Brand in der Wohnung - Kündigungsgrund?

Diskutiere Brand in der Wohnung - Kündigungsgrund? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, im Anbau meiner vermieteten Wohnung hat es aufgrund einer Nachlässigkeit meines Mieters gebrannt (Gutachten über die Brandursache liegt...

  1. #1 Snowlady, 27.12.2007
    Snowlady

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    Hallo,

    im Anbau meiner vermieteten Wohnung hat es aufgrund einer Nachlässigkeit meines Mieters gebrannt (Gutachten über die Brandursache liegt noch nicht vor, Mieter hat vermutlich Asche aus dem Holzofen nicht ordnungsgemäss entsorgt).
    Bei einer Wohnungsbegehung nach dem Brand habe ich zudem festgestellt, dass die Wohnung sehr heruntergekommen, ungeputzt und sehr schlecht belüftet ist. Zudem war in einem der Räume ein Elektroofen an, obwohl sich niemand in der Wohnung aufhielt.

    Aktuell habe ich mehrere Fragen:
    1. Wer trägt den Brandschaden? Meine Gebäudeversicherung oder die Haftpflicht des Mieters?
    2. Sind der Brand und der schlechte Zustand der Wohnung ein (fristloser) Kündigungsgrund?
    3. Wenn kein Kündigungsgrund, welche Massnahmen kann ich ergreifen, um einen weiteren Verfall der Wohnung zu verhindern?

    Vielen Dank für Eure Hilfe!

    Grüsse
    Snow
     
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  3. Capo

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    Ich gehe davon aus, dass in der Gebäudeversicherung Brand enthalten ist, dann übernimmt sie die Schäden am Gebäude. (und holt sich das Geld bei der Haftpflicht vom Mieter) :hase

    Die einrichtung wird sowieso über die Haftpflicht geregelt.

    ein Brand stellt keinen Grund für eine fristlose Kü da.
    Eher das Gegenteil. Da das Objekt nicht mehr bewohnt werden kann, wird der Mieter mindern können. (zahlt glaub ich die Haftpflicht des Mieters *lol*)

    du kannst mit den üblichen Gründen kündigen (Eigenbedarf etc)
    Mehr kannst du nicht unternehmen.

    Doofe Frage am Rande: Wem gehört denn der Holzofen? Wenn er dir gehört und nicht zu heizungszwecken genutzt wird, darfst du denn bei der nächsten Vermietung ausbauen.
     
  4. #3 Snowlady, 28.12.2007
    Snowlady

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    Es hat Gott sei Dank nur im Anbau gebrannt und nicht in der Wohnung selbst. In der Wohnung ist "nur" ein Fenster kaputtgegangen und der Vorhang hat ein wenig gelitten.

    Den Schaden habe ich bereits der Gebäudeversicherung gemeldet, aber wegen der Feiertage haben die sich noch nicht gerührt...

    PS: Der Ofen ist zum Heizen und muss daher drinbleiben.
     
Thema: Brand in der Wohnung - Kündigungsgrund?
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