Brauche Hilfe - Was tun gegen Wohnen ohne Mietvertrag?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Neuling76, 14.01.2016.

  1. #1 Neuling76, 14.01.2016
    Neuling76

    Neuling76 Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    ich bin neu hier und hoffe ihr könnt mir helfen.

    Folgender Sachverhalt:

    Wir haben ein Mehrfamilienhaus gekauft, wo alle Wohnungen belegt sind. Jetzt ist es so, dass keine Mietverträge existieren, aber die Leute schon mehrere Monate in den Wohnungen wohnen. Es handelt sich hierbei um Ungarn und Polen die die Wohnungsschlüssel immer untereinander tauschen und weitergeben.

    Wir haben überhaupt keine Namen bzw. Kontaktdaten der Wohnungsnutzer, weil auf Anschreiben oder Klingeln vor Ort nicht mal reagiert wird (die Türen werden nicht aufgemacht, obwohl Leute in den Wohnungen sind).

    Was kann man tun um an die Wohnungen zu kommen.

    Räumungsklage oder Kündigungen gehen nicht, da wir nicht mal Namen zum zustellen der Schreiben haben.

    Hat jemand eine Idee?

    Vielen Dank im Voraus.
     
  2. AdMan

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  3. #2 anitari, 14.01.2016
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    Zahlen die Leute Miete haben sie einen wirksamen mündlichen Mietvertrag.

    Im Allgemeinen ist es so das der Verkäufer seine Mieter über den Eigentümerwechsel informiert und der neue Eigentümer dann den Mietern die neu Bankverbindung für die Mietzahlungen mitteilt.

    Wann habt Ihr denn gekauft und seid Ihr schon als Eigentümer im Grundbuch eingetragen?
     
  4. #3 Aktionär, 14.01.2016
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    Hallo Neuling76,

    wie kommt man auf die Idee bei diesen Voraussetzungen so eine Immobilie zu erwerben?
    Ich meine, ihr habt euch doch sicherlch vorab über so Dinge wie Vermietungsstand, Miethöhe, Zustand, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf etc.pp. informiert und Unterlagen eingesehen, oder?
     
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  5. #4 Neuling76, 14.01.2016
    Neuling76

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    Es zahlt keiner Miete.

    Es war dem jetzigen Eigentümer bewusst, dass ich dem Haus solche Gegebenheiten herrschen.

    Es hies immer "die fliegen alle raus...usw.". Jetzt stellt sich aber raus, dass es gar nicht so einfach ist, die Leute rauszubekommen.

    Die Polizei kann nicht machen ohne Räumungsbefehl oder Ähnlichem.
     
  6. Andres

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    Ab zum Anwalt. Der soll prüfen, wie eine geeignete Vorgehensweise aussieht. Die Sache kann so einfach sein, dass der Verkäufer dir die Verschaffung des Besitzes schuldet - also fordert man sie dort ein und befasst sich mit den "Hausbesetzern" gar nicht erst. Auch für das Problem, das der Anspruchsgegner nicht bekannt ist, kennt das Rechtssystem Lösungen, aber das soll dann bitte der Profi klären.

    Wenn man auch nach professioneller Beratung noch einigermaßen sicher ist, dass hier kein Mietverhältnis besteht, kann man sich auch an umfassenden Versorgungssperren versuchen, um die Leute zu motivieren, sich vom Acker zu machen. In gewissen Kreisen ist dann aber mit "kreativen" Reaktionen zu rechnen.

    Die Frage der Vorschreiber ist daher wirklich berechtigt: WIe kann man so etwas kaufen?
     
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  7. #6 BHShuber, 15.01.2016
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    Hallo,

    dir ist aber schon klar, dass ein Immobilienkäufer sich eigentlich über die Mietverhältnisse in dem Haus, welches er zu kaufen ersucht, vorher informiert?

    Bitte nicht böse sein aber was ihr nun vor euch habt, das habt ihr euch ganz alleine zu zuschreiben, die Situation ist wohl als heikel zu benennen.

    Ohne Rechtsbeistand geht hier schon mal garnix, eventuell kann man den Kaufvertrag anfechten, was wohl eher nicht der Fall sein wird aber das sagt euch ein geeigneter Jurist.

    Viel Glück--------------------------------die Hofffnung------------------stirbt zuletzt!

    Gruß

    BHShuber
     
  8. #7 Aktionär, 15.01.2016
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    Und war Dir das auch klar? Oder habt Ihr nur den Versprechungen (vermutlich nichts schriftliches) des Verkäufers geglaubt?
     
  9. Nanne

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    Du kaufst ein Haus ohne zu wissen wer in dem Haus wohnt. Ähnliches habe ich hier im Forum noch nicht gelesen. Es gibt doch wirklich nichts was es nicht gibt.
     
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  10. #9 Neuling76, 15.01.2016
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    Es war allen bewusst wie die Verhältnisse dort sind und darum wurde das Haus auch für ein Appel und ein Ei gekauft.

    Chef sagte immer nur, kein Problem die schmeiße ich alle raus.

    Das Haus soll nach dem Freizug komplett saniert und danach neu vermietet werden.

    Es zeigt sich aber, dass die "Nutzer" der Wohnungen nicht so einfach rauszuwerfen sind ;-).

    Und ich habe jetzt die Arschkarte und soll das regeln :-/
     
  11. Nanne

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    Wenn Du damit nicht selbst klar kommst nehme Dir einen Fachanwalt und zähle die Gebühren zum Hauskauf. Es sind dann eben ein Appel und 2 Eier.
     
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