Brauche ich die Vereinfachungsregel?

Diskutiere Brauche ich die Vereinfachungsregel? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich renoviere gerade ein Haus, dass ich dieses Jahr gekauft habe. Mit der 15% Regel werde ich kein Problem haben, da ich das...

  1. Hugo12

    Hugo12 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    ich renoviere gerade ein Haus, dass ich dieses Jahr gekauft habe.
    Mit der 15% Regel werde ich kein Problem haben, da ich das meiste selbst mache.
    Es wird allerdings viel gemacht. Elektrik, Wasser/Abwasser,Heizkörper+Rohre, Böden, Decken, Wände, Bäder.
    Alle Maßnahmen stellen meiner Meinung nach den ursprünglichen Zustand wieder her. Es wird also kein zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder ähnliches.
    Kann ich davon ausgehen, dass die Kosten dann automatisch Instandhaltungskosten sind?
    Falls das so nicht anerkannt wird habe ich mich wegen der Vereinfachungsregel informiert. Da wäre jetzt die Frage was als "Baumaßnahme" angesehen wird. Ist das bei mir eine einzelne Maßnahme oder ist jedes Gewerk als Maßnahme zu sehen? Denn 4000€/Jahr/Gewerk würden mir auch locker reichen.
    Wenn es als eine Maßnahme anzusehen ist würde ich dieses Jahr noch etwas Material kaufen um die 4000€ auszunutzen.
     
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  3. #2 Benni.G, 19.11.2018
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    Kannst du mir mal bitte erläutern welche Vereinfachungsregel du meinst!
    Ich kenne es so, wenn du innerhalb der ersten 3 Jahre über 15% der AHK kommst, dann musst du über die Nutzungsdauer abschreiben.
    3 Jahre auf einen Mieter verzichten um dann entsprechend renovieren zu können lohnt sich nicht, außer du gehst nach dem Prinzip vor, Steuern sparen zu wollen, koste es was es wolle.
     
  4. Hugo12

    Hugo12 Neuer Benutzer

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    Sorry, ich dachte das wäre klar.
    Ich zitiere mal
    Darum geht es nicht. Es sind zwei Wohnungen die ich sowieso nacheinander renoviere. Die steuerlichen Aspekte ändern nichts an Leerstand oder Renovierungszeit.
     
  5. #4 Goldhamster, 19.11.2018
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    Und wo ist da jetzt eine "Vereinfachungsregel" ?
     
  6. #5 taxpert, 19.11.2018
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    R21.1 Abs.2 Satz 2 EStR.

    Die erkennt man natürlich nur, wenn man auch Satz 1 kennt:
    Wenn also der kleine Hamstibamsti einen Anbau an seinem Hamsterkäfig errichtet, um dort sein neues Hamsterrad unterzubringen, so stellt das grundsätzlich nachträgliche AHK dar. Sollte der Anbau jedoch weniger als 4.000 € netto gekostet haben, darf Hamstibamsti die Kosten als sofort abzugsfähigen Aufwand behandeln!

    Weder in der Rechtssprechung, noch im Schriftum wird der hier verwendete Begriff "Baumaßnahme" näher ausgeführt. Deswegen kann man diese Frage nicht wirklich beantworten!

    Ich kann hier nur die Vermutung äußern, dass wegen der Unterschreitung der 15%-Grenze des §6 Abs.1 Nr.1a EStG wahrscheinlich niemand genauer einsteigen wird!

    taxpert
     
    Hugo12, immodream, Duncan und 2 anderen gefällt das.
  7. #6 Goldhamster, 19.11.2018
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    Au ja! Das verstehe ich natürlich.

    Aber wo fällt jetzt der Begriff "Vereinfachungsregel" ?
     
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