Bitte um Hilfe 300000 Euro finanzieren

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von Otto, 10.08.2008.

  1. Otto

    Otto Benutzer

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    Hallo an alle hier!
    Habe mich gerade ganz neu angemeldet, weil ich ein paar fragen habe !


    Ich bin 23 Jahre und habe einen festen Job als Außendienstler und ein Brutto-Jahreseinkommen von ca. 30000 Euro plus einiges was ich nebenbei mache !

    Nun möchte ich mir ein Haus kaufen und müsste das aber aufgrund meines jungen alters zu 100 % finanzieren, ist dies möglich ? Gibt mir eine Bank das Geld?

    Daten :

    Alter des Hauses : 13 Jahre
    Wohnungsanzahl: 10 Stück ( 4 x 4 Zimmer und der rest kleinere Wohnungen ) voll vermietet
    Netto-Mieteinnahme : ca. 33000 Euro
    Haus steht in 31188 Holle mittel Großes Dorf mit sehr guter Infastruktur was Bahn, Autobahn, Ärtzte usw. angeht

    Eigenkapital : 10000 Euro

    Habe ich die möglichkeit das Geld zubekommen?
    Nach meiner Rechnung mit ca. 5 % Zinsen und 2,5 % Tilgung bleiben noch im Jahr so ca. 6000 Euro als Rücklage und ich hätte es in 22 Jahren bezahlt. Bitte helft mir!!!
     
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  3. #2 joselitoo, 11.08.2008
    joselitoo

    joselitoo Neuer Benutzer

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    Wieso Fragst du das nicht gleich deine Bank? Fragen kostet nichts. Ausserdem finde ich das du deine messlatte ein bisschen zu hoch anlegst. Ich bin auch noch jung (25) und habe mir eine Wohnung gekauft die ich selbst bewohne. Das mit dem Geld ist wirklich nicht einfach weil man als jugendlicher auch noch andere interessen hat. Ich verdiene einiges mehr als du und mir fällt fällt es manchmal schwer etwas für "schlechte Zeiten" zurück zu legen.

    gruß,

    joselitoo
     
  4. #3 Thomas123, 11.08.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

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    Donnerwetter!!!
    Mit 13 Jahren schon soooo geschäftstüchtig......
    an deiner Stelle würde ich es zuerst mal mit Gummibärchen versuchen.....die ich meinen Mitschülern verkaufen.... (möchte) :lol :lol
     
  5. Otto

    Otto Benutzer

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    Oh sorry das Haus ist 13 Jahre alt also bitte richtig lesen und ich suche schon ernste Antworten und keinen Spaß
     
  6. #5 joselitoo, 11.08.2008
    joselitoo

    joselitoo Neuer Benutzer

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    Du hast eine ernste Antwort bekommen...


    Ohne Spaß is das leben nichts wert :tröst
     
  7. #6 gr.9846, 11.08.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    Frage die Bank - den Rat gebe ich auch.

    Du hast einen Überschuss aus dem Objekt ermittelt. Hast Du auch die steuerliche Komponente eingerechnet?

    In Deiner Berechnung gehst Du sicherlich von 100%-iger Vermietung aus. Hast Du auch Leerstand und Renovierungen eingerechnet?

    Außendienst ist auch ein Problem. Wie sieht es mit Deinen regelmäßigen Einnahmen aus? Ich will die Zahl nicht wissen, aber rechne bei den erfolgsabhänigen Anteilen mit einem Abschlag für die Finanzierung.

    Welche Sicherheiten hast Du? Das geringe Eigenkapital könnte auch ein Handicap sein. Gehe also zu einer Bank, bringe Deine Ideen vor und warte auf deren Antwort.
     
  8. #7 baufibemu, 12.08.2008
    baufibemu

    baufibemu Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ein 10-Familienhaus wird in der Regel nicht zu 100 % beliehen.
    Das zählt als Investorenfinanzierung. Und als Investor muß man Eigenkapital mitbringen.

    Beste Grüße
     
  9. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

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    1. Was für die bank zählt ist dein Netto unterm Strich, abzüglich deiner Lebenshaltungskosten. Viel zu wenig für so eine Finanzierung. (Das sagt dir aber dann die Bank. :vertrag)

    2. 13 Jahre altes Haus -> erste Maßnahmen stünden an.

    3. wie ist die Wohnungssituation in Pusemuckel aktuell? Viel Leerstand?

    4. Ohne ca. 30% als Bürgschaft (z.B. anderes Haus, Grundstück, Eltern, etc.) hast du bei der Summe keine Chance auf 100% Finanzierung.

    5. Die Tilgung ist viel zu hoch bei einer 10er WE. Dir ist schon bewusst, das die Mieteinahmen zu versteuern sind? was bleibt dir über, wenn du deinen Steuersatz von den 33k erstmal pauschal (Zinsen sind zwar zugfähig bei der Steuer, aber erstmal als Anhaltswert) abziehst? (Mit Steuerberater durchrechnen :vertrag)

    Mein Tipp: fang erstmal klein an. Ein paar WE vereinzelt kaufen und wachsen. Du willst ja mit 27 nicht mit 200k Euro in der Kacke hocken. :lol
     
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