Bodenrichtwert - Aufteilung Gebäude / Grund für AfA

Diskutiere Bodenrichtwert - Aufteilung Gebäude / Grund für AfA im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zur Aufteilung des Kaufpreises auf das Gebäude bzw den Grund und Boden einer ETW. Im KV ist keine Aufteilung...

  1. cihmi

    cihmi Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Ich habe eine Frage zur Aufteilung des Kaufpreises auf das Gebäude bzw den Grund und Boden einer ETW. Im KV ist keine Aufteilung vereinbart. Das Gebäude steht auf einem relativ großen Grundstück, wodurch sich in der ExcelBerechnungshilfe ein hoher Bodenanteil ergibt. Welche Argumente sind denkbar, um den Bodenanteil zu reduzieren?

    Die große Grundstücksfläche ergibt keinen Mehrwert für die Wohnung (im 2.OG), da sie größtenteils genutzt wird für a) Gartenfläche der Erdgeschosswohnungen, b) PKW-Stellplätze, die ebenfalls anderen Wohnungen zugeordnet sind. Dies ist jeweils über Sondernutzungsrechte geregelt und hat keinen Einfluss auf die Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt. Ich vermute, dem Finanzamt ist dies egal und es beruft sich schlicht auf die MEA oder?

    Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses bezieht sich ja auf eine bestimmte Geschossflächenzahl und ließe sich ggf. umrechnen bei geringerer Bebauung oder? Woher bekomme ich die tatsächliche Geschossflächenzahl des Gebäudes? (Verwalter?) Ich habe leider nur eine Gesamtwohnfläche vorliegen. Kann man grob schätzen inwieweit sich die GFZ von der Wohnfläche unterscheiden kann (also z.b. GFZ ist typischerweise zwischen 0.8x und 1.2x der Wohnfläche)? Nach meinem Verständnis müsste man Hausflur und Mauern dazurechnen, dafür anteilige Wohnfläche im schrägen Dachgeschoss abziehen, oder?

    Vielen Dank
    cihmi
     
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  3. #2 taxpert, 19.11.2018
    taxpert

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    Mal selber überlegen, warum das keinen Einfluss auf die Kaufpreisaufteilung haben kann!

    Der Grund und Boden wird aber nicht dadurch weniger Wert, dass man die GFZ nicht ausgenutzt hat!

    Ggf. kann argumentiert werden, dass das Grundstück wegen schlechter Bebaubarkeit in Vorder- und Hinterland (in Anlehnung an A8 BewRGr) aufzuteilen und so mit einem niedrigeren BRW anzusetzen ist.

    taxpert
     
  4. #3 immodream, 23.11.2018
    immodream

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    Hallo Cihmi,
    ich habe vor über dreißig Jahen ein Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück erworben.
    Das Haus steht auf dem vorderen Teil des Grundstücks, 5 m vom Gehweg entfernt, der hintere Teil dient eigentlich nur der Bewegung beim Rasenmähen.
    Ich habe damals bei der der Ermittlung der AFA dem Finanzamt vorgeschlagen, den hinteren Teil des Grundstücks nur mit der Hälfte des üblichen Verkehrswertes zu berücksichtigen ( mit Zeichnung , Fotos und Flächenberechnung , mundgerecht serviert ).
    Das ist damals so vom Sachbearbeiter anerkannt worden.
    Grüße
    Immodream
     
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Thema: Bodenrichtwert - Aufteilung Gebäude / Grund für AfA
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