Bitte um Tipps für Anfänger - Einarbeitung in Thema Vermietung

Guten Tag,

vielen Dank für die Aufnahme in eure Community, ich freue mich auf viele Infos und guten Rat :-)

Erst einmal ein paar Informationen zur Ausgangslage: Ein sehr enger Angehöriger hat sich in meiner Nähe ein Haus gekauft mit der Absicht dieses selber zu bewohnen. Sowohl der Erwerb als auch die ausstehende Sanierung werden mit Eigenkapital finanziert. Kurz nach Zahlung des Kaufpreises hat sich die persönliche Situation des Käufers so gravierend geändert, dass das Haus nicht mehr selber bewohnt werden kann , sondern vermietet werden soll.
Unsere Einigung: Ich werde mich ab sofort um alles kümmern.

Wo ich nun Rat bräuchte: Wie kann ich mir möglichst schnell und fundiert das nötige Grundwissen aneignen? Online-Quellen? Webinare?
Da sich das Haus in einem naturnahen Bereich befindet (Urlaubsgebiet Elbe) könnte grundsätzlich auch eine Vermietung als Ferienhaus in Frage kommen. Lohnt sich das überhaupt gegenüber einer Dauervermietung?

Der Vorteil ist, dass ich wirklich ganz in der Nähe wohne! Ich habe auch keine Angst vor dem Thema, da ich es seit Jahren gewohnt bin, autodidaktisch zu arbeiten. (Habe mir ua Buchführung für meine Selbständigkeit selber beigebracht, natürlich mit Unterstützung von Dr. Google und meiner Steuerberatung).

Aktueller Stand: Handwerker sind in Startposition und Termin mit meinem Steuerberater ist vereinbart.

Was hat nun Prio A der Erledigungen - um welche Themen sollte ich mich dringend zuerst kümmern?

Ich freue mich auf die neue Herausforderung und ich freue mich euren fachkundigen Rat.

Vielen Dank und herzliche Grüße aus der schönen Elbtalaue
Marieanne

 

Hallo Hamster,

vielen Dank für die freundliche Begrüßung!

Der Kauf ist Ende 2020 erfolgt.

"Alle für die Objektsuche getätigten finanziellen Aufwendungen" - Für die GESAMTE Objektsuche oder nur bezüglich des tatsächlich gekauften Objekts?
Sind hierbei auch Fahrkosten gemeint?

"Steuerberater mal antelefonieren"
Habe schon einen Beratungstermin :-)

"Beim Herrichten und Vermieten gibt es auch viel zu beachten"
Ja genau, deshalb mein Post - ich hoffte auf gute Links, mit denen man sich möglichst effektiv einarbeiten kann, zumindest in die wichtigsten Grundlagen des Vermietens


"Wenn du viel Lust hast dich intensiv zu kümmern, kann eine Ferienvermietung lukrativ sein."

JAAA ich habe Mega Lust dazu :-)
Und ich wohne praktischerweise nur eine Straße weiter!

Motivierte Grüße!!!

 

Hallo Andres, vielen Dank für deine unfassbar ausführliche Antwort. Dafür schon mal herzlichen Dank, dass du dir so viel Zeit genommen hast, um mir zu antworten!

Richtig, es handelt sich um ein EFH.

"Die grundlegendste Frage ist daher für mich: Warum das alles?" Hm, ich dachte ich schrieb das in meinem Eingangspost? Das Haus wurde in der Absicht gekauft, es selber zu bewohnen. Nun geht das leider nicht (aus gravierenden, persönlichen Gründen).

Die Alternative (also der IST Zustand) zur Vermietung wäre: Das Haus ist unbewohnt und steht leer.

"Mit deinem Steuerberater?" Ja warum nicht? Ich habe Hilfe zugesagt und von daher muss ICH mich schlau machen, wenn ich helfen will Mein Angehöriger kann es gerade eben NICHT übernehmen.

"Dafür muss eine Nutzungsänderung beantragt werden, was je nach Wohnsituation vor Ort zwischen einer reinen Formalität und einer absoluten Unmöglichkeit liegt."
In dem Ort (Elbnähe) gibt es bereits ein paar Ferienhäuser. Also dürfte es keine Unmöglichkeit sein, oder? Diesbezüglich müsste ich mich wohl bei der Gemeinde erkundigen. Wie gesagt, ich stehe ganz, ganz am Anfang....

"Die Antwort wird das Vorhaben wahrscheinlich beenden"

Ok, wenn das mit der Vermietung so ineffizient ist, dann wird als Antwort das Haus weiter leer stehen. Das kann doch nicht die Antwort sein?

 

"Vorsicht, da kann vieles einfach gemacht worden sein und es kümmert sich niemand um eine Genehmigung."
Ach das glaube ich nicht, denn diese Häuser haben alle eine Homepage und hier ist man quasi mit dem Bürgermeister perdu, weil der Ort so klein ist. Ich glaube nicht, dass hier so etwas möglich wäre.

"Mir fiele bei den aktuellen Marktverhältnissen noch eine Antwort ein: Verkaufen!"
Das ist für den Eigentümer keine Option.
Die Alternativen lauten: Leer stehen lassen oder vermieten.

 

Goldhamster, vielen Dank für diese Info. Ich bin schon sehr gespannt auf meinen baldigen Termin beim Steuerberater.

 

"Den NDR-Artikel gelesen?" Ja :-)

"Auf jeden Fall hat das allen Beteiligten eine Unmenge Geld gekostet." Richtig, deswegen würde ich mich ja auch vorher erkundigen.

 

OK :-)

 

@sara
"Warum?" Tja, ich bin nicht der Entscheider. Derjenige will es eben nicht, ich kann das nicht ändern.

@dots
Hm, warum so unfreundlich? Mein Angehöriger kann sich aufgrund persönlicher Gründe (ich will hier nicht näher drauf eingehen) nicht selbst kümmern und ich habe Hilfe angeboten. Den Spruch mit dem Hobby empfinde ich als unangemessen.

Ich hatte hier doch nur gefragt, wie ich mich am besten schlau machen kann zu dem Thema. Ich habe die beschriebene Situation ja nicht so ausgesucht. Fakt ist eben, dass ein Haus leer steht, welches nicht verkauft werden soll.

"selbst wenn Leerstand günstiger wäre"
Wäre klasse, wenn du mir das erklären könntest. Warum ist ein Leerstand "günstiger" als Mieteinnahmen zu generieren?