Bleibt Kündigung nach Eigentümerwechsel bestehen?

Hallo!
Weiß jemand von euch, wie es sich mit einem bereits vermieterseitig gekündigten Mietvertrag verhält?
Ich meine, wird die Kündigung vom neuen Eigentümer "übernommen" und er kann ggfs. die Räumungsklage durchziehen?

 

Danke @Andres
Es geht um die zahlreichen Abmahnungen wegen Ruhestörung, auf die sich die Kündigung in Zusammenschau mit dem Randalieren (ich hatte euch berichtet) stützt. Ich war ja nun bei diesen Ereignissen selbst dabei und habe die Schreiben alle verfasst. Die Kündigung habe ich noch in Vollmacht geschrieben und jetzt ist die Umschreibung im Grundbuch auf mich erfolgt, zumindest kam heute die Rechnung für die Umschreibungskosten.

 

So wurde es mir nämlich auch erklärt. Deshalb habe ich die Kündigung noch in Vollmacht geschrieben, damit ich nicht wieder bei Null beginnen muss. Und da es ja immer heißt, Kauf bricht Miete nicht, müsste das doch für die Kündigung auch gelten. Hoffe ich jedenfalls...

 

Das klingt gut. Woher weißt du das? Hast du selbst Erfahrung damit?

 

Blöder hätte es jetzt wirklich nicht laufen können. Heute kam die Eintragungsbekanntmachung. Einen Tag, bevor ich in Vollmacht gekündigt habe, war ich bereits Eigentümerin.
Ich hatte damit in diesem Jahr gar nicht mehr gerechnet...

 

Ich schreibe morgen noch ausführlicher dazu, jetzt schaffe ich das leider gerade nicht. Aber erstmal muss ich morgen meinen Anwalt um Rat fragen. Es ist alles etwas verzwickt.

 

So, jetzt der ausführlichere Sachverhalt.
Die erste Kündigung in Vollmacht wurde Mitte November nachweisbar zugestellt. Auf einen Termin beim Anwalt wollte ich nicht warten, weil die Kündigung ja unbedingt ausgesprochen werden musste, solange der Eigentümerwechsel nicht abgeschlossen ist. Sonst hätte ich das auf jeden Fall den Anwalt machen lassen.

Was ist passiert? Ein ganz dummer Fehler, wäre in der Tat vermeidbar gewesen. Und zwar fehlte der Hinweis auf das Widerspruchsrecht und die Ablehnung der stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Eine Woche später habe ich dann die ergänzte Kündigung nachweisbar zugestellt mit einem Brief, dass hierdurch die erste Kündigung ersetzt wird.

Gestern kam dann die Eintragungsbekanntmachung, einen Tag vor der 2. Kündigung war ich schon Eigentümerin.

Der ganze Vorgang liegt jetzt beim Anwalt, weil ich mich nicht weiter verzetteln will. Ich werde hier berichten, wie es weiter geht, vielleicht kann mein Fehler noch für andere Mitleser hilfreich sein.

 

Update:
Ich hatte meinem Anwalt den Text geschickt, den ich der Mieterin gerne schreiben möchte. Er sagte, das kann unverändert an die Mieterin rausgehen, ich hätte eine gute Lösung gefunden. Und zwar schreibe ich ihr, dass ich seit dem 20.11.2020 die Eigentümerin und somit die Vermieterin bin und beziehe mich dann nur auf die erste Kündigung. Dann kommt der Hinweis auf das Widerspruchsrecht und die Ablehnung der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses.