Bis wann Schäden nach Auszug geltend machen ???

Na genau das habe ich nach diversen Prozessen inzwischen eben auch bemerkt. Ich sehe das Abnahmeprotokoll inzwischen eher als eine Dienstleistung für ordentliche Mieter, und nicht als muß bei jeder Wohnungsrücknahme für jede Ar.......geige.
Warum soll ich mich auf Wortgefechte und Debatten unter Stress einlassen, und der Mieter unterschreibt es am Ende wenn es Ärger und Problem gibt, meisten es nicht? Einfach verschwendete Lebenszeit.
Und noch besser, die meisten Miete sind gar nicht darauf vorbereitet das man gar keine Abnahme machen will.

 

Den Mieter schriftlich nachweisbar zur Nachbesserung auffordern - ansonsten KANN es Probleme bei einer späteren Kautionsverrechnung geben.

Soweit Teile ersetzt werden müssen, ist der "Alt-für-neu"-Abzug zu berücksichtigen.

Diese TK-Fach-Griffe können ab einem bestimmten Alter durchaus auch beim normalen Mietgebrauch kaputt gehen. Natürlich kann man da auch dran rupfen wie´n Ochse ... die Beweislast liegt im Zweifel jedoch beim Vermieter. Je nach Alter des Gerätes würde ich es mir ggf. verkneifen, einen solchen Schaden geltend zu machen.

 

Ja. .................

 

Der Meister sieht's, und kann' kaum glauben:
Selbst mit dem Hammer kann man schrauben.

Aber mit 'ner Bohrmaschine nageln? Klar, ich kann mit der Makita auf den Nagel eindreschen, aber ich finde, dann hat man noch längst nicht den Nagel gebohrt,

Wenn die Küchenschränke da nicht hingehören, solltest du sie entfernen - dann hat sich das Problem mit den gebohrten Nägeln auch erledigt.
Alternativ solltest du versuchen, das was du sagen willst, so in Worte zu verpacken, dass andere das, was du sagen willst, möglichst zweifelsfrei aus dem von dir geschriebenen entnehmen können.

 

Hallo Maverick77,
ich hab die schmerzliche Erfahrung vor Gericht gemacht, das ich den Mieter zur Beseitigung der Mängel hätte auffordern und ihm die Gelegenheit zur Nachbesserung geben müssen.
Meine Frau hat einer Mieterin nach der Wohnungsabnahme die Fähigkeit abgesprochen, das sie bei einer erneuten Reinigung ihrer Wohnung , diese dann endlich sauber hinterlassen würde.
Nach dem Motto "einmal Dreckschwein , immer Dreckschwein .
Der Richter hat dann die 4 Std Reinigungskosten a 10 DM/ Std von meiner Forderung abgezogen.
Seitdem bemühe ich mich , bei der Abnahme noch genauer hinzuschauen.
Ich sehe aber trotzdem nicht immer alle Mängel.
Bei offensichtlichen Mängeln oder Verschmutzungen mache ich direkt "Nägeln mit Köpfen ".
Ich frag den Mieter. ob er nacharbeiten will oder ob ich für die Summe X die Nacharbeit machen soll.
Wenn ja, wird die Summe X direkt bei der Abnahme vereinbart und im Abnahme-Protokoll vermerkt.
Dann gibt das nie Probleme bei der Endabrechnung.
Bei versteckten Mängeln biete ich dem Mieter an, diese nach zu besichtigen . Meistens wissen die genau, welche versteckten Mängel vorhanden sind.
Ich mache dann nochmals Fotos und füge die der Endabrechnung bei.
Bei vernünftigen Mietern funktioniert das.
Die anderen sind sowieso auf der Flucht und haben die Kaution bereits abgewohnt.
Grüße
Immodream

 

Bei dieser Art Mängel -Reinigungsarbeiten - musst Du dem Mieter eine Frist zur Nacharbeit geben, ganz klar. Der Gesetzgeber setzt nämlich voraus, dass auch ein porco putzen kann.

 

Eigentich (für mich) selbstverfreilich... Und das ÜP zweifach.

 

Hallo,

deinen Fragen nach zu urteilen wäre es für dich die allerbeste Idee, dir einen Fachanwalt für Mietrecht zu suchen und den das erledigen lassen.

Gruß
BHShuber

 

Mieder sind ja an sich hübsche Sachen... aber zum Thema:

Was die Bohrung angeht hängt das wohl von den Umständen ab. Hat der Mieter mit einem 8er Bohrer ein sauberes Loch in eine dünne Riehgipswand gemacht? Oder hat er sich eine Kernbohrung mit 20cm Durchmesser durch 50cm Stahlbeton geleistet?

Je nachdem würde das für mich unter sachgemäße Nutzung der Wohnung fallen oder eben über das normale Mass hinausgehen.
Wenn du das nicht beurteilen kannst, würde ich einen Fachmann hinzuziehen.

 

Hallo,

ich sehe, du hast dich schon ganz gut eingelebt hier perfekt.

Gruß
BHShuber