Bitte um Hilfe. Mieter zahlt nicht. Wir gehen Pleite

Hallo.

In meiner Verzwieflung habe ich bei meiner Suche dieses Forum gefunden
und hoffe das ich hier gute Tipps bekomme.

Ich versuche mich mal kurz zu fassen.

Mein Vater vermietet ein Niedrigenergiegewerbeobjekt mit insgesamt 1450qm.
Es sind 3 Etagen, von den das EG und das 1OG ausgebaut ist.
Das 2.OG mangels Geld noch nicht.

Im 1.OG sind Büros. Die auch bis mehrmals eingebrochen wurde vermietet waren.
Jetzt ist dort ein Mieter mit einer "Erotikvideoproduktion" der die Hälfte vom großen Büro angemietet hat.
In der Not frisst der Teufel eben Fliegen.

Das das Objekt so keinen Gewinn abwirft versteht sich von selbst.
Es arbeitet noch nicht mal ganz kostendeckend.

Im EG ist ein Fitnessstudio. (Womit wir beim eigendlichen Problem wären)
Die Vermietung war auch eine "Teufelfliegenfressaktion".

Er hat keine Kaution gezahlt.
Er hat den Mietvertrag nie unterschrieben.
Nur mündlich zugestimmt.
Die Frau des Mieters (auf die das Gewerbe angemeldet ist) will nicht unterschreiben.
Er hat nur die ersten 2 Monate die im Mietvertrag stehende Miete gezahlt.
Ab dann nur 75%.
Mit der Begründung " Ich kann nicht mehr zahlen" "Das ist sowieso zu Teuer"
Ich lach mich tot. Für das Geld mieten andere eine alte Lagerhalle.

Das ist jetzt 3 Jahre her.

Bisher hat er immer eine Woche im Verzug gezahlt, aber er hat gezahlt.

Letzten Monat kam die Miete erst Mitte des Monats.

Diesen Monat noch GAR NICHT !

Wir haben Ihn vor einer Woche zum Gespräch gebeten und
er ist einfach nicht gekommen.

Zusammengerechnet schuldet er uns mittlerweile ca. 60000 Euro.

Auch den Mietrückstand will er nicht unterschreiben.

Mein Vater will heute Aben eine halbe Stunde vor Schluss,
den Strom abstellen (Dann wird er ja (sicher ziemlich sauer) kommen)
und Ihm dann unter Zeugen den Schrieb in die Hand drücken
und wenn er sagt er kann nicht zahlen, ggfs. gleich die fristlose Kündigung.

Ich weiss nicht was richtig ist...

Bitte um Hilfe.

 

Bei Gewerbe ist das Gesetz etwas anders gelagert. Es gibt keinen Schutz im eigentlichen Sinne. Stromabstellen? mhm, würde ich nicht machen, sondern direkt kündigen. Warum warten?

 

Strom will er nur abstellen, damit er zum Gespräch kommt.
Anders geht das wohl nicht.

Warum nicht direkt kündigen ?
Tja.

Weil wir keinen Nachmieter haben.
Und das ist für 500qm auch schwer zu finden.

Mein Vater hat wohl die Hoffnung das er doch noch zahlt.

Obwohl ich langsam wirklich Zweifel habe.

 

Wartet der auf den großen Durchbruch seines Geschäftes?
Vielleicht müssen ja nicht gleich 500qm vermietet werden.
ein paar kleinere Büros sollten eher gefragt sein. Eine nette Unterteilung, die jederzeit "verschiebbar" ist, wäre doch eine Idee..

Aber wenn kein Geld kommt sollte man das Vermieten auch lassen. Manche können sich auch selbst einreden, dass sie irgendwann mal die Miete bezahlen können :stupid