) richtig, jedoch 4 mal eine Unterschiedliche Wohnung angegeben.

    Ich hffe das war verständlich.;)
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  6. #5 pragmatiker, 16.12.2007
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    dann muss man fragen, warum verschiedene wohnungsnummern angegeben sind. wichtig ist nur, dass IHRE wohnung abgerechnet worden ist. also prüfen sie das anhand des protokolls der ablesung (falls sie eins haben. haben sie keins, sollten sie beim nächsten mal ablesen mitschreiben und sich das vom ableser unterschreiben lassen) wichtig ist doch allein, ob es ihre wohnung war und ob der umlageschlüssel richtig ist (also die richtige qm zahl oder personenzahl und vor allem die richtigen ablesewerte bei heizung und wasser drin stehen) ob der vermieter die wohnung mit "1", "2" oder "3" oder mit "traumschloss" oder wie sonst nennt, ist egal.
     
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