*ca. 100 Jahre alte undichte Fenster. Brauche dringend Rat *

Diskutiere *ca. 100 Jahre alte undichte Fenster. Brauche dringend Rat * im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich wohne in einem denkmalgeschützten Objekt, das über 300 Jahre alt ist. Einige der Fenster sind ca. 100 Jahre alt, der Rest sind neue....

  1. Eva74

    Eva74 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich wohne in einem denkmalgeschützten Objekt, das über 300 Jahre alt ist.
    Einige der Fenster sind ca. 100 Jahre alt, der Rest sind neue.
    Die Einfachverglasten Fenster (3 Stück) sitzen nicht einmal in einem Rahmen, sie sind in den Nagel,
    der in das Fachwerkholz geschlagen, und nach oben gebogen wurde reingesteckt.
    Die Schlitze zwischen Wand und Fenster betragen teilweise bis zu 3 cm.
    Im Schlafzimmer zieht es wie Hechtsuppe, und in der Küche heize ich direkt das Dorf.

    - Ich hätte gerne gewusst, ob dies ein Mietminderungsgrund darstellt?
    - Wenn, ja, wieviel Prozent?
    - Wenn neue Fenster eingebaut würden, mir 11% der Gesamtkosten umgelegt werden dürfen?
    - Wenn ja, für wie lange?

    Mein Vermieter sagt, dass ich mit diesen Fenstern schon zu Zeiten des vorherigen Eigentümers gelebt hätte.
    Er würde neue Fenster einbauen lassen, die Kosten in Höhe von 2400 Euro, mit 11% auf meine monatliche Miete umlegen.
    Normalerweise für 9 Jahre, als entgegenkommen seinerseits könnte man dies auf 6 Jahre reduzieren.

    Mein Vorschlag an ihn war, dass ich den "Modernisierungsanteil" mit 5,5 % übernehme,
    und er den "Mängelbeseitigungsanteil" mit 5,5% übernimmt.
    Auf dieses Angebot will er sich nicht einlassen.

    Ich sollte erwähnen, dass ich pünklichst für 58 qm, 500 Euro warm zahle!
    Die Wohnung möchte ich aus persönlichen Gründen nicht aufgeben.

    Wie würdet ihr an meiner Stelle handeln?
    Ich wäre für Ratschläge sehr dankbar.

    Liebe Grüsse Eva

    Zum besseren Verständnis ein paar Bilder

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  3. #2 Suzuki650, 25.11.2007
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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    Da dir dieser Mangel wohl bei Abschluß des MV klar war....ein klares Nein.

    Wenn ich mich jetzt nicht vertue, KM + 11% wg. Modernisierung. Nicht die Kosten für neue Fenster. Ein Zeitlimit gibt es m.M. nach nicht.

    Suzi
     
  4. #3 onkelfossi, 25.11.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

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    Hallo!

    Damals wurde so gebaut und du hast die Wohnung so angemietet. Daher gibt es keinen Mangel und auch keine Rechtfertigung einer Mietminderung. Mängel entstehen erst wenn vom angemieteten Zustand aus eine Verschlechterung eintritt.

    Die Mieterhöhung würde bei dir 22 Euro im Monat ausmachen. Bei den Fenstern und heutigen Energiepreisen würde ich das so akzeptieren, da du sicherlich mehr als 22 Euro an Heizkosten sparen wirst. Wenn du Zeitungen dazwischen schieben kannst, heizt du ja im Moment für draussen. Schau dir mal deine Heizkosten an... Andere Vermieter bieten dir nicht mal diese Modernisierung an... Sei froh und freu dich über neue Fenster... :tröst
     
  5. Eva74

    Eva74 Neuer Benutzer

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    Hallo Suzi :-)

    Kannst Du mir das bitte genauer erklären? :?

    LG
    Eva
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Besser nicht, es ist nämlich falsch...

    Wird eine Modernisierung durchgeführt, kann die Jahresmiete um 11% der Modernisierungskosten erhöht werden. Dazu ist die Zustimmung des Mieters nicht erforderlich.
    Einen Instandsetzungsbedarf kann ich auf den Bildern allenfalls soweit erkennen, dass der Abstand zwischen Fachwerk und Fensterrahmen durch irgendwelche Leisten abzudecken wäre. Dies wird dem Mieter allerdings weder bei den Heizkosten noch beim Abzug für ersparte Instandsetzungskosten wirklich Punkte bringen.
    Was dem Mieter allerdings wirklich Punkte bringt, ist das Angebot des Vermieters. Die Modernisierungsumlage erhöht die Miete. Die erhöhte Miete gilt unbefristet. Es erfolgt keineswegs nach 9,09 Jahren wieder eine Reduzierung auf den vorherigen Wert. Bietet der Vermieter nun eine Begrenzung der Mieterhöhung auf einen Zeitraum von 6 Jahren an, sollte der Mieter nicht zu gierig werden. Es könnte sonst passieren, dass der offensichtlich ahnungslose Vermieter hier nachliest. :wink
     
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