Betriebskostenabrechnung - Nebenkostenabrechnung

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  1. #1 Unregistriert, 15.10.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo zusammen,

    da ich besitzer eines Mehrfamilienhauses in den letzten Tagen wurde und leider noch keine Erfahung mit dem Thema Eigentümer zu sein habe, hoffe ich auf eure Hilfe.

    Das Thema Betriebskosten bzw. alles was anfällt und man auf die Mieter weiterreichen kann.
    Ich weiß zum einen nicht wie ich das machen soll? -> Was nutzt ihr? Excel Übersicht wo ihr euch diese Informationen mitführt, oder habt ihr da spezielle Programme?

    Wie siehts aus mit dem was ihr Umlegt? Was kann man alles gesetzlich weiterbelasten, was mus durch den Mietvertrag geregelt werden und wie geht ihr damit um?

    Ich hoffe ihr könnt mir einiges an Tipps und evtl. Erfahrungen mitteilen, sodass ich den Einstieg nicht ganz so schwer habe.

    Vielen herzlichen Dank.
    Grüße
    Sebastian
     
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  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Studiere erstmal die Betriebs- und Heizkostenverordnung. Da werden bereits die meisten Deiner Fragen beantwortet.

    Viele Verwalter nutzen spezielle Verwaltungssoftware. Zum Bleistift GES. Für eine kleine oder auch 2-3 Immobilien reicht auch Excel, wenn man was von Betriebskostenabrechnung versteht.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Sebastian,

    zunächst soltest Du Dich registrieren.

    "Das Thema Betriebskosten bzw. alles was anfällt und man auf die Mieter weiterreichen kann."
    Das steht in den Mietverträgen.

    "Ich weiß zum einen nicht wie ich das machen soll? -> Was nutzt ihr? Excel Übersicht wo ihr euch diese Informationen mitführt, oder habt ihr da spezielle Programme?"
    Das wusste ich vor zehn Jahren auch nicht. Musste mich in alles einarbeiten ("learning by doing"). Mache alles mögliche mit Excel.

    "Wie siehts aus mit dem was ihr Umlegt?"
    Wir sind friedlich.

    "Was kann man alles gesetzlich weiterbelasten, was mus durch den Mietvertrag geregelt werden"
    Bitte in den MVs nachlesen.

    "und wie geht ihr damit um?"
    Jährliche Betriebskostenabrechnungen. Sicherlich gibt Dir der frühere Eigentümer Infos. Ausserdem müssteste die Mieterakten studieren.
     
  5. #4 DieVierWände, 20.10.2011
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 20.10.2011
    DieVierWände

    DieVierWände Benutzer

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    Betriebskostenabrechnung erstellen

    Hallo Sebastian,
    wie du richtig schreibst, ist es nicht leicht eine korrekte Abrechnung zu erstellen. Da ich beruflich damit zu tun habe, sehe ich fast täglich falsche Abrechnungen. In einer zeit der ständig steigenden Kosten - für die der Vermieter ja nichts kann - sind die Mieter auch kritischer als früher.
    Im Internet gibt es einigermaßen brauchbare Vorlagen/Formulare dafür. Allerdings ist fast jede Abrechnung ein Einzelfall und Programme dafür sehr teuer.
    Wie du das genau machen solltest hängt von der Größe des Hauses, von der Art der Heizung, vom Vermietungsstand, von den Verinbarungen in den Mietverträgen und vielem anderen ab...
     
Thema: Betriebskostenabrechnung - Nebenkostenabrechnung
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