Brandschaden Reparatur Fenster

Diskutiere Brandschaden Reparatur Fenster im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Abend, am Haus gab es einen Brandschaden (Komplettsanierung einer Hausseite erforderlich incl. neuer Fenster) ... nachdem nun alle...

  1. Ursel

    Ursel Gast

    Guten Abend, am Haus gab es einen Brandschaden (Komplettsanierung einer Hausseite erforderlich incl. neuer Fenster) ... nachdem nun alle Formalitäten mit der Versicherung geklärt wurden, können die Handwerker mit den Sanierungs- und Repaturarbeiten beginnen.

    Der Dachdecker teilte uns heute telefonisch mit, das er kommende Woche Mittwoch und Donnerstag die Arbeiten durchführen wird.

    Es ist mir bekannt, das man Instandhaltungsarbeiten selbstverständlich frühzeitig anmelden sollte als Vermieter beim Mieter, aber in diesem Fall bedingt durch den Brandschaden ist es keine geplante Sanierungsmassnahme sondern eine Reparatur und wir sind tatsächlich erst heute über den Termin in Kenntnis gesetzt worden. Das halte ich auch nicht für unüblich und finde es als Vermieter erfreulich, das nun endlich die Reparaturarbeiten beginnen die zur Beiseitigung des Brandschadens erforderlich sind.

    Kann der Mieter dem Reparaturtermin widersprechen?

    Es sind zukünftig noch mehrere Gewerke tätig und es ist doch nicht unüblich, das Handwerker sich telefonisch einige Tage vorher ankündigen. Somit wird uns das Thema voraussichtlich noch mehrfach beschäftigen.
    Wir versuchen selbstverständlich sobald als möglich, die Mieter zu informieren, da einige Sanierungsarbeiten auch das Innere der Mietwohnung betreffen werden wie z. B. der Einbau der neuen Fenster, da die alten Fenster durch den Brandschaden beschädigt wurden und seitdem mit einer Notverglasung versehen wurden.

    Vielen Dank für die Aufmerksamkeit und ich freue mich auf HInweise!

    Liebe Grüße
    Ursula
     
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  3. GSR600

    GSR600
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    Habs mal verschoben hat ja nix mit Kündigung zutun.
     
  4. Ursel

    Ursel Gast

    DANKE und bitte um Entschuldigung, habe tatsächlich in der falschen Rubrik angefragt ;-(

    Schön, das jemand aufpasst und es berichtigt!

    Lieben Gruss
    Ursel
     
  5. Ursel

    Ursel Gast

    Wuerde meine Frage gerne erneut einstellen unter der Rubrik Versicherungsschäden, ist das ok?
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Eine richtige (berechtigte) Frage habe ich noch garnicht gelesen.
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hat er denn das, und wenn ja, mit welcher Begründung?
     
  8. #7 anitari, 16.08.2016
    anitari

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    Lass es da wo es ist.

    Ich würde die Mieter anschreiben. So in etwa:

    Durch den Brandschaden sind in nächster Zeit dringende Reparaturen nötig die auch Ihre Wohnung direkt betreffen. Genaue Termine seitens der einzelnen Gewerke sind leider nur kurzfristig möglich. Sollten Sie die Termine nicht wahrnehmen können bitten wir Sie zeitnahe Ausweichtermine zu benennen.
     
  9. Ursel

    Ursel Gast

    Danke, das ist ein guter Hinweis!
    Meine Frage ist vorsorglich, da ich die Mietparteien seit dem Schadensfall bedauerlicherweise in einer Weise kennengelernt habe, die mir sehr unverständlich ist und daher möchte ich mich gerne auf EInwände vorbereiten!
    Lieben Dank für die Antworten

    Herzliche Grüsse
    Ursel
     
  10. #9 Sweeney, 16.08.2016
    Sweeney

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    Nein. Hier handelt es sich offenbar um Instandsetzungsarbeiten, die erforderlich sind um die Mietsache zu erhalten. Der Mieter hat diese Arbeiten zu dulden (vgl. § 555a BGB Abs. 1). Ebenfalls scheint ggf. eine zeitnahe und dringende Durchführung der Instandsetzung erforderlich, um den Eintritt von Folgeschäden abzuweden. (vgl. § 555a BGB Abs. 2)

    § 555a Erhaltungsmaßnahmen

    (1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).

    (2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.

    (3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.

    (4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
     
    Nanne gefällt das.
  11. Andres

    Andres
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    In Ergänzung zur Antwort von Sweeney scheint es mir zumindest beim Dachdecker auch nicht ganz unwahrscheinlich, dass auch der zweite Ausnahmefall nach § 555a Abs. 2 BGB noch vorliegen dürfte: Die Maßnahme ist "nur mit einer unerheblichen EInwirkung auf die Mietsache verbunden". Bei anderen Gewerken wird das anders aussehen (vor allem bei den Fenstern), aber das sieht man dann, wenn es soweit ist.

    Sofern die Mitwirkung des Mieters nicht erforderlich ist, würde ich selbstverständlich nichts von "Termine wahrnehmen" oder "Ausweichterminen" schreiben.
     
  12. Ursel

    Ursel Gast

    Guten Tag und herzlichen Dank für die informativen Hinweise!

    Allen ein schönes Wochenende wünscht Ursel
     
Thema: Brandschaden Reparatur Fenster
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