BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus

Diskutiere BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, in dem Mietshaus in dem wir wohnen sind insg. 4 Wohnparteien und eine Anwalts-Kanzlei. Meine Frage: Darf der Vermieter die Kanzlei als...

  1. #1 COSMO29, 15.04.2006
    COSMO29

    COSMO29 Gast

    Hallo,

    in dem Mietshaus in dem wir wohnen sind insg. 4 Wohnparteien und eine Anwalts-Kanzlei.

    Meine Frage: Darf der Vermieter die Kanzlei als eine Einzelperson in der BK-Abrechnung behandeln (viel Publikumsverkehr)?

    Meine Frage rührt daher, da unsere Kaltwasser-Rechnung extrem hoch ausgefallen ist (Nachzahlung) . Info: Bei uns ist nur ein Wasserzähler für´s gesamte Haus installiert.

    Vielen Dank im voraus!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: (hier klicken). Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. wolle

    wolle Gast

    Gewerbe und Wohnraum ist grundsätzlich zu trennen. Da muss der Vermieter wohl nacharbeiten und einen Zähler für das Gewerbe installieren.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.800
    Zustimmungen:
    95
    Warum sollte er müssen?
    Zunächst müssen die Betriebskosten zwischen Wohnraum und Gewerbe nur dann vorab getrennt werden, wenn die Kosten bedingt durch die unterschiedliche Nutzung auch in unterschiedlicher Höhe anfallen. Dies wäre beim Wasserverbrauch allenfalls dann denkbar, wenn die Anwaltskanzlei eine eigene Papierproduktion mit entsprechendem Wasserverbrauch betreiben würde. Davon oder von anderen untypischen Vorgängen war aber nicht die Rede. Die Erfahrung zeigt, dass eine Anwaltskanzlei oder auch ein anderer Bürobetrieb gegenüber einer Wohnung einen eher geringen Wasserverbrauch hat. Nun mag man ausgiebig darüber streiten, ob die Anrechnung einer Person bei der Umlage den Verbrauch angemessen abbildet. Kann man sich nicht auf einen vernünftigen Wert einigen, wird die Vorabtrennung auf der Basis einer Schätzung erfolgen müssen.

    Ein einzelner Zähler für das Gewerbe ist für die Zukunft sicher eine Möglichkeit. Allerdings wird sich sicher ein Mieter finden, der auch dagegen Beanstandungen vorbringen wird. Dass der Zähler bisher nicht vorhanden war, macht aber die Abrechnung der Kosten nicht grundsätzlich unzulässig.

    Abschließend könnte man noch daran denken, sämtliche Verbrauchsmengen für Wohnung und Gewerbe zu erfassen. Die Kosten wären bei passender Gestaltung durch die Mieter zu tragen. Alle wären glücklich... zumindest bis bei der ersten Abrechnung die Höhe der "Gerechtigkeitskosten" nachzulesen wäre. So passiert in einem meiner Objekte: die Gewerbeeinheit - es war übrigens zufälligerweise auch eine Anwaltskanzlei - hatte bei verbrauchsabängiger Abrechnung die gleichen Kosten wie im Vorjahr. Die Wohnungsmieter hatten durch Kosten für Zählermiete, Ablesung und Abrechnung durchweg höhere Kosten. Gerechtigkeit kostet eben Geld.
     
  5. #4 Martens, 18.04.2006
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    tja,

    wenn die Abrechnung nach Personen vorzunehmen ist, kann man viel diskutieren, nicht nur bei Büronutzung, auch bei Wohnungen.

    Ich denke auch, daß ein Bürobetrieb (ohne Duschen, Baden, Waschmaschine) weniger Wasser verbrauchen wird, als eine Wohnung, aber man weiß es ja nicht in jedem Falle.

    Die Lösung von rmhv ist die einzige, die Transparenz schafft - natürlich zu Lasten der gesamten Mieterschaft (Mietkosten der Wasserzähler, Zählerstandserfassung, Kostenabrechnung - alles Zusatzkosten für die Mieter).

    mit freundlichen Grüßen
    Christian Martens
     
  6. Anzeige

    Guck mal HIER.... Dort gibt es nützliche Infos!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nebenkostenabrechnung trennung von gewerbe und privat

    ,
  2. wasserzähler gewerbe wohnhaus

    ,
  3. nebenkosten trennung gewerbe und privat

    ,
  4. Nebenkostenabrechnung Wohn- und Geschäftshaus,
  5. betriebskostenabrechnung gewerbe wohnen trennen,
  6. betriebskosten trennung privat gewerbe,
  7. gewerbe im mietshaus,
  8. darf man in einem gewerbehaus ohne anmeldung wohnung vermieten,
  9. kalender für wohnparteien,
  10. Umlageschlüssel Mietwohnungen Gewerbe ,
  11. Unterschied zwischen Mietshaus und Geschäftshaus,
  12. nebenkostenabrechnung wenn gewerbe im mietshaus mot drin ist,
  13. gewerbe getrennt in wohnung,
  14. nebenkostenabrechnung bei gewerbe und wohnungen in einem haus,
  15. betriebskostenabrechnung wohn- geschäftshaus,
  16. nebenkostenabrechnung trennung gewerbe wohnraum,
  17. umlage bk gewerbe,
  18. nebenkosten gewerbe und privatwohnung in einem haus,
  19. betriebskostenabrechnung trennung gewerbe wohnraum,
  20. wohnung und gewerbe in einem,
  21. wie trenne ich wasserkosten von gewerbe und privat,
  22. gewerbeeinheit wohnhaus wasseruhr,
  23. wohn- und geschäftshaus nebenkosten trennung,
  24. nebenkosten wohn und geschäftshaus,
  25. wohn-geschäftshaus nur ein wasserzähler
Die Seite wird geladen...

BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus - Ähnliche Themen

  1. AFA bei geerbtem Haus

    AFA bei geerbtem Haus: Hallo. Habe im Jahr 2016 ein Haus geerbt und mach jetzt die Steuer für das Jahr 2017. Das Haus wurde vom meinem Vater an mich vererbt. Erbaut...
  2. Anschaffungsnahe Herstellungkosten und Vermietung über Airbnb Vermietung oder Gewerbe

    Anschaffungsnahe Herstellungkosten und Vermietung über Airbnb Vermietung oder Gewerbe: Hallo, ich habe eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche gekauft und vermiete das Wohnzimmer über Airbnb. Nun fordert das Finanzamt unterlagen nach...
  3. Warum kann ich geerbtes Haus nicht abschreiben?

    Warum kann ich geerbtes Haus nicht abschreiben?: Guten Abend, ich habe zuletzt meine erste Steuererklärung erstellt und abgegeben, da ich von meinem Vater ein Haus überschrieben bekommen habe....
  4. Geerbtes Haus sanieren, vermieten, absetzen ?

    Geerbtes Haus sanieren, vermieten, absetzen ?: Hallo zusammen, wir sind dabei, mein Elternhaus zu sanieren, um dieses anschließend zu vermieten. Freue mich über hilfreiche Tipps. Erste Frage...
  5. Hilfe, ich erbe ein Haus!

    Hilfe, ich erbe ein Haus!: Guten Abend Liebe Gemeinde, nach mehr oder weniger überfliegen und schnuppern in diversen Bereichen des Forums habe ich festgestellt, dass ich...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden