Betriebskostenabrechnung u. Personenmonate

Diskutiere Betriebskostenabrechnung u. Personenmonate im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo. Immobiliennutzung, im Erdgeschoß gewerblicher Mieter darüber Wohnungen. Dem gewerblichen Mieter wurden praktisch seit 20 J. zuviel...

  1. Leo

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    Hallo.

    Immobiliennutzung, im Erdgeschoß gewerblicher Mieter darüber Wohnungen. Dem gewerblichen Mieter wurden
    praktisch seit 20 J. zuviel Personen zur Betriebskostenabrechnung angerechnet. Jetzt statt 16 Mitarbeitern nun nur 8 Mitarbeiter.

    Für die Mietwohnungen ergibt sich aus dieser Situation, dem Wegfall von 8 anteiligen Personen, eine höhere
    Rechnung für Betriebskosten. Wie vermittle ich dem Mieter die Mehrkosten von teilweise 150€. Muss der Mieter den Mehrbetrag akzeptieren
     
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  3. #2 anitari, 18.11.2019
    anitari

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    Ja. Das ist ja so als würden 8 Personen weniger im Haus wohnen.

    Welche Kosten werden denn nach Personen abgerechnet und ist dieser Umlageschlüssel vertraglich vereinbart?

    Nach Personen werden üblicherweise nur Wasser- und/oder Müllkosten umgelegt wenn nach Verbrauch/Verursachung nicht möglich. Und mit weniger Personen wird ja auch der Verbrauch weniger, folglich auch die Kosten.
     
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  4. Leo

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    Bei dem gewerblichen Mieter hatten wir zur Abrechnung vorletztjährlich 16 Personen gemeldet jetzt arbeiten nur noch 8 Personen.

    Abgerechnet werden nach Personenmonate Strom Treppenhaus, Wasserenthärtung, Müllbeseitigung, Wasser-Abwasser.
     
  5. #4 immobiliensammler, 18.11.2019
    immobiliensammler

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    Was steht denn zur Anrechnung des gewerblichen Anteils in den Wohnungsmietverträgen?
     
  6. #5 Papabär, 18.11.2019
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Und die Müllkosten entstehen für die Wohnungs- und Gewerbemieter nach dem gleichen Tarif? Hm ... ungewöhnlich.
     
  7. Leo

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    Begreif ich nicht, die Frage?
    Die Müllkosten, Strom Treppenhaus usw. werden dem gewerbl. Mieter nicht verrechnet da eigene Müllentsorgung und Strom.
     
  8. #7 immobiliensammler, 18.11.2019
    immobiliensammler

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    Finde den Widerspruch!

    Was ist daran nicht zu verstehen - was steht in den Wohnungsmietverträgen dazu, wie die Umlage auf den gewerblichen Teil erfolgt? Muss ich als Wohnungsmieter damit rechnen, dass morgen statt der 8 Personen nur noch 1 Person dort arbeitet und sich mein Anteil entsprechend erhöht?

    Wie erfolgt z.B. die Umlage der Grundsteuer, die ist für die Gewerbefläche doch viel höher als für die Wohnungen? Wird das sauber rausgerechnet.

    Meines Erachtens bedarf es hier einer Kostentrennung des gewerblichen Teils um eine saubere Abrechnung hinzubekommen.
     
    sara, Andres, Wohnungskatz und einer weiteren Person gefällt das.
  9. Leo

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    Danke! Muss mich darum kümmern habe die Verwaltung erst übernommen!
     
  10. #9 anitari, 18.11.2019
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    Ein Umlageschlüssel der nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht muß explizit vertraglich vereinbart sein.

    Beispiel Wasser, Abwasser und Müll. Sind die Kosten nicht nach Verbrauch oder Verursachung umlegbar kann der Vermieter nach Personen umlegen, wenn vertraglich so vereinbart.

    Sonst nach Wohnfläche.
    Dann solltest Du dich mal dringend mit den grundlegendsten gesetzlichen Bestimmungen zum Mietrecht befassen. Das wären die §§ 535 - 577 BGB. Bzgl. Umlageschlüssel § 556a
     
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