Bitte um Einschätzung Gewerberaum-MV

Diskutiere Bitte um Einschätzung Gewerberaum-MV im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo Gemeinde, ich bitte Euch um Eure Meinung zu einem Gewerberaum-MV, in dem es u.a. heisst: "Die Gesamtkosten der Miete betragen monatlich...

  1. #1 Berny, 09.03.2015
    Zuletzt bearbeitet: 09.03.2015
    Berny

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    Hallo Gemeinde,
    ich bitte Euch um Eure Meinung zu einem Gewerberaum-MV, in dem es u.a. heisst:

    "Die Gesamtkosten der Miete betragen monatlich 500,00€ netto ohne Mehrwertsteuer.
    Es sind von dem Mieter - soweit in der Mietsache vorhanden, anteilig - als Betriebkosten zu tragen: Sämtliche Betriebs- und Nebenkosten - insbesondere, aber nicht ausschliesslich - alle Betriebskosten gemäss § 2 der Betriebskostenverordnung. Die Betriebskosten werden demgemäss im Sinne der Betriebskostenverordnung vom Vermieter abgerechnet. Der Vermieter ist berechtigt, künftige Vorauszahlungen aufgrund des Abrechnungsergebnisses neu festzusetzen."

    Sehe ich das so richtig?:
    Miete incl. MwSt 595€, hinzu kommen noch Betriebskosten in noch zu ermittelnder Höhe.
    Danke vorab.
     
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  3. Andres

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    Für ein Horoskop ein guter Stil, für einen Vertrag ungeeignet. Mit vielen Worten wird hier viel Verwirrung gestiftet.


    Ich neige dazu, Dinge zunächst einmal wörtlich zu verstehen. "Gesamt..." heißt bei mir daher, dass nichts mehr dazukommt. Also keine Umsatzsteuer (d.h. es wird nicht optiert) und keine Vorauszahlungen.


    Die BetrKV regelt, was abgerechnet wird, nicht wie.


    Ich verstehe diesen Satz nicht zwingend so, dass es zunächst gar keine Vorauszahlungen gäbe. "Neu festsetzen" kann man auch etwas, das bereits existiert. Nur wäre eine bestehende Vorauszahlung in den "Gesamtkosten" von oben enthalten.
     
  4. #3 Papabär, 12.03.2015
    Papabär

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    Die Formulierung ist auch nicht so prickelnd. Was sind denn "Kosten der Miete"? Bei einem Erwerb wären es dann "Kosten des Kaufpreises" - also vlt. Nebenkosten des Geldverkehrs?

    Warum nicht einfach "Der monatliche Mietzins beträgt ..."



    Vorsicht bei den sonstigen Betriebskosten. Die Rechtsprechung hierzu soll uneinheitlich sein (betr. Wohnraum). Jetzt ist der Mieterschutz bei einem Gewerbemietvertrag sicherlich nicht so umfangreich - trotzdem ist es in jedem Fall empfehlenswert, die abzurechnenden Kosten hier noch einmal einzeln aufzuführen.
     
  5. Berny

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    Es handelt sich um einen MV zwischen zwei Geschäftsleuten, Herkunft jenseits des Bosporus...
    Hatte nur mal den Vertrach gelesen, ansonsten halte ich mich da völlig raus.:erschreckt011:
     
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