Bitte Einschätzung für Wert einer Immobilie

Diskutiere Bitte Einschätzung für Wert einer Immobilie im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Community, ich bin 19, selbstständig und möchte ein Teil meiner Ersparnisse in eine Eigentumswohnung in Berlin investieren, dort auch mit...

  1. #1 Artikulus, 14.01.2010
    Artikulus

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    Hallo Community,

    ich bin 19, selbstständig und möchte ein Teil meiner Ersparnisse in eine Eigentumswohnung in Berlin investieren, dort auch mit meinen bisherigen Mitbewohnern leben. Leider habe ich auf Grund meines Alters noch nicht die Erfahrung mit Immobilien gemacht, die ich mir aber von euch erhoffe - vielleicht könnt ihr mir ein wenig unter die Arme greifen, ich würde mich sehr freuen. :)

    Ich habe nun dutzende Portale durchwälzt und diese Immobilie ins Auge gefasst. Uns passt eigentlich alles - die Lage, die 2 Küchen, die Größe, die Kosten und der fehlende Balkon.

    Die Sache ist nur, dass ich die Wohnung evtl. irgendwann verkaufen oder vermieten werde und ich frage mich, ob die Nachmieter/Nacheigentümer auch so begeistert von der Wohnung sind:
    - ist ein fehlender Balkon ein KO-Kriterium?
    - wie schätzt ihr die Lage ein?
    - ist der Preis für die Immobilie angemessen?
    - sind die 2 Küchen ungünstig?

    Ich danke schonmal für jeden Hinweis im Voraus.

    Beste Grüße
    Artikulus
     
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  3. #2 Christian, 14.01.2010
    Christian

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    Hallo,

    ein Gegenstand ist genau so viel Wert, für den er verkauft wird.
    Einen konkreten Wert kann dir hier keiner nennen.
    Wenn hier 5 Leute sagen, die Wohnung ist 2 Euro Wert, der Verkäufer aber 3 haben will, nützt dir die Aussage der 5 Leute gar nichts.

    Wenn du die Wohnung irgendwann mal verkaufen willst, brauchst du genau einen Käufer, dem die Wohnung gefällt. Einer reicht ;)
    .. und jeden Tag steht ein dummer auf, den es zu finden gilt :D


    Entscheidend ist, was DIR die Wohnung wert ist.
     
  4. #3 Artikulus, 14.01.2010
    Artikulus

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    Danke für deine Antwort, aber leider hast du mir nicht wirklich weitergeholfen. Dass niemand hier einen genauen Wert einer Immobilie sagen kann, kann ich mir denken, aber eben eine Einschätzung sollte von erfahrenen Vermietern/Maklern doch repräsentativer sein, als die Einschätzung eines 19jährigen Laiens.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Welchen Wert wird ein Makler ansetzen? Den Wert, den der Verkäufer erzielen kann. Welchen Preis kann der Verkäufer erzielen? Den Preis, den ein Käufer bereit ist, zu zahlen. Das ist der Marktwert. Das ist auch der Grund, warum manche Immobilien für 2 € den eigentümer wechseln.

    Aber für dich gibt es von mir eine kurze Spontaneinschätzung:
    etw 124 m² Berlin; guter zustand: 1900€ - 4.500€/m² -> 235600€ - 558000 €
    Das wäre der Preis 2006 gewesen...
     
  6. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Ich würde mir diese Wohnung an Deiner Stelle nicht kaufen: Erbpacht!! Wenn die Erbpacht z.B. auf 99 Jahre läuft, gibt es wohl 2037 ein Problem mit dem Grund und Boden, auf dem die Anlage steht.
    Oft ist es ja so, dass Erbpachtgrundstücke am Ende der Laufzeit den Pächtern zum Kauf angeboten werden. Aber drauf verlassen würde ich mich nicht!
    Du kriegst dann mit Pech Ende zwar eine Entschädigung in Bar für den Wert der Wohnung... Aber die Wohnung bist Du dann wieder los.
     
  7. #6 Artikulus, 15.01.2010
    Artikulus

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    Ich danke euch!

    @Capo: Laut deiner Spontaneinschätzung wäre die Wohnung ja ein echtes Schnäppchen, denn diese kostet samt Provision/Notargebühren/Grunderwerbssteuer nur 115.500 €. Oder ist die Deflation seit 2006 so vorangeschritten?

    @Andy: Danke, dass du mich auf diesen Stolperstein aufmerksam gemacht hast. Ich werde darauf bei der Besichtigung des Objekts eingehen...

    Hat noch jemand eine Einschätzung, Warnung oder Empfehlung?

    Beste Grüße
     
  8. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Ich würde mir das Hausgeld mal genau aufdröseln lassen und gucken, was evtl. umlagefähig auf spätere Mieter ist und was nicht.

    Mal vergleichen, wie nicht umlagefähiges Hausgeld+Erbpacht+Finanzierung im Vergleich mit einer Miet- oder Genossenschaftswohnung ist.
     
  9. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Schnäppchen? Ja schon, aber wohl weil die Sache mit der Erbpacht vorliegt.
    Außerdem habe ich die gute Variante genommen. Es kann sein, dass der Zustand zu wünschen übrig läßt und dann ist es eher teuer...
     
  10. Howard

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    Hi Capo,
    rein Interessehalber: Kannst du die angesetzten Werte mal erläutern?
     
  11. #10 Artikulus, 16.01.2010
    Artikulus

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    Das schaue ich mir morgen an und werde dann darüber berichten.
     
  12. Capo

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Thema: Bitte Einschätzung für Wert einer Immobilie
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