bis wann 11% bei modernisierung erheben?

Dieses Thema im Forum "Modernisierung und Sanierung" wurde erstellt von onkelfossi, 03.02.2007.

  1. #1 onkelfossi, 03.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!

    Wenn man eine Modernisiserung durchführt, wie lange danach kann man noch die 11% der Kosten umlegen, also eine Mieterhöhung durchführen? Man muss es natürlich wieder drei Monate vorher ankündigen, das ist klar.

    Vielen Dank

    fossi :wink
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Meinst du damit, wann die Mieterhöhung durchgeführt wird NACH der Mod? Jederzeit!
    Durch die Modernisierung hat der Vermieter einen Anspruch auf die Mieterhöhung. Wann er die umsetzt, bleibt ihm überlassen. Bei einer normalen Mieterhöhung wie die Mod ja raus gerechnet...
    Eine "Verjährung" der Mod ist mir nicht bekannt...

    Dauer: Für den Rest der Mietzeit...
     
  4. #3 onkelfossi, 03.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Hi!

    Ja, wir haben im Juni 2006 die Heizung erneuert, bisher aber keine 11% geltend gemacht. Also kann ich das demnächst tun? Drei Monate Ankündigungsfrist vorausgesetzt.

    VG

    fossi :wink
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Abzüglich der Kosten, die eine neue gleichwertige Heizung gekostet hätte - Ja, das könnt ihr..
     
  6. #5 onkelfossi, 03.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    Wieso das denn? Die Heizung war doch nicht kaputt. Da kann ich doch 11% der Gesamtkosten umlegen.
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    und die Abgaswerte der alten Heizung waren auch okay? Warum hast du dann die Heizung ausgetauscht?
     
  8. #7 onkelfossi, 03.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    weil das ding zu alt war und zu viel verbraucht hat. außerdem wollten wir auf gas umstellen. am tage des ausbaus war sie funktionstüchtig und vom schornsteinfeger abgenommen.
     
  9. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    wenn auch keine Instandhaltungen notwendig wurden, dann ist der Abzug 0 ;)
     
  10. #9 onkelfossi, 03.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    riiiiichtiiiiiiig :lol :top
     
  11. #10 Insolvenzprofi, 04.02.2007
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    frage; hast du die sache finanziert oder ggf. zuschüsse erhalten, denn dann kannst du nicht die kompletten 11% umlegen, so eine heizung geht schließlich richtig ins geld..
     
  12. #11 onkelfossi, 04.02.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    normal bezahlt. aber selbst wenn ich mir dafür nen normalen kredit hole, kann ich doch volle 11% geltend machen. bei zuschüssen sieht es natürlich anders aus.

    VG

    fossi :wink
     
  13. #12 Insolvenzprofi, 06.02.2007
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    stimmt hab mich geiirt, habe gerade nochmals im murfeld nachgeschaut... nur bei zuschüssen bzw. zinslose Darlehen...
     
  14. ergi

    ergi Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2007
    Beiträge:
    36
    Zustimmungen:
    0
    Hallo
    Was ist denn wenn der Mieter nicht zustimmt, um 11 % mehr miete zu bezahlen ?

    gruss
    erkan
     
  15. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Einverständnis einklagen.
     
  16. Niko

    Niko Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2007
    Beiträge:
    43
    Zustimmungen:
    0
    OK - und wie sieht die fundierte Beweisführung vor Gericht für diesen hier geschilderten Fall aus? Sprich Nachweis von nachhaltiger Einsparung von Heizenergie für den Mieter?
    Wenn nämlich die alte Heizung noch funktioniert hat und auch die Abgaswerte OK waren (gemäß 'onkelfossi'), wird der Richter sicherlich fragen, wo denn die Einsparung ÜBER DAS AKTUELL TECHNISCHE MAß vergleichbarer Geräte hinaus besteht? (Genauso allerdings auch, wenn die Heizung defekt war und ein Austausch notwendig. Die Einsparung einer neuen Therme ist "Pech" des Vermieters)

    Und meiner Meinung nach wird selbst dann der Preis für ein vergleichbares Ersatzgerät aus der Modernisierungserhöhung herausgerechnet.
    Ob überhaupt ein Modernisierungseffekt vorliegt ist (juristisch/richterlich) fraglich, denn ein Vergleichsgerät entspricht heute eben dem aktuellen Stand der Technik und gilt daher "nur" als Ersatzbeschaffung im Rahmen der dem Vermieter obliegenden Instandhaltung. Oder?

    Wenn ich bspw. im Altbau das Dach (oder das ganze Haus) von innen isoliere/dämme, verändere ich damit den Wärmeübergangskoeffizienten (sog. K-Wert) günstig, so dass aus der entsprechenden mathemat. Gleichung ein geringerer Wärmeverlust errechenbar ist. Das ist ein gerichtsanerkannter Nachweis zur Einsparung von Heizenergie (vorausgesetzt der K-Wert wurde vorher und hinterher gemessen bzw. abgeschätzt), die zu einer Modernisierungserhöhung gemäß BGB §559 Abs. 1 berechtigt.

    Niko
     
  17. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    schön, noch einen Ing der alten Garde hier zu treffen. (Ich wehre mich auch gegen die neue EU-Bezeichnung)
    Allein die Umstellung von Öl auf Gas für sich kann als Wohnwertverbesserung gelten. zumal hier auch der Brennwert höer anzusehen ist. Wenn ein Richter zur Zeit des Klimawandels das nicht anerkennt, muss sich niemand wundern, wenn bald wieder Holzöfen und Plumpsklos gebaut werden (zumal der CO2 Wert zudem viel besser ist...)
     
  18. Niko

    Niko Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2007
    Beiträge:
    43
    Zustimmungen:
    0
    Vorsicht mit Holzöfen... Ich sage nur "Holzpellets"... und "Bundesländerzuschüsse" dafür...

    Niko
     
  19. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Da das Einverständnis des Mieters bei der Modernisierungsumlage nicht erforderlich ist, muss es auch nicht eingeklagt werden. Ein Klage richtet sich auf Zahlung der fälligen Miete. Gegen den Zahlungsanspruch wird der Mieter vortragen müssen, warum die geforderte Summe nicht fällig sein soll.


    Diese Frage wird der Richter nicht stellen. Es geht nur und ausschließlich und die Frage, ob die neue Heizung weniger Energieverbrauch hat als die alte Anlage. Die fundierte Beweisführung dazu dürfte bei Bedarf - notfalls durch ein Sachverständigengutachten - einfach zu erbringen sein. Liegt eine Einsparung vor, sind die Kosten der neuen Anlage im Grundsatz als Modernisierungskosten umlagefähig.


    Der Austausch einer defekten Anlage ist eine Instandsetzung. In diesem Fall hat der Vermieter tatsächlich Pech gehabt und der Mieter kann sich über einen geringeren Verbrauch der neuen Anlage freuen.


    Jeder darf jede beliebige Meinung haben. Unsinn wird allerdings auch durch ständige Wiederholung nicht besser. :zwinker

    Wo sollte der Unterschied sein zwischen einer Verbrauchsreduzierung durch eine Änderung an der Außenhaut und einer Änderung der Heizungsanlage? Es gibt einfach keinen. Es handelt sich lediglich um unterschiedliche Maßnahmen, die aber alle das gleiche Ziel haben: Reduzierung des Brennstoffverbrauchs und die Reduzierung des Brennstoffverbrauchs rechtfertigt die Modernisierungsumlage.
    Allerdings ist nicht zu übersehen, dass der Beweis der Energieeinsparung durch Änderung der Außenhülle tatsächlich den Umweg über den K-Wert erfordert. Dies steht allerdings nun dem Beweis eines geringeren Verbrauchs einer neuen Anlage nicht entgegen und damit auch nicht der Umlage von Modernisierungskosten bei Austausch der Heizungsanlage.
     
  20. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Im Gegenteil: die energieeinsparverordnung fordert den Energiebedarfnachweis. ein Bedarf steht in direkter Verbindung zur Aussenhaut UND der Heizungsanlage. Somit reicht es auch mathematisch erklärt, einen der beiden Faktoren zu reduzieren, um einen geringeren Wert zu erhalten. Der K-Wert fließt in Berechnung des Energiebedarfs ein. Anhand des energiebedarfs (K-Wert; umbauter Raum) wird die geeignete Heizanlage gewählt.

    Somit habe ich drei Möglichkeiten, um den Energiebedarf und damit den Verbrauch zu reduzieren:
    1. Änderung des umbauten Raumes
    2. Reduzierung des K-Wertes durch Isolierung der aussenhaut
    3. Heizanlage, die den Brennwert des Mediums, besser ausnutzt.
      [/list=1]

      Da die wenigsten Vermieter Alternative 1 wählen, was auch keine echte Einsparung darstellt (pro m³), sind 2+3 die einzigste Möglichkeiten, die EnEV annähernd zu erfüllen. (Was auch die Absicht war)
     
  21. LukasS

    LukasS Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.10.2007
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Der drei-Monate-Frist bezieht sich auf die Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen.
    Nachgelesen in:

    Modernisierung und Renovierung

    Desweiteren:
    Quelle: siehe oben

    Für einen Grund zum Lachen, für den anderen - zum Weinen. :x
     
Thema: bis wann 11% bei modernisierung erheben?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. modernisierungsumlage wie lange

    ,
  2. 11 modernisierungsumlage

    ,
  3. modernisierungsumlage 11

    ,
  4. modernisierungsumlage dauer,
  5. modernisierungsumlage berechnung,
  6. modernisierungsumlage wann,
  7. modernisierungsumlage verjährung,
  8. wie lange modernisierungsumlage,
  9. modernisierungsumlage brennwerttherme,
  10. modernisierungsumlage,
  11. vermieter-forum.com modernisierungsumlage wie lange,
  12. wie lange modernisierungskosten,
  13. modernisierungskosten 11 ,
  14. modernisierungsumlage bis wann,
  15. therme mit brennwerttechnikn als modernisierungkosten umlegen bei vermietung,
  16. Gasthermenaustausch auf verlangen des Schornsteinfegers Mieterhöhung,
  17. modernisierungsumlage 11%,
  18. wenn die heizung ausgetauscht wird muss ich 11% modernisierung weiterzahlen,
  19. wie lange modernisierungskosten zahlen,
  20. wie lange kann mann 11 mod auf mieter umlegen,
  21. wielange 11 modernisierungsumlage,
  22. umlage renovierungskosten ölheizung suf gas,
  23. kostenumlage modernisierung dauer,
  24. modernisierungskosten umlage dauer,
  25. öl auf gasmodernisierungumlage
Die Seite wird geladen...

bis wann 11% bei modernisierung erheben? - Ähnliche Themen

  1. Rauchmelder Modernisierung?

    Rauchmelder Modernisierung?: Hallo, ich bin neu hier (und ziemlich unerfahren als Vermieterin). Habe seit ein paar Jahren ein Haus in NRW mit 4 Wohnparteien, nun müssen bis...
  2. Wann kommt endlich der Sachkunde-Nachweis für Verwalter?

    Wann kommt endlich der Sachkunde-Nachweis für Verwalter?: Darauf warte ich wirklich brennend, in der Hoffnung, dass sich dann auch hier die Spreu vom Weizen trennt. Ich arbeite mit genügend...
  3. Ab wann Mieterauskunft?

    Ab wann Mieterauskunft?: Ab wann würdet Ihr eine Mieterselbstauskunft mit sämtlichen Dokumenten einfordern? Ich habe bald eine Wohnung, wenn die Räumung bald durch ist,...
  4. NK-Abrechng.: Bis wann muss der Mieter Nachforderung begleichen?

    NK-Abrechng.: Bis wann muss der Mieter Nachforderung begleichen?: Hallo und einen schönen Sonntag, gemäß § 286 Abs.3 BGB wird eine Nachforderung, vorausgesetzt die Abrechnung ist inhaltlich und formell...
  5. Modernisierung Heizung - Formalien

    Modernisierung Heizung - Formalien: Hallo Leute, ich beschäftige mich grade mit dem Thema Heizungsumstellung in einem 6er MFH. Zurzeit sind Gasetagenheizungen verbaut, welche ich...