Bruchteilsgemeinschaft

Diskutiere Bruchteilsgemeinschaft im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Bruchteilsgemeinschaft, keine Einigung über Stimmabgabe Hallo, ich möchte mich nach einer Lösung für folgendes Problem erkundigen: Es geht um...

  1. #1 campesino, 24.03.2011
    campesino

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    Bruchteilsgemeinschaft, keine Einigung über Stimmabgabe

    Hallo,
    ich möchte mich nach einer Lösung für folgendes Problem erkundigen:
    Es geht um eine Bruchteilsgemeinschaft mit ungleichen Besitzanteilen (zwei Personen). Seit Jahren ist die Beteiligung an Abstimmungen der Eigentümerversammlung nicht mehr möglich. Die Hausverwaltung verlangt (zurecht?) folgendes aus dem Wohnungseigentumsgesetz, § 25 (Abs. 2):

    Dem steht jedoch noch der folgende Grundsatz zur Bruchteilsgemeinschaft aus dem BGB gegenüber: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss, § 745 (1) BGB:

    Ergibt sich demnach nicht allein aufgrund der ungleichen Besitzverhältnisse die Möglichkeit des Mehrheitseigentümers, auf der Versammlung das gesamte Stimmrecht für das Bruchteilseigentum einzufordern?

    Oder:
    Welchen gerichtlichen Weg muss der Mehrheitseigentümer beschreiten, um das Mitabstimmungsrecht innerhalb der Eigentümerversammlung wieder zu erlangen?

    Ich habe dazu einen Tipp erhalten, der aus Bärmann/ Merle stammt, unter § 25 WEG Rn.45:

    Der eine Eigentümer kann aufgrund seines größeren Eigentumsanteils einen gemeinsamen Vertreter bestellen. Dieser müsste dann aufgrund der Besitzverhältnisse allein die Willenserklärungen des Mehrheitseigentümers vertreten.
    Diese Vorgehensweise wäre gem. §§ 745, 2038 Abs. 2 BGB nicht angreifbar, da sie ordungsgemäßer Verwaltung entspricht.

    Schwierige Lage, die Pattsituation ist nicht angenehm. Wie sind die beiden gesetzlichen Bestimmungen gegeneinander gewichtet und was meint ihr?
     
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