BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus

Diskutiere BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, in dem Mietshaus in dem wir wohnen sind insg. 4 Wohnparteien und eine Anwalts-Kanzlei. Meine Frage: Darf der Vermieter die Kanzlei als...

  1. #1 COSMO29, 15.04.2006
    COSMO29

    COSMO29 Gast

    Hallo,

    in dem Mietshaus in dem wir wohnen sind insg. 4 Wohnparteien und eine Anwalts-Kanzlei.

    Meine Frage: Darf der Vermieter die Kanzlei als eine Einzelperson in der BK-Abrechnung behandeln (viel Publikumsverkehr)?

    Meine Frage rührt daher, da unsere Kaltwasser-Rechnung extrem hoch ausgefallen ist (Nachzahlung) . Info: Bei uns ist nur ein Wasserzähler für´s gesamte Haus installiert.

    Vielen Dank im voraus!
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. wolle

    wolle Gast

    Gewerbe und Wohnraum ist grundsätzlich zu trennen. Da muss der Vermieter wohl nacharbeiten und einen Zähler für das Gewerbe installieren.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.809
    Zustimmungen:
    102
    Warum sollte er müssen?
    Zunächst müssen die Betriebskosten zwischen Wohnraum und Gewerbe nur dann vorab getrennt werden, wenn die Kosten bedingt durch die unterschiedliche Nutzung auch in unterschiedlicher Höhe anfallen. Dies wäre beim Wasserverbrauch allenfalls dann denkbar, wenn die Anwaltskanzlei eine eigene Papierproduktion mit entsprechendem Wasserverbrauch betreiben würde. Davon oder von anderen untypischen Vorgängen war aber nicht die Rede. Die Erfahrung zeigt, dass eine Anwaltskanzlei oder auch ein anderer Bürobetrieb gegenüber einer Wohnung einen eher geringen Wasserverbrauch hat. Nun mag man ausgiebig darüber streiten, ob die Anrechnung einer Person bei der Umlage den Verbrauch angemessen abbildet. Kann man sich nicht auf einen vernünftigen Wert einigen, wird die Vorabtrennung auf der Basis einer Schätzung erfolgen müssen.

    Ein einzelner Zähler für das Gewerbe ist für die Zukunft sicher eine Möglichkeit. Allerdings wird sich sicher ein Mieter finden, der auch dagegen Beanstandungen vorbringen wird. Dass der Zähler bisher nicht vorhanden war, macht aber die Abrechnung der Kosten nicht grundsätzlich unzulässig.

    Abschließend könnte man noch daran denken, sämtliche Verbrauchsmengen für Wohnung und Gewerbe zu erfassen. Die Kosten wären bei passender Gestaltung durch die Mieter zu tragen. Alle wären glücklich... zumindest bis bei der ersten Abrechnung die Höhe der "Gerechtigkeitskosten" nachzulesen wäre. So passiert in einem meiner Objekte: die Gewerbeeinheit - es war übrigens zufälligerweise auch eine Anwaltskanzlei - hatte bei verbrauchsabängiger Abrechnung die gleichen Kosten wie im Vorjahr. Die Wohnungsmieter hatten durch Kosten für Zählermiete, Ablesung und Abrechnung durchweg höhere Kosten. Gerechtigkeit kostet eben Geld.
     
  5. #4 Martens, 18.04.2006
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    tja,

    wenn die Abrechnung nach Personen vorzunehmen ist, kann man viel diskutieren, nicht nur bei Büronutzung, auch bei Wohnungen.

    Ich denke auch, daß ein Bürobetrieb (ohne Duschen, Baden, Waschmaschine) weniger Wasser verbrauchen wird, als eine Wohnung, aber man weiß es ja nicht in jedem Falle.

    Die Lösung von rmhv ist die einzige, die Transparenz schafft - natürlich zu Lasten der gesamten Mieterschaft (Mietkosten der Wasserzähler, Zählerstandserfassung, Kostenabrechnung - alles Zusatzkosten für die Mieter).

    mit freundlichen Grüßen
    Christian Martens
     
Thema: BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nebenkostenabrechnung trennung von gewerbe und privat

    ,
  2. wasserzähler gewerbe wohnhaus

    ,
  3. nebenkosten trennung gewerbe und privat

    ,
  4. Nebenkostenabrechnung Wohn- und Geschäftshaus,
  5. betriebskostenabrechnung gewerbe wohnen trennen,
  6. betriebskosten trennung privat gewerbe,
  7. gewerbe im mietshaus,
  8. darf man in einem gewerbehaus ohne anmeldung wohnung vermieten,
  9. kalender für wohnparteien,
  10. Umlageschlüssel Mietwohnungen Gewerbe ,
  11. ist ein bürobetrieb im Wohnhaus genehmigt,
  12. mietwohnung und pension in einem haus,
  13. Unterschied zwischen Mietshaus und Geschäftshaus,
  14. nebenkostenabrechnung wenn gewerbe im mietshaus mot drin ist,
  15. gewerbe getrennt in wohnung,
  16. nebenkostenabrechnung bei gewerbe und wohnungen in einem haus,
  17. betriebskostenabrechnung wohn- geschäftshaus,
  18. nebenkostenabrechnung trennung gewerbe wohnraum,
  19. umlage bk gewerbe,
  20. nebenkosten gewerbe und privatwohnung in einem haus,
  21. betriebskostenabrechnung trennung gewerbe wohnraum,
  22. wohnung und gewerbe in einem,
  23. wie trenne ich wasserkosten von gewerbe und privat,
  24. gewerbeeinheit wohnhaus wasseruhr,
  25. wohn- und geschäftshaus nebenkosten trennung
Die Seite wird geladen...

BK - Wohnungen+Gewerbe in einem Haus - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung inkl NK und BK gesenkt.

    Mieterhöhung inkl NK und BK gesenkt.: Hallo liebe Forengemeinde, ich habe da mal eine Frage, wie man mit folgender Situation für Gewöhnlich umgeht: Wir haben für den 01.02.19 eine...
  2. Vermiete 2 Wohnungen in WEG ohne Teilungserklärung

    Vermiete 2 Wohnungen in WEG ohne Teilungserklärung: Hallo zusammen, folgendes Problem: Vor 10 Jahren haben wir 2 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Eine Wohnung bewohnten wir, eine wurde...
  3. Was kostet ein Haus wirklich ?

    Was kostet ein Haus wirklich ?: Hallo, habe ein Haus erhalten. Hinter dem Haus, Hinterhof, möchte ich ein zweites neues Haus reinstellen. Das Vorderhaus hat 10 Wohnung und...
  4. Wohnung an jemand geben der selbst renoviert

    Wohnung an jemand geben der selbst renoviert: Hallo Wir haben eine Dachgeschosswohnung die jetzt frei geworden ist. Da müsste einiges investiert werden (30000) damit die wieder Top ist....
  5. Mieterhöhung bei teilweisem Leerstand im Haus

    Mieterhöhung bei teilweisem Leerstand im Haus: Kann (teilweise längerer) Leerstand eine Begründung für eine Ablehnung eines Mieterhöhungsbegehrens sein? Argumentiert wird mit "geisterhafter...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden