[Brauche Rat] Kündigung auf Eigenbedarf & Vermieter-Oma mit Juristenphobie

Wer hat die Kündigung unterschrieben? Und warum hat zusätzlich ein Eigentümer unterschrieben?

Warum wurde die Kündigung per Einschreiben versandt?
Gibt es einen Nachweis, dass - und, viel wichtiger: wann - die Kündigung zugestellt wurde?

Wenn eure Wohnsituation wirklich unzumutbar ist (was ihr als Grund für die Eigenbedarfs-Kündigung anführt, würde ich an deiner Stelle sofort ausziehen. Denn wenn ihr für die Dauer der Kündigungsfrist in der Kellerwohnung wohnen bleibt, kann das ja dann wohl doch nicht so unzumutbar sein - und damit fällt ein/der Grund für die Kündigung weg.

 

Und hat damit nunmehr überhaupt keinen Zustellungsnachweis mehr! Seit froh, dass der Anwalt den Eingang der Kündigung bestätigt und auch nicht auf eine Verspätung hinweist, damit dürfte dieses Argument vom Tisch sein. Für das spätere Leben merken: Ein Einschreiben beweist genau genommen nur, dass der Briefträger einen Briefumschlag eingeworfen/übergeben hat.

Mit dieser Unterscheidung Vermieter/Eigentümer macht man m.E. einen Nebenkriegsschauplatz auf, ich hätte das nicht gemacht.

Generell finde ich die Eigenbedarfskündigung schon korrekt, nur was soll man Dir hier raten. Entweder bis zum Mai abwarten und darauf hoffen, dass er freiwliig auszieht, ansonsten bleibt nur die Einreichung einer Räumungsklage, dazu braucht Ihr aber sicher einen Anwalt, alleine werdet Ihr das nicht hinkriegen. Dauert aber sicher länger als die vier Monate (Ende Mai 2020), nur wenn er dann nicht wie versprochen ausgezogen ist müsst ihr dann den Weg mt der Räumungsklage gehen, nur eben knapp 4 Monate später.

Ist jetzt halt die Frage, ob man den Versprechungen glaubt oder nicht - ich hätte wohl den Anwaltstermin schon ausgemacht ....

 

Eine normale Rechtschutzversicherung deckt keine Vermieterprobleme ab.
Eine Vermieterrechtschutzversicherung ist in den meisten Fällen unverhältnismäßig teuer und lohnt sich nur selten.


Für einen Nichtjuristen und Ersttäter als Eigenbedarfskündigungsschreiber, finde ich deinen "Aufsatz" ziemlich gut. Man sieht, das du dich informiert hast und bemüht warst alles richtig zu machen. "Bemüht" ist dummerweise nicht unbedingt gut.

Kündigungstermin (man kündigt nicht auf den 1. eines Monats, sondern auf Ultimo), finde ich (ebenfalls Laie) nicht so schlimm und kreiden einem auch Richter nicht unbedingt als Drama an.
Problematisch sehe ich die Begründung. Das hätte man ausführlicher machen können und für mein Empfinden auch sollen.

Kleine Wohnung und Kinderwunsch wurde erwähnt. Dafür braucht man aber nicht genau diese Wohnung mit dem Mieter drin. Dafür kann man auch selbst eine andere Wohnung suchen, so wie zig andere Paare auch, wenn die Familienzuwachs geplant ist. Ungefähr so wird ein Anwalt argumentieren, falls das vor Gericht gehen sollte.

Weitere, leider nicht erwähnte Gründe, warum ihr genau diese Wohnung benötigt, könnte z.B. das Alter der Großeltern deiner Freundin sein, bestehender oder erwarteter Pflegebedarf, Unterstützung im Alltag, Babysitter im Haus usw.



Die Reaktion des Anwalts läuft aus meiner Sicht auf Zeit und Geld für den Mieter herausschinden hinaus. Wenn ihr den Mieter ernsthaft loswerden wollt, hätte sobald man weiß, dass der Mieter nicht zum Wunschtermin auszieht und nicht nur einen kurzen Aufschub möchte, Klage eingereicht werden sollen. Je länger man mit einer solchen Klage zuwartet, desto eher kann die Kündigung als "doch nicht so wichtig" ausgelegt ausgelegt werden.


Ihr könnt versuchen mit dem Anwalt des Mieter einen Mietaufhebungsvertrag zum Tag X auszuhandeln und damit den Weg zum Anwalt oder vor Gericht evt. einsparen.
Ein bewährtes Argument ist ein Ziehgeld, das den Auszug und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten versüßen soll.
Das Ziehgeld kann z.B. sein, dassihr die Umzugskosten übernehmt oder einige Monate mietfreies Wohnen anbietet.


Wenn Oma und Opa nicht zum Anwalt wollen, solltest du das machen und die Infos weiter geben. Beratung kann man sich auch ohne Eigentümer oder Vermieter zu sein beim Anwalt abholen. Mit etwas Glück findest du auch einen Fachanwalt, der dir die Korrespondenz formuliert und nach außen nicht tätig wird, der gesamte Schriftwechsel mit dem Anwalt also über dich läuft.

 

Nein, eigentlich nicht.
So kann man zeigen, dass der Eigentümer mit dem Vorgehen des Verwalters einverstanden ist, ohne eine extra Vollmacht dafür vorlegen zu müssen.
Die Vollmacht wurde dann mit der Unterschrift vom Eigentümer unter dem Schreiben erteilt.

Gerade bei vermietenden Eheleuten ist oft einer der Vermieter, der andere regelt in der Praxis die Mieterverwaltung ohne wirklich eine schriftliche Vollmacht oder einen Verwaltervertrag dafür zu haben.

 

Verwalter? Wer? Wo(-von)?
Seit wann braucht man als Eigentümer eine Vollmacht? Und was hat der Eigentümer damit zu tun, dass der Vermieter den Mietvertrag kündigt?
Der Eigentümer hat in diesem Zusammenhang gar nix zu melden. Es ist völlig irrelevant, wie der Eigentümer zu der Kündigung steht.

 

Darum geht es nicht. DU hast angegeben, dass der Mieter bitte ausziehen soll, weil deine Wohnsituation unzumutbar sei. Gleichzeitig änderst du aber nichts an der ach so unzumutbaren Situation. Wohl doch nicht so unzumutbar, wie behauptet, die Situation, woll?

 

Wie gut, dass du weißt was genau im schriftlichen oder mündlichen Vertrag zwischen Eigentümer und Verwalter festgelegt wurden und wie das dem Mieter kommuniziert wurde...

Nach meinem Kenntnisstand ist der Inhalt solcher Verträge frei verhandelbar und haben Verwalter nicht zwangsläufig uneingeschränkte Rechte.

 

Wenn die Oma in Ihrer Eigenschaft als "Verwalterin" im Namen des Eigentümers gekündigt hätte, dann hätte Sie aber in der Kündigung darauf hinweisen müssen.

Ich hätte mir das Ganze gespart, die Oma ist Vermieterin laut Mietvertrag (in welcher Rechtsposition auch immer) und kündigt diesen eben, Punkt!

 

Ich gehe davon aus, dasses in diesem Fall keinen Verwalter gibt.
Letztendlich hast du, @ehrenwertes Haus, das Wort "Verwalter" einzig und alleine hier in die Diskussion eingebracht.

Außerdem können Eigentümer und Verwalter sehr vieles beinahe beliebig festlegen - es ändert nichts daran, dass der Vertragspartner des Mieters der Vermieter (und nicht der Eigentümer!) ist.

 

100 Punkte für den Wortklauber @dots...
Und das bringt welche neue Erkenntnis?

Darf ein Eigentümer eine Kündigung nicht mit unterschreiben, wenn ein Vermieter oder (Miet-)Verwalter unterschreiben?

 

Natürlich darf er.
Hat jemand behauptet, dass das nicht so ist?

 

Die Schwiegeroma soll, so scheint es, die Kosten dafür übernehmen dass sie in Zukunft keine Miete mehr für die Wohnung bekommt.
Möglicherweise ist der Schwiegeroma ein zahlender Mieter lieber als ein quengelnder Schwiegerenkel der darüber aufregt dass er ganze zwei Briefe schreiben soll um eine Kostenlose Wohnung zu bekommen.
Kann auch alles anders sein, kommt aber so rüber.

 

Ich sage mal, dass war wie ein Elfmeter vor dem leeren Tor ;-)

 

Ist zwar schon eine Woche alt das Thema, aber ich hätte auch noch einen Ratschlag:

Kann man statt einem Rechtsanwalt nicht auch einen Mediator (Rechtsanwalt mit Zusatzausbildung) für diesen Fall einsetzen?
Dann muss die Oma keine Gerichtstermine/ Räumungsklagen/ etc befürchten und der Mieter geht bestenfalls "pünktlich" (zu eine vereinbarten Termin) und mit dem guten Gefühl, dass seine Meinung gehört wurde. Dann einigt man sich auf Augenhöhe und rechtssicher.