Bitte um Hilfe!

Diskutiere Bitte um Hilfe! im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Zusammen, habe eine sehr günstige Wohnung gekauft die locker das doppelte Wert ist. Habe auf die schnelle 50 Tausend Teuro aufgenommen, zu...

  1. #1 marty2045, 23.08.2007
    marty2045

    marty2045 Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    habe eine sehr günstige Wohnung gekauft die locker das doppelte Wert ist.
    Habe auf die schnelle 50 Tausend Teuro aufgenommen, zu relativ guten Konditionen! Ich zahle diese in 5 Jahren ab mit 930 Euro im Monat.
    Jetzt bin ich kurzfristig an 50 Tsd Euro gekommen und frage mich ob es günstiger ist diesen Kredit abzulösen. Was ohne weiteres schwer möglich ist, da Baufinanzierung. Ich bekomme 550 Euro Kaltmiete...jetzt ist die Frag was lohnt sich mehr, da ich auch an die Zinsabschreibung denke als Steuerminderung.

    Für guten Rat wäre ich dankbar... :gehtnicht

    Gruß

    Martin
     
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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Darlehen EUR 50.000,00
    Rate im Monat EUR 930,00 für 5 Jahre

    Somit müsste der Darlehenszinssatz so um die nominal 4,4 und effektiv bei 4,49% liegen. Ratenzahlungen über insgesamt 5 Jahre EUR 55.791,90 davon EUR 5.791,90 Zinsen

    Anlage EUR 50.000,00 mit Zinssatz 4,2 % auf 5 Jahre machen ohne Zinseszinseffekt bereits EUR 10.500,00 Zinsertrag.

    Somit würde sich die vorzeitige Auflösung des Darlehens (wenn überhaupt möglich) nicht rechnen.

    Die steuerlichen Gestaltung mit Werbungskosten aus V+V und Abschlagssteuer bei KAP ab 1.1.09 wurde nicht mit berücksichtigt, da es das selbe Ergebnis zulässt.
     
  4. #3 marty2045, 23.08.2007
    marty2045

    marty2045 Neuer Benutzer

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    Danke für die schnelle Antwort...darauf hätte ich auch so schnell kommen sollen...;-)
    Leuchtet ja auch irgendwie ein das ganze.....


    Hab noch zu der Niedrigzinszeit ein gutes Darlehen bekommen ;-)
    Würdet Ihr allgemein sagen das Immobilien in guter Lage jetzt an Wert gewinnen oder nicht!?


    Gruß

    Martin
     
  5. #4 baufibemu, 20.09.2007
    baufibemu

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    Hallo marty2045,

    meiner Meinung nach ist es so, dass momentan der Trend bei Immobilien in guten Lagen, wieder ganz klar nach oben zeigt. Zwar wirkt sich das noch nicht so sehr in Prozenten aus, aber das wird ganz klar kommen.

    beste grüsse
     
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