Bis wann Schäden nach Auszug geltend machen ???

Diskutiere Bis wann Schäden nach Auszug geltend machen ??? im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Kann mir jemand sagen bis wann ich Beschädigungen, die bei Wohnungsarücknahme festgestellt wurden beim Exmieter geltend mache und wie ich das...

  1. #1 Maverick77, 26.12.2016
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    Kann mir jemand sagen bis wann ich Beschädigungen, die bei Wohnungsarücknahme festgestellt wurden beim
    Exmieter geltend mache und wie ich das mache ?

    Vielen Dank
     
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  3. #2 Gewohnheitstier, 26.12.2016
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  4. #3 Maverick77, 27.12.2016
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    Das ich das schriftlich mache ist selbstverständlich. Nur wie ?
    Forder ich den Mieter innerhalb einer gesetzten Frist auf den Mangel zu beseitigen ?
    Tut er es nicht , kann ich die verbundenen Kosten mit der Kaution verrechnen oder muss ich die Beseitigung einklagen ?

    Vielen Dank
     
  5. #4 anitari, 27.12.2016
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    Um was für Schäden geht es denn? Nur verdeckte, also solche die bei der Wohnungsübergabe nicht festgestellt werden konnten, Schäden/Mängel kannst Du bis 6 Monate nach Rückgabe der Wohnung geltend machen.

    Gibt es ein Übergabeprotokoll? Wenn ja, was genau steht drin zum Zustand der Wohnung bei Rückgabe?
     
  6. #5 BHShuber, 27.12.2016
    Zuletzt bearbeitet: 27.12.2016
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    Hallo,

    kommt alles in Allem darauf an ob die vom Vermieter bemängelten Schäden rechtmäßig sind oder nicht was wir hier nicht beurteilen können.

    Bedient sich der Vermieter von der Kaution, wird der Mieter es entweder akzeptieren oder irgendwann die Herausgabe einklagen.

    Was wurde denn bisher unternommen, wurden die Behebung der Schäden vom Vermieter bereits gefordert und dem Mieter die Möglichkeit die Schäden zu beheben gegeben?

    Gruß
    BHShuber
     
  7. #6 Nanne, 27.12.2016
    Zuletzt bearbeitet: 27.12.2016
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    Beschädigungen bei Wohnungsrücknahme auch schriftlich festgehalten wurden, zwecks Beweis. Diese Schäden kannst Du innerhalb 6 Monaten geltend machen, d.h. Du sorgst für die Schadensbehebung und präsentierst dem Mieter die Rechnung. Schadensbehebung obliegt dem VM, der Mieter zahlt die Rechnung sofern er den Schaden verursacht hat[/QUOTE][/QUOTE]
     
  8. #7 BHShuber, 27.12.2016
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  9. #8 Maverick77, 27.12.2016
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    Es sind sind Nägel in einem Küchenschrank gebohrt wurden die nicht hineingehören, der Sicherungskastendeckel ist zerbrochen,
    im Kühlschrank der Griff von der Tür des Tiefkühlfaches ist zerbrochen sowie ein leicht zerkratzter Balkontürgriff.

    Das sollte keine Mängel sein, die zum normalen Gebraucht zählen.
    Reicht es wenn ich für die genannten Mängel die Reparaturkosten oder Austauschkosten als Kostenvoranschlag einreiche ?
    Muss ich nach Fristende die Mängel beheben lassen und dem Mieter die Rechnungen vorlegen ?

    Vielen Dank
     
  10. AJ1900

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    Gibt es ein Protokoll wo die Schäden vermerkt sind, oder gibt es gar nichts?
     
  11. AJ1900

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    Im Prinzip brauchst du Schäden auch gar nicht beheben lassen, wenn es sich um Beschädigungen handelt, geht es eh um einen Anspruch aus Schadenersatz, denke ich mal. Da müsste die Vorlage von Angeboten reichen, und du darfst dann wohl evtl. die Mwst. nicht mit einrechnen, soweit mir bekannt.
     
  12. #11 anitari, 27.12.2016
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    Richtig. Aber auch keine die man nicht sehen kann/konnte.

    Auf die Gefahr hin das wir uns wieder zoffen, nach meinem Wissen muß dem Mieter zuvor Gelegenheit gegeben werden die Mängel selbst zu beheben bzw. beheben zu lassen.
     
  13. #12 BHShuber, 27.12.2016
    Zuletzt bearbeitet: 27.12.2016
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    Hallo,

    falls nicht vor Anmietung schon vorhanden sind das als Beschädigung anzusehende Umstände.

    Nachweisbarkeit dass hier den Mieter ein Verschulden trifft wäre von Vorteil und auch als Beschädigung anzusehen.

    Beschädigung.

    Ist der Griff in seiner Funktion eingeschränkt? Ansonsten auch wenn zerkratzt, kostet nicht die Welt.

    Alle von dir aufgeführten Mängel sind im häufigen Zugriff der Mieters, d. h. man könnte durchaus hergehen und im Rahmer einer vereinbarten Kleinreparaturklausel dem Mieter die Reparaturen in Rechnung stellen, da dies höchstwahrscheinlich bei zerbrochenem nicht möglich sein wird, eben Schaden ersetzen lassen.

    Kostenvoranschlag und Aufforderung zur Mangelbeseitigung dem Mieter senden, Frist setzen, nach verstreichen der Frist kann man wenn man sich seiner sicher ist, die Reparaturen durchführen lassen und von der Kaution abziehen.

    ACHTUNG: Verjährungsfrist für Mietschäden, 6 Monate ab Auszug des Mieters, bitte beachten.

    Gruß
    BHShuber
     
  14. Nanne

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    Mit Dir muss ich mich nicht zoffen, da ist ganz normale Diskussion/Meinungsaustausch möglich. Es ist immer wieder die Frage, ist der VM für Schäden zuständig oder nicht, was heissen soll, der VM behebt den Schaden, der M. zahlt, wenn er dies zu vertreten hat. Bei Schönheitsreparaturen gesteht man dem Mieter die Arbeiten zu, bei Behebung von Schäden offensichtlich nicht unbedingt.
    http://www.mietminderung.org/mieter-beseitigt-schaden-selbst/
     
  15. Berny

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    Hallo Maverick77,
    das A und O ist ein sorgfältig und komplett ausgefülltes und von beidenSeiten unterschriebens Übergabeprotokoll, von wegen der Beweisbarkeit. Ich würde die Mängel einzeln vermerken und wer sie in welcher Zeit auf wessen Kosten beseitigen soll bzw. wird.
     
  16. AJ1900

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    Eigentlich nicht. Im Grunde brauchst du dafür gar keine Protokoll. Nur wenn man eines macht und die Schäden sind nicht erwähnt hat der Vermieter natürlich schlechte Karten.
    Macht man gar keins ergibt sich daraus aber nicht, das es keine Schäden gab. Ein Protokoll ist für den Vermieter also eigentlich nur dann sinnvoll, wenn man auch alles aufnimmt und konkret benennt, ansonsten sollte man es lieber bleiben lassen.
    Man kann auch ein paar Tage später, am Besten mit Zeuge und Photoaparat in die Wohnung gehen und den Zustand aufnehmen. Das kann und sollte der Mieter natürlich auch tun.
     
    Nanne gefällt das.
  17. Berny

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    ... und bemühst Dich später krampfhaft um Beweise...:008sonst:
     
  18. #17 AJ1900, 27.12.2016
    Zuletzt bearbeitet: 27.12.2016
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    Nö. Denn normalerweise nimmt einem der Richter schon ab das man die Wand nicht selber rot-gelb kariert gestrichen hat, oder die Küche selber demoliert hat um den Mieter zu ärgern? Was ja auch effektiv reichlich sinnlos wäre.
    Das Problem beginnt immer nur dann, wenn du das in dem Abnahmeprotokoll nicht vermerkst, warum auch immer, meist aus eigener Unzulänglichkeit, oder Stress oder weil der Mieter rumbrüllt usw.
    Du musst dich echt mla von der Vorstellung frei machen das so ein Abnahmeprotokoll grundsätzlich immer eine schlaue Sache ist. Der Mieter muß es ja nicht mal unterschrieben. Ergo ist es in dem Fall dann sowieso nur in den Wind gehustet.
    Ich jedenfalls bin inzwischen dazu übergegangen das bei evtl. problematischen Abnahmen gleich ganz sein zu lassen. Ich gehe dann 1-2 Tage später hin und protokolliere das alles ohne keifenden Mieter, aber mit neutralem Zeugen und Kamera. Dann übersehe ich auch nichts.
     
  19. Berny

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    Aha, alles klar...
     
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  21. AJ1900

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    Hattest du das noch nie? Hast du immer alle kaputten Waschbecken, schlecht gestrichene Wände, kaputte Fliesen usw. usw, immer sofort bemerkt?
     
  22. Nanne

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    Wenn ich mir nun das, was Du schreibst, so überlege, ist ein Abnahmeprotokoll überwiegend für den Mieter von Nutzen. Überdenkenswert.
     
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