Bin Untermieter eines Gewerberaums

Diskutiere Bin Untermieter eines Gewerberaums im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, es geht darum ob ich überhaupt noch einen gültigen Vertrag habe!!?? Ich habe vor ca 2 Jahren mit einer Bekannten in einem Bürogebäude...

  1. HOTTE

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    Hallo,

    es geht darum ob ich überhaupt noch einen gültigen Vertrag habe!!??

    Ich habe vor ca 2 Jahren mit einer Bekannten in einem Bürogebäude einen Kellerraum als Fotostudio gemietet, nicht vom Eigentümer sondern von einem Untervermieter ( also selbst Mieter..er hatte das ganze Gebäude gemietet), jetzt ist dessen Mietverhältniss beendet, daher meine Frage was ist mit unserem Untermietervertrag...ist der auch beendet, weil unser Vertragspartner ja nicht mehr da ist, oder geht der Vertrag automatisch auf den eigentlichen Eigentümer über.???

    Gruß
    Hotte
     
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  3. #2 Michael_62, 16.10.2009
    Michael_62

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    Das ist ohne genaue Vertragsstrukturkenntnis kaum zu beantworten.

    Da Untervermietung eine Genehmigung benötigt, wäre zunächst mal mit dem Vermieter zu klären, was für diesen Fall rechtlich in seinen Verträgen mit dem Eigentümer vereinbart ist.

    Automatisch passiert da nix. :bier
     
  4. HOTTE

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    Danke Michael....also in unserem Vertrag steht darüber nichts, die Genehmigung vom Eigentümer hat er sicherlich da er ja alle Räume des Gebäudes unter vermietet hat.
    Rechtlich geht es mir eigentlich nur darum ob ich im Moment noch einen Vertrag habe oder ob ich nun mit dem Eigentümer einen neunen abschließen muss/?kann
     
  5. #4 Michael_62, 16.10.2009
    Michael_62

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    Ich bin kein Jurist und darf nicht Rechtsberaten.

    Aber m.E. nach hast du einen Vertrag, dieser ist ja nicht gekündigt. Ob dein Vermieter den Vertrag aufrecht erhalten kann ist doch die Frage.

    :bier
     
  6. RMHV

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    Das ist eigentlich nicht die Frage. Wenn das (Unter-)Mietverhältnis nicht beendet wurde, ist er zur Überlassung der Mietsache verpflichtet. Da er das aber nach Beendigung seines eigenen Mietverhältnisses nicht mehr kann, hat er Schadenersatz wegen Nichterfüllung zu leisten.

    Da es sich nicht um Wohnraum handelt, kann der (Unter-)Vermieter das Mietverhältnis zumindest dann ohne Angabe von Gründen kündigen, wenn dies nicht durch den Vertrag ausgeschlossen ist. Die Kündigung bedarf nicht der Schriftform.

    Der (Haupt-)Vermieter hat durch die Beendigung des (Haupt-)Mietverhältnisses einen gesetzlichen Herausgabeanspruch gegen den (Unter-)Mieter.

    Wenn die Räume weiter genutzt werden sollen, wird kein Weg am Abschluss eines neuen Mietvertrags mit dem (Haupt-)Vermieter vorbei führen.
     
Thema: Bin Untermieter eines Gewerberaums
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