Betriebskostenabrechnung u. Personenmonate

Ja. Das ist ja so als würden 8 Personen weniger im Haus wohnen.

Welche Kosten werden denn nach Personen abgerechnet und ist dieser Umlageschlüssel vertraglich vereinbart?

Nach Personen werden üblicherweise nur Wasser- und/oder Müllkosten umgelegt wenn nach Verbrauch/Verursachung nicht möglich. Und mit weniger Personen wird ja auch der Verbrauch weniger, folglich auch die Kosten.

 

Was steht denn zur Anrechnung des gewerblichen Anteils in den Wohnungsmietverträgen?

 

Und die Müllkosten entstehen für die Wohnungs- und Gewerbemieter nach dem gleichen Tarif? Hm ... ungewöhnlich.

 

Finde den Widerspruch!

Was ist daran nicht zu verstehen - was steht in den Wohnungsmietverträgen dazu, wie die Umlage auf den gewerblichen Teil erfolgt? Muss ich als Wohnungsmieter damit rechnen, dass morgen statt der 8 Personen nur noch 1 Person dort arbeitet und sich mein Anteil entsprechend erhöht?

Wie erfolgt z.B. die Umlage der Grundsteuer, die ist für die Gewerbefläche doch viel höher als für die Wohnungen? Wird das sauber rausgerechnet.

Meines Erachtens bedarf es hier einer Kostentrennung des gewerblichen Teils um eine saubere Abrechnung hinzubekommen.

 

Ein Umlageschlüssel der nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht muß explizit vertraglich vereinbart sein.

Beispiel Wasser, Abwasser und Müll. Sind die Kosten nicht nach Verbrauch oder Verursachung umlegbar kann der Vermieter nach Personen umlegen, wenn vertraglich so vereinbart.

Sonst nach Wohnfläche.

Dann solltest Du dich mal dringend mit den grundlegendsten gesetzlichen Bestimmungen zum Mietrecht befassen. Das wären die §§ 535 - 577 BGB. Bzgl. Umlageschlüssel § 556a