Brauche dringend Hilfe!!! Formfehler Garagenmietvertrag

[magma123]

Hallo,
ich habe eine Frage zu einem Garagenmietvertrag. Wir wohnen seit über 20 Jahren in einer Mietwohnung. Vor ca. 7 Jahren haben wir eine Garage auf dem gleichen Grundstück mit seperaten Mietvertrag gemietet, nachdem der alte Mieter verstorben ist.
Am 01.12.06 wurde dann das Grundstück verkauft. Gestern erhielten wir eine Kündigung der Garage zum 31.01.06, Jedoch war die mit Computer geschriebene Kündigung voller Rechstchreibfehler, ohne Briefkopf und mit Kugelschreiber hinzugefügten Änderungen. Nun zu meinen Fragen:

1. Wird der Mietvertrag der Garage als einheitlicher Mietvertrag mit der Wohnung angesehen, also ohne Möglichkeit einer Teilkündigung?

2. Können wir Einspruch gegen die Kündigung einreichen wegen der ganzen Fehler?
und last but not least

3. Haben wir eine Möglichkeit die Garage zu behalten?

 

[Capo]

Original von magma123
1. Wird der Mietvertrag der Garage als einheitlicher Mietvertrag mit der Wohnung angesehen, also ohne Möglichkeit einer Teilkündigung?

Nein, Extra Vertrag und Extra Kündigung. Whg und Garage haben nix gemein.

Original von magma123
2. Können wir Einspruch gegen die Kündigung einreichen wegen der ganzen Fehler?
und last but not least

Es sind ja keine Formfehler, sondern es ist nur "unsauber". Es ist jedoch erkenntlich, dass es eine Kündigung ist. Einspruch weswegen denn noch?

Original von magma123
3. Haben wir eine Möglichkeit die Garage zu behalten?

Nein, eine Garage wird nicht mit Mieterschutz vermietet, sondern vielmehr als Gewerbe und da ist fast alles erlaubt, was vereinbart ist.

 

[sirius]

Mietet der Mieter ungefähr gleichzeitig mit der Wohnung einen KfZ-Stellplatz, so kann er den Stellplatz nicht gesondert kündigen.

In einem solchen Fall liegt ein einheitliches Mietverhältnis vor. Beide Verträge hängen so eng zusammen, dass eine Teilkündigung ausgeschlossen ist. Auch ein später dazugemieteter Stellplatz ist nicht kündbar, wenn der Mieter laut Mietvertrag verpflichtet war, diesen anzumieten.

http://www.ratgeberrecht.de/urteile/leitsatz/rl03024.html

 

[Dieter]

Original von magma123
.... Wir wohnen seit über 20 Jahren in einer Mietwohnung. Vor ca. 7 Jahren haben wir eine Garage auf dem gleichen Grundstück mit seperaten Mietvertrag gemietet, ......

@ sirius: Wie definiert man "ungefähr gleichzeitig"?
Schließe mich der Meinung von capo an

Dieter

 

[sirius]

Ich schrieb den nicht, er ist von der ARD, Ich zitierte ihn nur.
Aber Sie haben wahrscheinlich Recht, sieben Jahre ist viel länger als zum Beispiel sieben Monate

 

[magma123]

Hier ist ja das Problem, das die Garage vorher vermietet war und der vorherige Mieter gestorben ist. Und seitdem haben wir die Garage. die Garage steht auf dem Grundstück wo das Haus auch draufsteht.

 

[lostcontrol]

magma - das ändert doch nichts.
dein vermieter kann dir die garage jederzeit fristgerecht kündigen.
ist nun mal so und auch sein gutes recht.

 

[sirius]

manchmal haben Sie ein Recht für ein stelplatz, bitten Sie um ein stelplatz, wenn er Ihre Garage will

 

[Capo]

@sirius
ein Anspruch auf einen Stellplatz ergibt sich aus dem Vertrag nicht.
Also gibt's auch keinen Stellplatz. Er will nicht nur die Garage. Er hat gekündigt und damit den Vertrag beendet.
Forderungen kann der Mieter keine stellen.